BLOODY君臨天下
作為土生土長的邯鄲人，正好自己也是做房地產投資的，就結合周邊朋友的買房情況，談談感受。
關於邯鄲城市發展及房地產研判，我在今年4月中旬的一個問答中有過闡述，感興趣的朋友可以去看一下。
一、在回答問題之前，想就當前房地產市場政策做一個梳理
因為我國的房地產是一個非完全市場化的市場（政策影響因素較大），所以我們必須關注國家政策。
1、先說說房地產政策導向
總體來說，“一城一策加碼、堅持房住不炒”概念從2016年年底中央經濟工作會議首次提出，到2017年被寫進十九大報告，再到2018年“兩會”提及，直至2019年的中共中央政治局會議再次強調，都表明了中央政府層面對房價調控的決心。
同時，政府也配合了相關工作的推進，逐漸打消了房地產商（雖然自身也是其中工作一員）、部分投機者所認為的相關政策只是短期限制的幻想。
房地產稅立法工作落實：
2019年3月5日，國務院總理李克強在政府報告中表示，健全地方稅體系，穩步推進房地產稅立法。之後幾天的全國人大會議，表明了房地產稅立法工作由爭議到確定又到穩步推進的過程。2019年將會是立法工作加快的一年，預計房地產稅會到2022年以後才會發佈，中間會有幾年的過渡期。若房地產稅發佈，將會對地產行業帶來大的影響。
房貸利率下調（針對商貸，公積金貸款都是走基準利率不再探討）：
從2019年3月18日開始，農行、建行等銀行，首套房貸利率由原來的上浮5%改為基準利率，並率先在天津、廈門等城市實行。時至今年5月初，再回顧全國房貸利率趨勢，首套房房貸利率已連續三個月下降。這表明了國家對剛需用戶合理住房需求的積極反饋。
地方調控加碼
最新的動態顯示，地方上的樓市調控，也開始呈現收緊態勢。合肥、北京、長沙、西安、丹東等市場波動較大的城市出臺了下調土地最高限制、國管公積金“認房又認貸”、暫停二套房契稅優惠、啟動住房公積金“資金流動性風險防控一級響應”、限購限價限售等收緊政策；河北石家莊也停止了全市範圍內的住房公積金異地貸款業務。整體來看，部分城市的調控已經向土地端推進。
其他隱形政策顯現（主動/被動）
如火如荼的棚改工作。其實棚戶區改造，出發點是好的。對於棚戶區百姓來說滿足了他們居住條件改善的需求，對政府來說降低了社會不穩定因素同時改善了城區形象，對部分開發商來說獲得了較低利息的貸款資金，是部分資金鍊緊張的中小開發商下車（脫離房地產）的好機會。但因為某些因素，棚改工作在一些城市變味，反而拉高了當地房價。但整體來看，棚改實際效果是消化了大量的城區剛需人群。
地方政府對房地產投資的態度。通過近兩年赴多個城市調研以及與當地政府溝通發現，其實在一些地方政府角度，他們更希望引進能帶來長久就業的項目，某些打著產業皮而行房地產開發之實的企業（包括國內前十排名的房企），也會被政府拒絕。隨著地方政府與企業洽談項目的增多，不再容易被高大上的概念所忽悠套路，更關注就業和稅收。
還有城市人才爭奪。2019年4月份的《2019年新型城鎮化建設重點任務》和5月份的《關於建立健全城鄉融合發展體制機制和政策體系的意見》的出臺，正式吹響了城市“搶人大戰”的號角，在這場戰鬥中，中國各個城市不能避免（打破了人才禁錮在某個城市的藩籬，相關城市總規中預期人口增長的模型將失靈）。因為虹吸效應，未來有的城市會愈加充滿活力，而有的城市不可避免的成為“收縮型城市”。“搶人大戰”也會對城市房價帶來一定影響（如呼和浩特的大學生半價購房）。
綜上所述，不論是響應百姓要求控制房價的呼聲，還是從社會發展（穩定、經濟健康發展）角度，中央政府層面都意識到並且在進行相關房價調控工作。雖然存在部分地方政府與中央政府在房價調控方面的博弈，但國家層面控制房價上漲的總體趨勢不會改變。
二、回答下邯鄲房產問題
1、如果是剛需，近兩年屬於較好的購房時期
