2020-03-06 21:21:42 佚名

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大家好，很高興回答這個問題，對於小產權的loft是否適合購買之前，我們首先必須弄清楚2個概念，什麼是loft和什麼是小產權，

關於loft 的定義

LOFT戶型通常是小戶型，高舉架，面積在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右。雖然銷售時按一層的建築面積計算，但實際使用面積卻可達到銷售面積的近2倍；高層高空間變化豐富。也就是說買一層得兩層，還比你買了一個30平的loft ，那麼其實實際的面積就是60平。

小產權的定義

通常所謂的小產權房主要指兩類：其一是經過國家相關政府部門的土地、規劃、建設環節審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房；其二是未經過任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵佔的土地上的房屋。

也就是說，小產權是非法的，且不受法律保護的。在我們國家沒有小產區一說到，小產權是民間的一種說法。

yes 或 no

既然大家搞清楚了這些定義，我們就很清楚了，loft是否可以購買，純粹看個人的喜好吧。如果喜歡這種雙層的，上下有樓梯的房子，那麼是可以購買的。

那麼小產權是萬萬不能購買的，不能購買的理由很簡單，非法的——那意味著就不受法律保護的。如果你花了這個錢，也許有一天，就被政府或者其他所有權的人給拆掉了，到時候，買房的人就血本無歸了。為了保障自己的物權，所以小產權是不可以購買的。

奮鬥中的中年人123

loft現在很流行，開發商很熱衷於開發它，每個東西存在都有它的道理。

先說它的優勢：

1、裝修精緻，拎包入住；

2、不限購，任何人都可以買；

3、價格同比住宅便宜很多；

4、不管單身還是年輕夫妻，作為過渡，很合適；

5、地段好的公寓，出租回報率也不錯；

6、公寓的商業配套和地段都很好，節省很多出行時間。

至於它的劣勢，大家都說得很到位，我再囉嗦一下：

1、40年產權，不能落戶，關於孩子上學的問題倒不存在，目前成都的落戶政策與購買房子無關，可以辦理居住證，孩子同樣能上週圍的學校；

2、商用水、電、氣、物業費等，比民用高出一倍，有些公寓還不通氣；

3、升值空間差，轉讓很難；

4、過戶時的稅費很高。

以上是個人觀點，僅做參考。

大唐房屋蓉姐

您好！很高興能回答您的問題。

您說的小產權loft是指市面上開發商給您推薦的公寓嗎？其實它不是小產權，它是有土地使用年限的，一共是40年。小產權土地是集體所有的，是不能交易的。

還有您說的loft公寓，他也是商業或者辦公的一種。具體能不能購買，需要您根據自己的條件。現在市面上很多loft公寓，但是位置有好的，也有差的，當然價格也有差距哈。

公寓一般以小戶型居多，loft算一層面積，層高也有4.2米的，4.9米的。還有更高的，主要是看需求。

給您幾個建議吧！

第一，如果您是自己住，要看房子適合您家條件不。比如人口量，方便不，還有就是loft他的隱私性也不是太好，建議就一個人住。或者最多兩個人。

第二，如果是投資，您就要看是短期投資還是長期投資。如果是短期，一定要選市區熱鬧的地方。或者城市金融中心。這樣租金回報收益快，不用閒置。後期出售也能縮短交易週期。如果是長期投資，您可以選擇城市剛打造的新區或者有發展潛力的地方，當道很重要。

第三，公寓梯戶比還是挺高的，您可以看下圖。

第四，公寓交易稅費高，新房是成交價的3個點，就是契稅。二手各種稅費加起來估計得15個點左右，所以交易是有很長週期的，能出手都是運氣。當然好地段是沒問題的，不好賣租金也不會低。就當長期投資。

個人建議買公寓要多對比！

房產小張的崛起

你好，很高興能回答這個問題！

loft公寓，一般層高較高，在5.5米左右，分上下兩層，上部設計為臥室，那部設計為廚房衛生間，可用於辦公，也可用於居住。合不合適買可以從以下幾點進行分析？

1.loft公寓出於其結構的獨特性上層設計為臥室，下層設計為廚房衛生間，是每天爬上爬下將來有老人小孩居住的話，生活極其不方便。

2.loft公寓戶型小，，一般設計為一梯多戶現在20多戶，將來生活的人比較多有的辦公，有的居住，人多噪音很大，居住的話，舒適感不強。

3.loft公寓屬於公寓性質因此，內部配套可能不齊，有的沒設計燃氣，後期做飯只能使用電磁爐，水電都是商水商電，生活成本加大。

4.小產權loft公寓一般屬於集體用地，不能辦理房產證,有明確的產權期限，，開發商多為村村委建設，質量控制不嚴，，內部比較粗糙。後期交易不能正規過戶只能通過籤協議改名的形式找到下家，因此，對於投資者來說，升值潛力不大，不建議購買。

5.小產權loft公寓物業管理不會選擇大品牌物業公司，可能後期管理不到位，環境衛生較差。

6.loft公寓是小產權屬於集體土地性質所以後期不能落戶不能劃學區.不能享受教育資源,對孩子上學可能有影響.

