潘兔子2999

首先謝謝有機會來回答這個問題，在問題你的問題前，我們不妨玩個猜謎遊戲，你有90%的可能不是中牟本地人，而且目前很有可能也不再中牟工作，地緣客群首先考慮的問題是關於住的問題，你關心的是增值，投資屬性高。

就你的問題，我給的答案是中牟目前適合你購買，會增值。我的認為看一個城市房價是否具有空間，我個人給出的建議是看這幾點

第一：城運，也就是說這個城市面臨的機遇。

每個時期，城市都會面臨不同的發展機會。不是說這個城市擁有某項資源就會一直髮展，舉個例子前些年一些東北的，山西的能源型的城市快速發展，隨著經濟轉型等因素這些城市城運在走下坡路，經濟發展遲緩，甚至出現衰退現象。

中牟現在就是城運的上升期，前景大有可為，不要在以前些年種西瓜大蒜的農業貧困縣的視角再看待它。中牟縣隸屬於鄭州市，緊挨鄭州東區。目前鄭州城運大好，短短几十年時間從鄭縣一躍成國家中心城市，全國高鐵樞紐中心，河南這個經濟大省的單核城市，獨享一億人口紅利，引領中原城市群，輻射和影響中原地區一億多人口。說這麼多鄭州，那個中牟有啥關係呢？關係大著去呢，不是因為鄭州，我還不推薦呢！說說中牟的城運

1、中牟隸屬於鄭州，撤縣劃區那只是時間問題，更重要的是鄭州城市向東發展，佔據城市的核心資源，而鄭州又是河南省的塔尖，是整個中原城市群的塔尖，大城市的高房價不是貴在房子本身上，而是貴在他能享有和支配的城市資源上！大城市的鋼筋水泥和縣城農村的能有多大區別！中牟的城運依仗鄭州的城運。

2、中牟緊靠鄭州核心區域—鄭東新區，省府旁！目前一部分區域已劃到鄭東新區。中牟在鄭州城區的發展方向，位於鄭汴融城的核心區域，鄭州向東，開封向西，中牟發展好了，鄭汴融城才能實現，目前鄭州和開封輕軌已開通，五六條東西主幹道通達鄭汴。以中牟縣綠博園為例，到高鐵站直線距離大概16公里，到開封金明廣場直線距離大概33公里，而到開封恆大童世界直線距離只有22公里左右，鄭汴融城近在咫尺。

第二，看產業，有了產業才能吸引人，有了產業才能為一個城市提供發展動力。中牟現在已經產業升級，再也不是以前那種靠西瓜大蒜來支撐的。中牟確立汽車、時尚文化旅遊、都市生態農業三大主導產業，以汽車產業集聚區、鄭州國際文化創意產業園和都市型現代農業示範區三個園區為載體，九大組團發展，分工明確。

第三，看人口。看一個城市是否有生命力，看人口就能看出來！

1、該城市是人口淨流入還是人口淨流出，人口淨流出的房產不適合投資，比如東北很多城市，以前經濟在國內很是靠前，環境好，物產豐富。隨著近些年東北常住人口不斷減少，人口淨流出，房價很是疲軟，像瀋陽，大連這些明星城市，房價都疲軟，大家可以查查他們現在的房價，不要驚訝哦，那麼好的城市人居環境，房價不過萬，再回首看看東南沿海甚至一些內陸的三四線縣城房價又是多少！

這是2018年城市前29名最高和最低房價排名，最高的東北每一個上榜，最低的上榜很多，人口流入和流出，這是決定供給端矛盾問題，是根源！當一個城市人口不斷減少，是不是未來對房屋的需求量越來越少？這是一個惡性循環。

2、人口結構，這裡包含人口的年齡結構和人口素質結構。當一個城市人口年輕化越高，這個城市才越有活力和創造力，經濟發展才更有後勁，比如深圳對比廣州和上海，明顯深圳更具活力和創造力。2017年以前，廣州一直壓著深圳，自從2017年深圳反超之後，這個差距越來越大。一個城市具有高學歷和高技術人才越多，對城市的發展不言而喻，這不是說不普通的勞動者不重要，不需要！但從市場經濟的角度看，普通勞動者替代性很強，自然也不會受到太多重視，話雖不好聽，但是事實是這樣，現在新一線城市的搶人大戰越演越烈，都是考慮到後期城市的發展，為啥越稀缺的人才越享受優待，而普通的務工者又是享受什麼樣的待遇呢？

現在我們看看鄭州的人口吸引力排名和年輕化排名

第四，還有一些其他的影響因素，由於時間和篇幅的影響，就不多說，只強調對於中牟房價很有利的一個因素，就是地鐵，規劃的地鐵非常多，看圖說話，這是截圖的，不完整，為了展示鄭州鏈接中牟的地鐵。

這個問題就回答到這，歡迎下方留言交換看法，本人一直關注房產，有興趣的朋友可以關注我，

今日頭條和西瓜視頻上關注：易達看房

易達看房

我看好中牟，有人說配套不完善，有人說交通不行，有人說這有人說那。試問一句，如果配套設施完善，交通發達便利，你再去投資或者購買居住，現在這個價能搞定嗎？這難道不是永遠跟著別人屁股後面跑嗎？

