程萬慧
阜陽這樣的城市市區房地產市場很小，資源集中度很高，適合購房的區域本身就不多
第一、阜陽目前市轄區面積並不大，主城區基本上還是以傳統的潁泉區、潁東區和潁州區為主，房價也是這幾個區域比較突出。根據數據顯示，潁東區11月新房均價7423元/m²、潁泉區11月新房均價7415元/m²、潁州區11月新房均價8505元/m²、開發區11月新房均價6798元/m²；圖上所示是阜陽過去一年的房價走勢圖，可以看到經歷過2017年和2018年的房價上漲後（最高時潁州區房價逼近萬元），阜陽房價開始迴歸理性，如今均價7600元其實也是阜陽真實房價的反映。
第二、房價說到底還是資源集中度的體現，為何潁州區房價要高於其他兩個區域？其實就是因為資源多的緣故。眾所周知的原因即將開通的阜陽高鐵西站就在潁州區範圍內，高鐵也屬於交通資源的一部分，一般來說高鐵所在的區域房價都不會低，伴隨著高鐵開通未來高鐵周邊區域必然會迎來一波投資機會。
阜陽這樣的城市本身房產投資價值區域就有限，建議普通購房者還是不要參與的好
就像開頭講的一樣，阜陽房價過去兩年持續上漲的原因就是因為“去庫存”影響和城鎮化推動的結果，隨著棚改貨幣安置轉變為以老舊小區改造為主，用基礎建設投資來替代房產投資。這樣的背景下，阜陽這樣的城市房產已經不具備投資的價值，幾點觀察：
第一、阜陽這樣的三四線城市房產未來大概率是保值有餘，升值不足。阜陽這樣的城市房價之所以還有支撐，其實還是因為人口數量優勢在，畢竟國人的落葉歸根、衣錦還鄉的心態還是很多的。但是需要提醒的是，僅僅依靠每年進城購房的這些回鄉客很難帶動房價有大的起伏，只要不是2016年那樣的大規模運動，加上本身阜陽也是人口流出大市。這樣的情況決定了，未來阜陽的房價除去傳統主城區外，其他區域保值都難。
第二、非要以升值為目的來購房的話，最值得購買的其實還是潁州區，臨近高鐵片區。這部分區域的房價目前來看也是最高的，而阜陽很多“地王”也多數集中在這個區域，教給大家一個簡單計算房價的辦法，一般來說樓面價*（2-3）就是最後的出售價格。
綜上，經歷了2年多的房價上漲後阜陽房價如今才是正常狀態，阜陽這樣的三四線城市本身就不具備長期投資房產的基礎。畢竟基礎太差，無論是產業結構、就業情況、收入等都是如此。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產壹貳叄
現在這種觀點，應該說得好好琢磨深思啊！
阜陽的房子在五年前突飛猛進，到現在，在市區想入手一套百十平方的房子，首付就要30多萬，而且車位另算。想一想，如果在五年前能買下來，真的到現在會偷偷樂，因為這喜聞樂見的姿態是每個阜陽人都能感受的。
五年前，牛津公館的銷售人員硬拉著我讓我去售樓部坐坐喝口茶，我騎著我的電動車，只接過她們手中的傳單，心想這3800每平方起的房子能買嗎？現在後悔死了，哪怕借錢買現在也可以轉了。
如今的阜陽房價，超出了很多人的期望，以前是沒想到，現在是買不起。當然也不是買不起，是需要花的錢比以前更多了，房子還是那樣的房子，現在如果想買坐等升值的話，需要的資金就多了。這個月合肥開始第二套房貸款更加嚴苛的要求，阜陽未來也會。支撐這些的一切原因是阜陽有龐大的人口，而經濟阜陽並沒優勢。
綜合考慮一下，有錢也可以買，不過捆綁車位的做法阜陽也開始施行了，所以要三思。
阜陽小白
穎東老城區目前正在拆遷改造中，相信那裡是你投資的不二選擇，碧桂園錦繡江山首開毛坯房，總價低，升值潛力大，緊鄰阜陽火車站，火車站及周邊正在改造升級中，未來的升值空間巨大，
王婉婉9980
有錢了就買，沒錢的不要逞能，現在房地產已經到了成熟期。保值還是可以的，想指望倒賣房子發財，已經錯過機遇了。
5311121020348
沒有
東亮184782303
阜陽合肥現代產業園