根據以上幾點分析？小產權loft公寓，不建議購買，這是我個人的觀點，希望對你有所幫助謝謝。

水電周老師

所謂“小產權”

是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

loft如何裝修

1、層高不足一樣能出彩

loft裝修電視牆可由大小不同的儲藏櫃組成，一直延續到屋頂，既滿足了儲物需求又不失為一種裝飾。沙發後的牆面可採用部分茶色鏡面處理，擴大了視覺空間。臥室在挑空的部分開窗，使空氣更流通，也為空間增添了風景。

2、光線不夠通透來彌補

loft裝修如果不是南北通透的房子，長條戶型採光一般會不足。採用玻璃樓板之後，整個空間上下通透，採光不足的問題大大改善。白色的傢俱及地面的白色大理石磚，使空間顯得乾淨清爽。

3、鄰里相錯錯落出別緻

loft裝修如果底層廚房和洗手間區域上面是別的人家，樓上面積不足。將樓上的空間設置為一個相對寬大的主臥和主衛，而大部分的活動則放在底層進行，保證了樓上樓下空間的“公私”分明。樓梯設在底層進門靠牆的位置，踏步下面正好可以作為放鞋包的儲藏櫃，方便而美觀。二樓主臥外的過道改放大浴缸，在小戶型中也能實現奢侈的夢想。

4、方方正正中庸但實用

loft裝修方方正正的戶型是比較好利用的戶型，靠近窗戶的位置可採取挑空處理，給房間帶來更多的採光，即使是較小的房間也不會顯得擁擠壓抑。樓梯可採用旋轉樓梯，不佔用太多面積，對視線影響也不大。開放式書房設計在實用的前提下，保證了空間的開闊。

今天就給大家分享這些有關於loft是小產權房？和loft如何裝修，相信大家已經有所瞭解了。在我們進行房屋購買的時候，我們一定要抓緊掌握，讓我們的房屋能夠購買的更加放心。對於loft如何裝修，我們還是要多多進行參考，感謝大家的閱讀。

金石城信

1、看你買的小產權社區的規模。要是隻有一兩幢房，建議你還是小心一些為妙。如果有三幢以上的，你放心買好了，要真的拆除或整治，當地ZF還真不好下手；

2、既然在乎這小產權房的便宜，也就說明你是剛需，不是投資了吧。小產權房可以解決居住的問題，不適合投資。買了住住而已，沒問題的；

3、儘量買交了房的現房，也就是交了錢後，馬上給鑰匙的那種，改簽的各種協議都給他簽好，交款的憑證之類的都留著。不要買所謂小產權房的”期房“，小產權房本來就是非法的，期房更加有風險；

二、我個人估計樓主說的應該不是小產權房，那建議如下：

如果是50年產權的，那可能就不是一般意義上的小產權房了，應該歸為”商、辦、工業“的類型，這種是非居住類的商品房。只要物業不干涉你住，你放心住好了，上海這種類型的都叫酒店式公寓，沒有產權風險。唯一有問題的是兩個：（1）水電費貴，沒有（合法接入的）煤氣；（2）非居住用途的商品房（僅指上海，其他地方不清楚），物業管理費是不需要報物價局的，今後有物業管理費的問題。

貝殼經紀人ovo小許

LOFT戶型在產權上多屬於商業或其他性質，其產權一般為40年或50年，與一般住宅的70年產權存在一定的差距。

40年產權，是指開發商從拿地時算起的。如果您購買了一套40年產權的LOFT，其實際居住的時間只有30多年。那麼，為什麼LOFT的產權這麼小呢？

其主要原因為：該土地本身為商業用地，是開發商為了偷換概念，而作出的類居住產品，用地實際使用性質為商業，通俗的說，本來用地應該蓋商業、商場或者寫字樓等商業的，但是開發商怕大體量商業不好賣，而且不好快速回籠資金，而偷換概念，改為40年的小戶型來賣。小戶型總價低、單價相對不高的話，接受程度更大，回籠資金的速度更快。

當然，雖然LOFT的住宅基本上是小產權類型，但並不能說它只有缺點沒有優點，LOFT之所以能夠被大眾接受和歡迎，也是因為其本身是存在優點的。下面我們來具體分析一下LOFT戶型40年產權的優缺點：

一、購買40年產權房的好處

總價低，面積精緻，LOFT不裝修有買一層送一層，合成每層較為便宜。但是大家似乎沒有算過，40平米的LOFT戶型，也就是80平米的平層，算起來，使用年代及使用功能上也就適合年輕人、小兩口居住，一旦有了小孩子就很不方便了，這是從自住的角度，當然如果您投資就領當別論了