我看好中牟有以下原因，

第一，項目方面，鄭州國際文化創意產業園，文創園涵蓋中牟大部分區域，擁有重點項目二百餘個，簡單列舉幾個，1.碧桂園綜合商業中心地標性建築300米鄭州新高度。2.河南省歌舞劇院。3.鄭汴中央溼地公園（相當於八十多個鄭州市人民公園的面積，一期牟山溼地公園已經開放）4.綠博園.。5.八個五星級酒店組成的三個酒店群（包括蘭博基尼、建國飯店等）6.建業美食廣場。7.方特。8.建業華誼兄弟電影小鎮（一期民國街已經建成），等等。還有永威、碧桂園、萬科、建業等一大批國內名牌地產商的地產項目。

第二，交通方面，地鐵8、9、14等線路直通中牟文創園區，有鄭開大道、中央大道（目前叫鄭汴物流通道）、商都路，建成的還有輕軌。

第三，政策方面，國務院和國家發改委明確表示，支持鄭州建設國家中心城市，其中要求鄭州加快推進鄭汴一體，鄭汴一體最大獲利者就是中牟，除此之外，鄭州市關於優先將中牟撤縣設區的決定，也得到省委省政府和國務院以及國家發改委認可和批准。

因此，不要考慮現狀，而是看未來看規劃，只考慮現狀的人，屬於目光短淺。

老隱隱於巔

根據2016年的鄭州市最新規劃，中牟縣的一部分已經劃去新規劃的鄭東新區了！分界線就是萬三公路！ 按照鄭州市的最新規劃，位於中牟縣綠博園附近恩萬三公路被劃為東五環，雖然目前的鄭州在努力發展四環，談論五環有點為時尚早，但是我們不能否定它的發展潛力！

而根據周邊配套來說，杉杉奧特萊斯，綠博園方特，海寧皮革城，華誼電影小鎮等也說明以後的新東區的發展潛力！ 而中牟縣西鄰鄭州市區25公里，東距開封也是25公里，是標準的一縣挑兩城，地裡位置優越，又加上全是平原地勢平坦，所以是鄭州東擴的首選！

特別是萬三公路以西地區，其發展潛力是不容小覷恩！ 所以，中牟的房子是可以考慮的，特別是劃入的新東區區域！ 希望能幫助到您！

東方今報

作為一個已經在新縣城居住兩年的人，說下經歷吧！在這個地鐵為王，公交第二選擇的城市。中牟縣的基礎公共交通都他媽做不好，勸你別選中牟！如果有車，或者周邊工作或者孩子上學，中牟新縣城可以考慮一下，環境建設挺好的。教育：周邊有商都路小學、濱河路小學、六中、七中(正在建設收尾階段，投資挺大的聽說以後得重點中學)、有一高、二高。有縣醫院。目前來說缺乏商場，正在建設的中茂新悅城，天澤城最快的也得一兩年後了。自己考慮吧！

一沙一世界一世菩提

肯定有，中牟貼著鄭開大道的以後是文創園區，周邊全是一些大型文旅項目，住宅大多都是低密度低容積率，真正的入則靜謐，出則繁華！

昆明啊

肯定可以，東強嗎，當然建議買綠博，鄭州國際文化創意產業園區，鄭州往東發展，下個就是並它，那個區域好多文旅項目落地，都是低密社區，區域生態環境好，適合居住

林西宜

去年初中牟房子賣了，80多兩房，賣了75萬；房子買了四年吧，住了有兩年，感覺就是很不方便；我在CBD北邊上班，每天早晨提前一個半小時起床，因為路上要一小時，穿衣洗漱要20分鐘；晚上6點半下班，七點左右回去，到家八點了，吃過晚飯收拾下就洗澡睡覺，太累，腰不好，開一小時車真的太累。現在準備在市區買房子，上下班近，晚上還可以和朋友約著擼串，心情也好很多

鼎澤理財

買房實際上要考慮很多因素，比如周邊生活設施，離工作的地方遠不遠，以後孩子上學等等。單純從房子會不會增值和發展潛力來分析，中牟其實已經是很多房地產開放商都比較看好的地方了。昨天，鄭州市發佈《中牟縣1-8月份經濟運行簡述》。數據顯示，1~8月份，中牟縣房地產開發投資完成689384萬元，比去年同期足足增長175.3%!

