最近樓市新出口號“遏制房價上漲”，一票買房人跟著高潮：
“再等等，房價要降了。”醒醒吧！“遏制房價上漲”絕不等於房價要降！也不能等等再買房！關於“遏制房價上漲”這句話，最近一直被業內外熱烈討論，這句話到底意味著什麼？傳遞了什麼？
1、房價這次確實不給漲了
中央說“堅決遏制房價上漲”，這是最近幾年從來沒有的事。去年3月，“遏制房價過快上漲”被寫入政府工作報告，行政層面嚴格管控，各個城市開始限售、限購、搖號。
但是“過快上漲”這四個字還是讓房價上漲存在了彈性空間，2017年房價整體上漲。
眼看著房價還沒控制下來，今年，乾脆去除了“過快”二字，直接是“堅決遏制房價上漲”。這一次，不能漲就是不能漲。
可以肯定的是，這次堅決的態度表明了：未來，房地產市場管控勢必是更加嚴格、持續性、多管齊下的。
2、並不意味著房價要跌
堅決遏制房價上漲，並不意味著房價就會下跌。
首先，全國高地價帶動高房價已經是不可逆轉的局面。其次，房價下跌、地價下跌，土地財政無法正常維繫。再次，此次表態更像是一次預期管理，避免金融貨幣寬鬆資金流入樓市後帶來房價上漲。
對於管理層來說，現階段最想要維持的理想狀態是穩房價。稍微觀察就可以發現，此次中央政治局會議“穩”字當頭，通告裡還有6個“穩”，遏制房價更像是“穩房價”的一種說法：繼續房價上漲，則更會背離居民收入，擠壓消費、擠壓實體經濟，容易吹大泡沫而不可控的危險；房價大跌則很容易引發系統性金融風險。
所以期待房價跌回幾年前的人，想都別想了！
3、合肥調控幫你摁住了房價
據瞭解，合肥已經連續20個月實現了中央提出的“房價環比不上漲”“價格指數不突破”“不再出現新地王”的“三控”目標，房地產市場平穩運行。
合肥前期調控力度較大，限價給很多項目帶來了“虧本”的壓力，很多都是貼著樓面價在賣，比如高新區的世茂國風、北雁湖金茂灣。並且，過硬的調控手段，在去年已經讓合肥樓市的預期降到了低點，造成了多個項目開盤去化1成、2成的冷淡狀況。
合肥房價在調控重壓之下，房價已經沒有下跌空間了，也沒有下跌的必要。這個時候已經是最佳買房時機。
4、等了10年，合肥房價從沒降過
10年前，合肥的房價還不到4000元/㎡，可是現在，合肥的房價已經逼近1.5萬/㎡。10年的房價，合肥的房價往上漲了近4倍。
這種房價走勢，還有啥等的盼頭？
小編的觀點是，有需求就買，趁著現在調控期間買，有人給按住房價，也有人給你兜底，怕什麼呢？
等一等，是富人獨有的權利。假設說合肥均價從1.5萬/㎡漲到2萬/㎡，富人買房多出50萬成本權當買個教訓。但只有50萬首付的剛需，卻徹底失去了買房的機會。
專家稱：我一直說，調控是政府幫你摁住房價，應該感謝調控才買到沒怎麼漲價的房子！三五年後看，昨天的房價還是便宜的，這是經濟發展的規律。
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