張同天
這些城市為什麼要取消限售？
首先我們要明白限售的意思，限售就是在一定時間內禁止商品房的銷售。一般來說很多地方都會給與取得房產證（不動產證）2-3年內禁止出售的規定，那麼限售的目的也就很明顯了，那就是禁止炒房或者抑制投資房產的行為。因為無論是專業炒房者還是普通投資者都要考慮是不是自己的資金能夠支撐3-4年的時間。因為專業炒房者都是快進快出的路數，自然限售區域內房產基本上是不會過問的。那麼這些城市為什麼要取消限售？幾點愚見：
第一、取消限售的城市無不都是房價上漲乏力的城市，對房價影響幾乎為零。以圖上太原為例，2018年7月就取消了限售，在房價10月份上漲到最高的後，便出現了下跌。直到這個月房價還是維持在橫盤狀態，這就說明了一個問題：這些城市（管理者）是希望房價能夠持續上漲帶動GDP增長的，但是實際情況是其產業和人口潛在購買力根本不足以支撐起高房價。包括菏澤也是，三線城市本身的二手房市場就是很小的市場，取消或者不取消影響不大。
第二、過去兩年這些城市的房價已經上漲很厲害了，可以說提前透支了房價。包括太原在內的很多三四線城市過去兩年因為棚改等原因導致房價暴漲，從2019年之後肯定要有時間來消化這樣的高房價，一二線城市尚且如此別說三四線城市了。至於時間長短還得看當地的經濟和產業發展情況。
第三、取消限售雖然說是為了吸引投資者，但是說白了人家也不傻。不可否認取消限售有吸引投資者的嫌疑，但是房價追漲不追跌的道理大家都懂。再說投資者也不傻，被套牢一次就夠還想繼續玩？呵呵
重慶樓市會如何？幾點愚見
第一、重慶房價一直都是全國的窪地，足以說明重慶對於炒房的打擊力度有多大。尤其是2018年8月份取消了首套房按揭購房補貼後，打擊炒房和投資房產的意圖更加明顯。從上圖也看到了，從8月份後重慶房價出現了部分跌幅，如今處於平穩階段。按這種趨勢個人覺得重慶房價還將持續保持穩定上漲的勢頭，不會出現暴漲的情況。
第二、目前重慶的房地產政策值得學習。1、通過徵稅的手段來調節市場，包括對於違規銷售的房企徵收重稅（15%提高到20%）和對於非普通商業、住宅等加徵土地增值稅等，倒逼房地產企業向普通住宅等進行投資和加大供給；2、取消按揭購房補助打擊了潛在投資者；可以說這樣就使得住房市場真的回到了正常軌道。
綜上，個人覺得重慶對於房地產的管控應該算是全國最嚴的，手段也應該是最有效的。一個直轄市的房價如今能夠維持到如今的低價位實屬不易，按照這種趨勢未來重慶房價還是以穩為主。各位覺得呢？歡迎關心房產和城市發展的朋友積極留言、點贊、關注轉評哦。
勇談房產壹貳叄
如果說單單放開限售，而沒有配合其他地產政策，房價不會漲的！
首先，看看已經放開限售的城市菏澤，放開限售的真實目的是，收割進一步的投資者。
詳細看。
菏澤作為三線城市房價代表，2016年、2018年的平均房價為4000/5000/6000，2018年底，還有市區部分區域的樓盤已經炒到上萬元一平了。
從單單這個價格走勢上看，菏澤這三年的房地產並沒有下行的趨勢，但是為何政府要在2018年底放開限售呢？？
原因關鍵在於高庫存。
根據媒體統計。菏澤在2017年和2018年上半年的土地供應近1500萬平米，如果按照容積率為2，一套平均面積按照100㎡預估的話，大概能供應出30萬套房子！
值得對比的數據是：
2018年，北京共累計供應86宗土地，住宅土地規劃建築面積供應737.88萬㎡，僅是菏澤供應的49.2%。
也有媒體統計，2018年北上廣深一年的供應套數約為10萬套，僅為菏澤的30%。
高庫存的背後的需求量又有多少呢？
根據ZF公開文件顯示，菏澤市是國家重點貨幣化棚改城市，目前已經涉及到的人數為150萬人，按照目前菏澤873萬的常州人口，內地需求量已經不能“滿足”如此高的庫存！！！
所以解決辦法只有一個，那就是放開限售，調整預期，吸引投資客。
所以，限售的目的不是為了提高價格，而是為了去庫存。
其次，重慶一直限售不限購，價格漲跌長期還是看供應。
重慶真是一個特殊的城市，是目前全國所有重點一二三線城市中，唯一一個沒有實現限購的城市！
整個2018年，相比於其他城市的收緊政策。重慶的政策環境一直較為溫和，出臺的政策主要以整治市場秩序和城市建設為主。
與其他城市接二連三的行政管控不同，重慶一直通過充足的土地供應，及持續推出新項目，來控制整體房價！
雖然沒有實行限購，只有限售。我從房天下上統計了重慶這三年的房價走勢。
先看2017年初。新房價格在8343元/平，二手房為10001元/平米；
然後2018年末。新房價格在11673元/平米，二手房為12416元/平米；
新房、二手房兩年內分別上漲39%，24%。
整體房價上漲的幅度在ZF可控範圍內。
所以，如果想當然以為重慶，會依靠放開限售來提高房價，那就too simple
那重慶房價後來的走勢如何，依靠的還是看供應！下圖是重慶從2013年到2017年的土地供應情況，一直保持在2500萬-3000萬的趨勢，遠高於北京、杭州等熱點城市。但是供應還是在逐漸減少的。
2013年-2018年，重慶控制房價靠高供應，持續的土地和住宅供應，儘管有再多的需求也會被稀釋，房價也不會大漲；
2019年或者之後，重慶的新房在限售兩年期滿後，大量進入市場。此時的供應來自於大量的二手房！
所以，重慶近兩年房價，都將一直是穩步上漲，不會大跌，也不會大漲！
一休叔認真分析，各位親朋，如果同意觀點，為重慶ZF點個贊再走~！也歡迎評論哈
一休叔的一看樓市
會漲到15萬一平
金枝玉葉窗簾定製
房價是開發商定的，標多少都可以
文122491346
會暴跌下來的。
CEO交友
開放才好，為什麼，好的地段肯定漲。不好的地段肯定降。
三人行門窗
只要國家敢放開……放開，任由市場必然大跌，限購只是保護大家不被套…任由房價大漲大跌來破壞大家利益……
楊105
供大於求，你說是漲是跌？所謂限購限售本身就是為了防止房價下跌而搞的飢餓營銷
緣慕秋雨
重慶應該漲啊，人口那麼多，西南大城市又少，不得都往一塊擠嘛
哈哈哈哈哈哈哈2734
明天下跌百分之百
