09.25 涼涼！上週南京樓市7盤開盤，僅一盤當天賣完……

上週南京樓市共7盤入市，還有5盤新領銷許，近2千套庫存馬上來了......

看點

01

上週南京樓市成交上漲60.5%

根據南京網上房地產數據顯示，截止9.月23日19：40，南京樓市上週（9.17-9.23）共認購住宅1747套，成交482套，日均認購約249套，日均成交約68套，與前一週（9.10-9.16），認購1266套，成交1222套相比，認購量環比下降37.9%，成交環比上升60.5%。

看點

02

上週共7盤入市，僅一盤當天售罄

上週南京共7個樓盤入市，共1165套，分別為電建洺悅府、融僑觀邸、中冶盛世濱江、花樣年家天下、萬悅城、電建中儲泛悅城市廣場、金輪雙子星國際公寓。

1、電建洺悅府

9月17日，電建洺悅府推出二期洋房，房源位於2、8、23號樓，共170套房源，戶型面積為106㎡、130㎡，均價約22380元/㎡。

2、融僑觀邸

9月18日，江北融僑觀邸加推58、62號樓，共236套毛坯房源，戶型面積為88㎡、106㎡、144㎡，銷許均價為25362-25770元/㎡。

3、中冶盛世濱江

9月18日，中冶盛世濱江加推錦繡公館組團，房源違約1、2、5、6號樓，共138套毛坯房源，戶型面積為165㎡、230㎡，均價39000元/㎡。

4、花樣年家天下

9月20日，溧水花樣年家天下蝶苑開盤，推出房源位於1、2、9、10、12號樓，共286套精裝房源，戶型面積為89㎡、115㎡、135㎡，銷許均價11842.5-12118.33元/㎡。

5、萬悅城

9月20日，萬悅城推出12號樓房源，共72套，戶型面積為96㎡、109㎡，均價約7226元/㎡。

6、電建中儲泛悅城市廣場

9月21日，電建中儲泛悅城市廣場，在售樓處平推，推出128套房源，位於2號樓，戶型面積為105㎡、155㎡，精裝均價35899元/平，擬交付時間為2020年9月。

7、金輪雙子星國際公寓

9月22日，金輪雙子星國際公寓首次開盤，推出135套房源，戶型面積為49-104㎡，銷許均價約29000元/㎡。

看點

03

還有5盤已領銷許，近2千套房源

此外，南京樓市還有5盤已領銷許，近2千套房源要上市。

1、 大地伊麗雅特灣

大地伊麗雅特灣9月21日新領138套房源銷許，房源位於16、17號樓，戶型面積為78㎡、104㎡、108㎡、121㎡，均價27000元/㎡，擬交付時間為2018年12月31日，毛坯交付。

2、金浦紫御東方

金浦紫御東方9月20日新領銷許，房源位於11、12、14、15號樓，共500套，戶型面積為78㎡、87㎡、106㎡、126㎡，2梯4戶，擬交付時間為2020年12月31日。

3、華僑城翡翠天域

華僑城翡翠天域9月18日新領504套房源銷許，房源位於3、4、7、8號樓，戶型面積為92㎡、108㎡、138㎡，均價22017-24993元/㎡，擬交付時間為2019年12月31日。

4、揚子江金茂悅

揚子江金茂悅9月19日新領C3地塊1、2、3、5號樓銷許，共317套，戶型面積為90㎡、110㎡、115㎡、133㎡，精裝修交付，銷許均價29868元/㎡。

揚子江金茂悅搖號名單公示，暫定於9月25日15點搖號，本次參與搖號的共6810組買房人，中籤率4.6％！

5、龍湖棠城

龍湖棠城9月20日領取A2地塊1-5棟、A4地塊1-4棟，共9棟樓490套毛坯房源銷許，銷許均價12967-14267元/㎡，建築面積約88、110、140㎡，擬交付時間2020年6月30日。項目目前報名登記已結束。

看點

04

南京再掛4幅地塊，起拍價2749㎡！

9月21日南京市國土局掛出高淳4幅地塊出讓公告，總出讓面積近40萬方，起始總價23.889億元。其中，有3幅為住宅用地，1幅為商辦混合用地，這4幅地塊將於10月25日開拍。值得關注的是，2018G18、G19、G21地塊起拍價分別為3687元/㎡、4128元/㎡、2749元/㎡。

出讓條件：

1、NO.高淳2018G18：

（1）該地塊分為A、B、C、D、E五個地塊，其中A地塊出讓面積為36783.83㎡，規劃用地性質為R2二類居住用地，規劃容積率1.01≤Far≤1.8，建築高度≤35米，建築密度≤25%；B地塊出讓面積為36119.14㎡，規劃用地性質為R2二類居住用地，規劃容積率1.01≤Far≤1.5，建築高度≤24米，建築密度≤28%；C地塊出讓面積為51761.27㎡，規劃用地性質為R2二類居住用地，規劃容積率1.01≤Far≤1.8，建築高度≤35米，建築密度≤25%；D地塊出讓面積為55212.15㎡，規劃用地性質為R2二類居住用地，規劃容積率1.01≤Far≤1.5，建築高度≤24米，建築密度≤28%；E地塊出讓面積為5399.73㎡，規劃用地性質為Rax幼托用地，規劃容積率≤0.8，建築高度≤15米。

（2）在規劃設計方案中應明確公共配套設施的建設時序，必備的公共配套設施應與首期項目同步審定規劃設計方案、同步核發建設工程規劃許可、同步規劃核實；（3）受讓人須在E地塊配建一所四軌十二班的幼兒園並與首期項目同步建設，建成後無償移交給區政府。

（4）沿街住宅不得設置住宅底層商業門面房。

（5）新建住宅小區須按照每百戶不低於30平方米的標準建設居家養老服務用房，建成後無償無條件移交政府。

2、NO.高淳2018G19：

（1）規劃居住用地應按每百戶不少於30平方米的標準配套建設社區居家養老服務用房，建成後無償、無條件移交政府。

（2）應沿城市道路配建一處地上建築面積不少於400平方米的垃圾轉運站（含公廁），相應設施應避免對周邊現狀小區的影響，設計方案須徵求城管局意見，且建成後須無償無條件移交政府。

（3）沿街住宅不得設置住宅底層商業門面房。

3、NO.高淳2018G21：

（1）該地塊分為A、B兩個地塊，其中：A地塊面積為72505.09㎡，B地塊面積為76947.46㎡，規劃用地性質均為R2二類居住用地。

（2）A地塊須配建一所四軌十二班的幼兒園並與首期項目同步建設、同步規劃核實，建成後無償移交區政府。

（3）B地塊內集中配建一處地上建築面積不小於5000平方米的社區中心(含按每百戶不少於30平方米的標準建設居家養老服務用房).並與首期項目同步建設、同步規劃核實，建成後無償移交區政府。

4、NO.高淳2018G18、NO.高淳2018G19、NO.高淳2018G20、 NO.高淳2018G21地塊的受讓人須按規定建設一定比例的裝配式建築。

以上地塊的具體出讓條件詳見該地塊掛牌出讓文件。

在掛牌時間截止（2018年10月25日10:00）時，

地塊無人報名，地塊流標；地塊只有一家競買人報名，並有不低於起始價的有效報價，該地塊在掛牌時間截止時即成交；兩個或兩個以上競買人競買同一地塊，競價最高者為競得人。以上商住及住宅用地實行最高限價。當地塊競價達到最高限價時仍有競買人要求繼續競買的，停止競價，改為在本地塊內競爭自持租賃住房建築面積，每次申報面積200平方米，申報面積最多者為競得人。