如果說這個增幅您沒有概念，我們首先來看看全省的。據省統計局發佈的數據顯示，1~8月份，全省房地產開發投資4197.71億元，同比增長19.1%。

再來對比地級市的，據濮陽市統計局發佈的數據顯示，1~8月份，全市房地產開發投資完成84.34億元，同比增長25.7%，高於全省平均水平(19.1%)6.6個百分點，高於全國平均水平(7.9%)17.8個百分點，比增速最高的許昌市(31.5%)低5.8個百分點。

雖然中牟只是個縣城，但與全省和各個地市相比也不難發現，同比增長175.3%的增速也是一個非常可怕的數字。

隨著鄭州城市框架的擴大，中牟白沙、綠博、雁鳴湖、官渡等組團逐漸成為鄭州房企競相爭奪的熱點區域。近年來，萬科、碧桂園、融創、保利、雅居樂、建業、綠地、永威、康橋、亞新、美景、名門、新芒果、星聯灣、華啟等品牌房企落子該區，再加上省政府東遷、象湖蓄水，區域發展價值得到前所未有的提升。

為啥中牟這麼火?

1、區位

首先，從大的區域來講，中牟縣是鄭州市的一個轄區縣，西接鄭州，距離鄭州建成區25公里，東挨開封，距離開封建成區同樣為25公里，南鄰航空港，同樣距離25公里，素有“一肩挑兩市、一路通三城”之說。

這個區域作為中牟新區，正好地處鄭汴融城的中間地帶，地理位置得天獨厚，同時與鄭州航空港區接壤，中牟縣處於中原經濟區、鄭州都市區、鄭州航空港經濟綜合實驗區“三區”疊加發展區域，發展潛力巨大。

日前，中牟縣城鄉規劃局發佈了《中牟縣公共服務設施專項規劃(2016-2030)》。規劃形成2個區域級中心、 3個縣級公共服務中心、7個組團級公共服務中心，規劃結合居住區的劃分。形成多個居住區級公共服務中心，共規劃229所學校、48家醫院、49處體育設施等607處公共服務設施。

在文化設施佈局方面，共形成2處區域級文化設施，包括一個會展中心、9處縣級文化設施、13處組團級文化設施，51處居住區級文化設施。

在教育方面，規劃小學127所，共4236班;規劃中學81所，共2684班;規劃21所高中，共1092班。

在醫療設施方面，縣城組團共建設綜合醫院9所、中醫院3所、專科醫院7所；汽車城組團共建設綜合醫院4所、中醫院2所、專科醫院3所;文創園組團綠博片區共建設綜合醫院4所、中醫院2所、專科醫院4所；官渡組團共建設綜合醫院2所、中醫院1所、專科醫院1所；文創園組團大孟片區共建設綜合醫院2所、中醫院1所、專科醫院3所。此外還規劃中牟縣配置社區衛生服務中心64處。

如此高端的配套，在整個河南也是無出其右了。

3、地價

地價在很大程度上決定了未來的房價，通過一個區域地價的跌漲(應該沒有跌的)可以看出未來該區域的熱度。

(開發商們個個門精，最新的政府規劃他們都會想方設法先打聽到，未來哪裡是重點，該投資哪裡都是有依據的。)

這一兩年來，中牟縣白沙、綠博、汽車產業園等區片土地大量入市，成交價格也在不斷上升。2013年的時候白沙、綠博組團掛牌出讓的住宅用地還非常少，每畝地價在200萬元左右，2016年以來中牟縣綠博、白沙片區成交的住宅用地經不完全統計發現，最高每畝地價300萬元左右。

今年3月份，164號地地王的誕生，直接把地價拉昇至每畝874萬元，樓面價為4370元/平方米，溢價率177%，創下了中牟縣地塊單價的新紀錄。

而到了8月份，僅僅有19畝的113號地再次引發瘋搶，永威搶到後還沒捂熱就被告知競拍不算。隨後經過多輪角逐，最終華啟以24700萬元的總價摘得該地，摺合每畝1296萬元，樓面價7773元/平方米，溢價率達到250.33%。刷新中牟土地單價紀錄。

目前寸土寸金的白沙讓開發商們趨之如騖，三城疊加的中牟投資潛力可謂不可估量。

大河客戶端

位於鄭汴兩城正中的中牟縣曾有一縣託兩城的說法，中牟的發展，有一個歷史機遇，那就發展大東區，鄭汴要融城，所謂的鄭汴融城，是因為開封有個寶貝在吸引鄭州的關注，那就是河南大學，現在河大新校區已經落戶鄭州東區龍子湖高校園區，那麼開封的吸引力大不如以前了。中牟城西的萬三公路可能就是鄭州的東五環，天塹般的存在，鄭州發展的風向標在此轉爾向南航空港區，港區新鄭才是未來五年的重點，在可預計的15-20年，南龍湖和新密將會迎來歷史機遇。

逆流飛的魚

中牟發展是不錯的。

鄭州要想發展，超越武漢西安等城市，必須得大，大則人多，人多則強，這是普遍規律。

而鄭州需要增大，其西邊南邊有山嶺，不適合，北邊有黃河，只有東邊平原地帶，加之東邊開封古都之城，所以鄭州要往外擴，往東的速度最大。

鄭州和開封之間就是中牟，中牟距離鄭州和開封都不遠，要想聯合開封，形成鄭汴一體化，必不可繞過中牟。

這樣中牟將來必然會得到省政府的青睞，迅速發展。

想象下，十年後，中牟可能也就是現在的鄭東新區，所以中牟是值得買房的。

關鍵字: 房產 鄭州 增值