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農村田地買賣協議怎麼寫？
農村田地的買賣，其實就是咱們說的土地流轉。買地、賣地是農村的說法，而且農民買賣耕地也是不被法律所允許的。至於說流轉協議怎麼寫，我們可以依據《農村土地承包經營權流轉管理辦法》的相關規定來擬定。
1、雙方當事人的詳細情況，流轉地塊的詳細情況。比如面積、地理位置、地力等級。
2、流轉期限和價格。在《土地承包法》中有明確規定，流轉土地的期限不得超過承包期的剩餘期限，也就是不能超過2027年，但是現在已經順延到2057年了。即便如此，還是不建議流轉期限超過30年。因為物價、通貨膨脹、種植收益等變動太；
其次是流轉的價格，這個必須標註，而且要註明是每年一付還是一次性付清，減少後期的經濟爭端。
3、流轉土地的用途和流轉方式。流轉的用途一定要寫明白，本來想進行常規農業種植流轉，如果受讓方種植果樹怎麼辦？所以，流轉用途要寫明白。而且，還要寫明白一旦更改土地用途要接受的違約責任。
4、到期後上附屬物的處理以及耕地復原的費用等，也是需要寫清的。否則，耕地破壞較為嚴重，但是合同中如果不寫明的話，後期容易出現矛盾的。
5、流轉合同一式四份，雙方當事人各一份，村委會和鄉鎮政府各存檔一份，這也是合理的。而且，本身土地流轉就需要向村委會和鄉鎮政府備案的。
以上是我對這個問題的一些看法，如有不當之處請海涵。
寒地水稻種植技術
《土地流轉協議》最簡明實用的寫法(範本)
農村承包土地使用權流轉協議
甲方(轉出方)：張大山，現住東山縣西山鄉北山村4組，身份證號222222222222222222
乙方(承轉方)：趙大海，現住東山縣西山鄉南山村5組，身份證號222222222222234444
經甲、乙雙方自願協商一致，甲方將承包土地流轉給乙方。協議如下：
1、流轉土地名稱：水田；坐落：北山村東窪子；實際面積：7.8畝(承包合同面積7.5畝)。四至：東鄰斗渠，西鄰農道，南鄰王小紅，北鄰王大紅。
2、流轉期限5年；自2019年2月1日起至2024年2月1日止。
3、流轉用途：稻蟹混合種養。
4、流轉價款：7.8畝每年共計￥8000元(捌千圓整)；每年2月1日前一次性交清當年的流轉費。
5、如果土地被徵收、徵用，補償費歸甲方享有；如果土地被臨時佔用，佔用補償費甲乙雙方按被佔用時土地的使用權屬分割。(即流轉期內歸乙方享有，流轉期外歸甲方享有。按被佔用的時間比例分配)。流轉期內，青苗補償費及由乙方投資的地上附屬物補償費歸乙方享有。
上述土地被全部徵收徵用時此協議自動終止。部分被徵收徵用時，未徵收或徵用部分協議依然有效。流轉費按每畝￥1000元給付。
6、按承包地面積發放的農業補貼歸甲方享有。規模化、示範化經營的農業補貼及由乙方申請發給的農業補貼歸乙方享有。
7、因地界引起的糾紛由甲方負責處理。
8、因為違反上述協議給對方造成損失的，按實際損失數額的2倍予以賠償。
9、其它未盡事宜按照《土地承包法》之規定處理。
10、本合同生效日期和失效日期與流轉起止日期相同。
11、本合同一式三份，雙方各持一份，交北山村村委會留存一份。
甲方：張大山(簽字畫押)
乙方：趙大海(簽字畫押)
盤錦陽哥
根據《中華人民共和國土地管理》第一條第二款規定：土地屬國家所有和集體所有，禁止任何單位和個人買賣土地，但同時規定土地的使用權可以依法轉讓。
農村田地除指明劃分了為歸屬的國家的，其他的農田都歸屬於村集體經濟所有，集體所有的土地禁止任何單位和個人買賣土地，集體所有的土地使用權一般限定在本村村民使用，作為依法審批給村民個人建房、村辦企業和農業生產等，村民個人承包地及使用地的使用權，可以依法轉包一般用於農業生產（未經許可不得改變用途-----用於非農建設）。
由以上兩點可看出，農田是不得用於買賣的，只能是流轉，流入方只有農田的使用權，承包權歸屬流出村民，土地歸屬權還是屬於村集體，土地流轉協議合同樣式如下圖，如需要原文檔的話請留言索取。
再次提醒一下，土地只能進行流轉，這受法律保護有保障，千萬別私下進行土地買賣交易，這是不受法律保護的交易行為，是屬於違法交易行為，賣方可隨時單方撕毀合同，法院也會判決土地買賣合同無效。
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南粵三農自媒體
你好！這是我之前用的，合同希望對你有用
土地轉讓合同
轉讓方(以下簡稱甲方):
受讓方(以下簡稱乙方):
甲乙雙方按照《農村土地承包法》《農村土地承包經營權流轉管理辦法》等有關法律法規和國家有關政策的規定,本著依法、自願、有償的原則,經雙方協商一致,就土地轉讓事宜,訂立本合同。
一、情況說明:我叫蔡雙立,老伴叫孫嬌,因年事已高,無力耕種土地,也交不上公糧,因此俺老倆將自己的土地交給我老四兒子蔡周所有,讓其耕種,年年代替俺倆交公糧,以後不管政策咋變,俺老倆的土地都歸老四蔡周所有,這不牽連贍養俺倆的問題。我年紀大了,怕以後政策有啥變動,家務事不牽連土地的事,經俺老倆和四兒子蔡周雙方同意,特立下此合同。
二、轉讓土地情況
甲方將其承包經營的位於汝州市鎮村組的土地,面積合計約,土地承包經營權永久轉讓給乙方。
三、轉讓期限:永久
四、轉讓補償方式:乙方代甲方上交所有公糧。
五、雙方約定
1.本協議自雙方簽字(印)之日甲方收款後即生效。
2.自協議生效之日起,該地塊的管理權及使用權完全歸乙方所有,甲、乙方及其家屬、親屬人等不得以任何藉口反悔。
本合同一式三份,由甲乙雙方和證明人各執一份。
甲方:
乙方:
見證人:
簽約日期:年月日
湘澗下山蘭奇石老樁
大美西域胡楊57312731
你好，農村土地是不能買賣的，如果以買賣方式簽訂協議則因違反法律強制規定是無效的協議，但是土地可以採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，因此可以簽訂流轉協議。
參考法律：
《中華人民共和國農村土地承包法》
（七）違約責任。
《中華人民共和國合同法》
趙立冬律師
農村土地是不能買賣！
手機用戶4357964818
哎呀！農村土地隸屬村集體所有，即農民集休所有。法律明文規定不允許買賣。所以，更談不上協議、合同怎麼寫了。
用戶李學義
我國的田地是國家或集體所有的，農民只有使用權和管理權不準買賣，所有寫田地買賣的協議都是違法的行為。有文化的人有什麼權利寫田地賣買協議？！這是一個無知的文化人。可悲！
kyju-liu
我們村的土地都買賣那麼多了。誰來管了一下。
