09.03 恆大全面大降價，商鋪、公寓直接6折出售，開發商隨時準備大撤退

眾所周知，現金流對任何企業都很重要，別看一個企業員工眾多，規模鋪得有多大，什麼市場遍佈全國之類的，一旦現金流出現問題破產也是分分鐘的事。這一點在地產行業尤為明顯，現在很多房企的負債率都非常高，甚至超過自身固定資產好幾倍的也不在少數，這些房企基本上都是遊走在刀刃上，任何一點資金問題都有可能導致全軍覆沒。

在加上如今樓市調控絲毫不見放鬆的跡象，另一方面政府還對開發商使出釜底抽薪的一招：抬高其融資門檻，限制非法拆解。不僅逼著房企還款，還限制他們大規模的融資借錢，特別是各大銀行已經限制給全國排名30名以外的房企發放貸款，就算央行放水也明確表明不會流向房地產行業，更不會留到開發商的口袋裡。幾大房企今年以來陸陸續續被否的融資計劃就是最好的證明，房企的日子確實不好過。

最近土地不斷流拍其中的原因一個是地價確實太高，而新房又限價；另一個原因就是開發商真的沒有太多的錢來支付高額的土地了。為了快速的回籠現金流保全自己的穩定發展大計，眾多開發商不得不改變原有的計劃，要麼地價打折出售房子要麼是暫時縮小自己的擴張計劃。

比如碧桂園本來只要有土拍，不管是淨地還是合作開發，只要有利潤有規模，他們都來者不拒。本來計劃在2017年全面覆蓋三四線城市，然後再包圍一二線城市，結果面對現金寒流直接喊停了這一計劃。否則相信還會有更多的三四線城市會在碧桂園的包裝下，房價上漲一倍都不是問題。

比它更狠的是恆大，在年初的時候打出全國所有房源88折出售的廣告，全國人民都知道恆大的營銷手段就是狂炸廣告，直接把購房者洗腦，讓他們以為能買的房子只有他們恆大一家。結果後來恆大所謂的全國88折也是雷聲大雨點小，不了了之。但是它起碼讓大家知道，原來房子也是可以這樣賣的，同時也讓大家知道房企已經做好了隨時大撤退的準備。行情好的時候這個政策可能就是說說而已，但是如今卻不一樣。

最近兩天，有新聞報道說恆大啟動了全國範圍內最新一輪的全國樓盤大促銷，以黃金週的名義推進，住宅樓盤甚至可以最低74折的折扣進行銷售。而其中打折最狠的當屬商鋪，很多直接就是6折出售。

這樣的瘋狂降價打折銷售實屬罕見，其實我們應該知道開發商這樣做絕不是善心氾濫，想讓更多的人買得起房子，而是完全因為行情不好，被逼的為了現金流只能這樣做。對廣大購房者示好，僅僅是他們想著快點收割完一波，保命而已。