在房價已經漲到一定程度基礎上，這個好，是相對的好。房價不會大漲（也不會大落），首套房利率處於低位。
在房價不會大漲也不會大落的前提下，不要寄希望於房價會大降。因為房價中有50%以上的成本來自於地價，而土地財政是地方政府的重要收入來源之一；同時辦理房貸的大量商品房抵押給了銀行，哪怕以資金安全角度出發，銀行也不允許房價大降。近幾年房地產商淨利潤率已經在10%左右，早就進入了白銀時代（甚至是青銅時代）。
如果是在邯鄲本地工作，當地剛需朋友可量力而行上車。
如果是在外地工作，需要綜合考慮城市因素、房價承受力，謹慎上車（筆者身邊就有朋友常年在北京工作，在邯鄲購買了房產，但是房屋常年處於空置狀態。在當前城市落戶放開的情形下，如果後期不考慮回邯鄲定居，可以預見房產較難以出手）。
2、如果是投資，請相對謹慎
如果是住宅投資，建議綜合研判房產地段、類別乃至城市（當前城市戶籍落戶已放開），進行投資配置。
如果是持有型物業投資，建議綜合地段、客流量、區域消費能力、消費者類別，進行投資配置。
3、需要對地產開發商加以關注
不論是從當前的調控政策角度，還是行業發展趨勢角度，地產行業資源越來越向頭部地產商集中。中小開發商在銀行資金獲取、期房交付等方面存在一定風險。
況且，隨著近幾年“高週轉模式”的大行其道，近些年交付的商品房質量可能是歷史時期最差的。從人身安全考慮，儘量選擇品牌開發商的產品（邯鄲某些品牌開發商的房屋質量也不敢恭維，業主維權頻繁，但與中小開發商相比已經不錯了）。
瘋狂的韭菜
在邯鄲買房現在是非常划算的，現在邯鄲的房地產商也有非常多，價格也非常的便宜。目前邯鄲市基本房價是在7000元每平方米，這樣的價格對於邯鄲一個三線城市來說還是比較能接受的。邯鄲是一座古城，所處的地理位置相當的優越，而且還有叢臺公園這樣一個4a級景區，未來邯鄲的發展是非常快速的。所以房價以後是會上漲的，現在買房越早越好。
邯鄲武安資訊隨拍
還漲啊，我這邯鄲大名縣城新樓盤六千出頭了[捂臉][捂臉][捂臉][捂臉][捂臉][捂臉][捂臉]，等死唄，反正我是買不起
微波爐裡熱冰棍
邯鄲的房子最好買二手房，房齡新的，自住可以，投資免談。房子體量大，人口有限，收入水平一般，並不是高成長城市。
圖圖爹
別買。看看房價，根本不是賣給邯鄲本地人的
用戶7154799249684
首先題主是什麼類型的客戶？
第一，剛需，改善型！
那就買，不要猶豫！邯鄲這幾年房價一定會以平穩為主！叢臺區，邯山區，高新區這一片，房價漲再降下來比較困難了！
但是買也要選擇相對合適的地方，在不影響自己的生活水平下，儘量買大盤，周邊衣食住行學都不錯的，物業服務質量高一些的！這樣的房子未來保值性強！
第二，投資型！
建議謹慎為好，或者有比邯鄲更好的地方去投資！
邯鄲現在還有棚戶區改造項目，而且城區人口也在增加，這都是一個城市房價不錯的基本面！但是經濟發展以及人均收入相對來說比較一般！
從投資效率角度來說邯鄲現在均價八千多，我可能會選擇加一點錢去買省會城市一萬多點的房子！
不同類型的客戶現階段買房策略不同！剛需改善不要猶豫，如果你手頭資金充裕，可能在市場上會看到相對低價繼續出手的房子！投資需要謹慎，在加息的背景下，你的資金壓力越來越嚴重，但是房子不好出手！
彩色棒棒糖
剛需的，比如不買房，媳婦就不嫁了，不買房，兒子就娶不到老婆了的，沒辦法，硬著頭皮也要上。
改善型的，可以暫緩。房產稅，空置稅，共有產權房瞭解一下。三五年就有結果，也可能是一兩年。
淨說實話227135828
可以買，城鎮化方向剛開始。美的時代城業主回答
O_o亮
目前邯鄲房價基本平穩，近期各大開發商競相拿地，尤其棉三地塊再創新高！預計明年春天會繼續上漲
所見所聞有所思
爛尾樓到處都是，開發商一點誠信沒有，遍地都是樓盤，人口年年外流，工資低的嚇人，你說能買麼？