二、購買40年產權房的壞處

商業用水、用電。首付需要支付房款的50%，貸款年限為10年。沒有煤氣，全部都是電磁爐做飯，廚房沒有通風口及窗戶；物業費較貴；使用成本較高；如果國家一旦徵收物業稅，商業的物業稅徵收標準可不一樣的，更貴；從產權年限而言，無形比正式的住宅少了近30年，而且住宅是可以有條件續期的，而商業用地，還沒有正式的條款說明。

小戶型公攤面積較大，得房率較低。loft產品，一般是精裝修來賣的。但有的年輕人，尤其是女孩子比較喜歡體驗自己住家、家居的感覺，因此有的開發商為了迎合就弄個毛坯，開發商、買家兩贏。

那麼如果我們購買了小產權的LOFT，產權到期後該怎麼辦呢？

《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

買房關注房屋產權年限是非常重要的一件事情，因為房屋產權年限縮水會讓購房者飽受損失。因此，大家在選購LOFT戶型住宅是要考慮清楚產權問題，不要盲目跟風，理性的分析好利弊，從而做出最佳的選擇。

成都房客來

高興來回答你這個問題。

1、小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用。其產權證不是由國家房管部門頒發。而是由鄉政府或村政府頒發。所以叫鄉產權或者小產權。鄉政府發證的所謂小產權房產。實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證。購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

2、小產權房是明令禁止買賣的，大產權房是可以網籤。在房管局做備案的，小產權房不能在房管局做備案，當然大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房不能做銀行抵押貸款。

3、是不是為大產權房很容易判斷，我們所說的商品房是要五證俱全的，可以按揭貸款。而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的，也不能按揭貸款購買。

4、Loft大多是商改住，所以咱生存必備的水電和燃氣，也都按照商用收費。層高大概在四到五米左右，中間做完隔層除去格板的厚度層高也就在兩米左右。二層的高度則會更低，個高的一伸手就能摸到天花板，住的時間久了會壓抑。

我的建議還是買小戶型住宅比較好，公寓後期不好轉手。容易留在手機賣不掉，希望能夠幫到你！

元方說房

LOFT現如今是所有戶型中最受年輕人追捧的類型，越來越多的人想要購買LOFT作為自己的住宅。造成人們追捧的原因主要有兩方面：一方面，LOFT住宅在改造空間上的靈活性能夠滿足購房者對個性化住宅的需求。另一方面，LOFT與其他類住宅相比具有明顯的價格優勢。但是LOFT住宅在很多細節上與一般住宅有所區別，小產權是通病，其原因是什麼呢？下面來一起看看吧！ LOFT戶型在產權上多屬於商業或其他性質，其產權一般為40年或50年，與一般住宅的70年產權存在一定的差距。 40年產權，是指開發商從拿地時算起的。如果您購買了一套40年產權的LOFT，其實際居住的時間只有30多年。那麼，為什麼LOFT的產權這麼小呢？其主要原因為：該土地本身為商業用地，是開發商為了偷換概念，而作出的類居住產品，用地實際使用性質為商業，通俗的說，本來用地應該蓋商業、商場或者寫字樓等商業的，但是開發商怕大體量商業不好賣，而且不好快速回籠資金，而偷換概念，改為40年的小戶型來賣。小戶型總價低、單價相對不高的話，接受程度更大，回籠資金的速度更快。當然，雖然LOFT的住宅基本上是小產權類型，但並不能說它只有缺點沒有優點，LOFT之所以能夠被大眾接受和歡迎，也是因為其本身是存在優點的。下面我們來具體分析一下LOFT戶型40年產權的優缺點：一、購買40年產權房的好處總價低，面積精緻，LOFT不裝修有買一層送一層，合成每層較為便宜。但是大家似乎沒有算過，40平米的LOFT戶型，也就是80平米的平層，算起來，使用年代及使用功能上也就適合年輕人、小兩口居住，一旦有了小孩子就很不方便了，這是從自住的角度，當然如果您投資就領當別論了二、購買40年產權房的壞處商業用水、用電。首付需要支付房款的50%，貸款年限為10年。沒有煤氣，全部都是電磁爐做飯，廚房沒有通風口及窗戶；物業費較貴；使用成本較高；如果國家一旦徵收物業稅，商業的物業稅徵收標準可不一樣的，更貴；從產權年限而言，無形比正式的住宅少了近30年，而且住宅是可以有條件續期的，而商業用地，還沒有正式的條款說明。小戶型公攤面積較大，得房率較低。loft產品，一般是精裝修來賣的。但有的年輕人，尤其是女孩子比較喜歡體驗自己住家、家居的感覺，因此有的開發商為了迎合就弄個毛坯，開發商、買家兩贏。那麼如果我們購買了小產權的LOFT，產權到期後該怎麼辦呢？《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。買房關注房屋產權年限是非常重要的一件事情，因為房屋產權年限縮水會讓購房者飽受損失。因此，大家在選購LOFT戶型住宅是要考慮清楚產權問題，不要盲目跟風，理性的分析好利弊，從而做出最佳的選擇。