“生當作人傑，死亦為鬼雄。至今思項羽，不肯做房東”。作者鐵口斷房口占一絕，以饗老鐵們。話說，為能夠打拼出個未來，湖北老鄉“人傑”的項羽，來到更大城的市求發展，到最後，不但媳婦沒保住，創業大計也失敗了。原本人財兩空的想法，大不了返鄉置業，以待捲土重來。但是，項羽性子太鋼，你說回湖北不行嗎？能夠平平安安回到湖北，一輩子安安靜靜當個寓公也比擔驚受怕，身死道消要好的多吧？可是，項羽偏不！
一覺兩千年，這兩天還有一個消息和湖北有關係。那就是金豬剛走玉鼠來，原本按部就班的春節卻被一場疾病攪得有點突如其來。沒了年味，多了肅殺。項羽可以不過江東，不做房東，但是，我們一定要祈福湖北，加油武漢。風險雖然不離左右，但是困難總會過去。就和疾病終歸還是會被戰勝的一樣，我們的房子終歸還是要有的，唯一的問題就是需要時間。
年終歲尾，耳邊又響起誰的聲音：“今年不買房，一年又白忙”的呢喃，仔細一聽，卻又變成：“為誰辛苦為誰忙”的哽咽。2019年的620次房地產樓市調控，把一個牽一髮而動全局的十多萬億的房地產市場，從一個說漲，立刻就漲得比聽詠歎調還讓人喘不上氣來的全國一盤棋，變成了東邊日出西邊雨的細分市場錯位化管理。你在看著深圳豪宅幾千萬眼饞，我早已住上鶴崗的幾萬塊新居。誰忙誰哭全看顏值和運氣。
往大了說，全國“一城一策，因城施策”都是“遠近高低各不同”；往小了說，單是一個最具有代表性的河南省鄭州市，其房價也都感覺跟做了“過山車”似的，去年鄭州曾一度以房價的高漲幅，成為全國房價漲幅屈指可數的城市之一。等到盤點2019年的鄭州樓市表現卻忽然發現，鄭州樓市在開盤、成交、銷售金額上跌了三成。
繡花枕頭的表面光鮮，掩蓋不了本質上的胸中草莽。要知道，房子和票子唯一不一樣的地方就是，票子越流通，市場越繁榮，而房子卻是市場上越沒房子價格就越高。炒房客就是這樣一種人，他們把票子花出去，把房子囤手裡，把消耗品變成了投資品，甚或是奢侈品，造成奇貨可居。
人們對炒房客早就心存憤懣，一直盼著在頂層每年一度的大會上，會把房產稅當作“房住不炒”的一個法寶祭出來，可是，事與願違，相關信息顯示，今年那麼多會議議程裡沒有房產稅相關審議的安排。
購房者無疑是有點小失落的，為啥樓市調控已經“開弓”了，為什麼就不能再給加點作用力呢？就在關於房產稅的感嘆還未平息的時候，另外一個消息，卻讓炒房客感覺到了在樓市調控“開弓”“指哪打哪”的風向變了——“開弓”硬是有了“回頭箭”。
雖經歷三年1200多次樓市調控，除了受冷落卻始終未觸動根本的炒房客，這回卻從被拍在沙灘上的“鹹魚”角色，又有了劇情“翻轉”的希望。這條讓“鹹魚翻生”的消息就是：國家發展改革委發言人說，2020年，我們要推動農業轉移人口城鎮落戶，完成一億人落戶目標！
這條消息被有些人解讀為，是繼“全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制，全面放寬城區常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件”之後的二連擊，再往後是否有三連擊四連擊還不知道。但是，炒房客是心情是愉悅的，剛需的“血都涼了”。
2015年不買房，你說房子蓋得多，賣不出去，等等價格降得再低點時再買房，結果“忠言逆耳”樓市沒有聽到，從2016年開始，房價進入加速度上升期；2016年不買房，你說棚改貨幣化來了，拆了舊房子，開發商會再蓋一批新的，房價高的情況肯定會有所轉變，結果樓市和你“鬧彆扭”，你說東，他偏往西，從2017年至今，許多三四線城市的房價翻了一番；時至今日，你還在說，要買房，再等等，再看看。結果，三年1200多次房地產樓市調控也沒拴住房價這批脫韁的“野狗”，奔馳而去，一騎絕塵。目前，全國房價均價近萬元！
之前不買房的藉口是沒有時間對房地產思辨，坊間流傳的許多的猜測和遐想。這下好了，沒有想好的，這段時間在家好好想一想，還在猜測的，給你時間，盡情猜個夠。海晏河清，天下平安的時候，你要大聲說：“買房，我們是認真的”，可是，真的到了那一天，左右搖擺的你，買房的行動也還是一句空話。
樓市調控對購房者的二連擊，打擊不可謂不大。一二線千萬人口級的城市屬於高精尖的高端人群，人們削尖了腦袋想進去，可是，一二線城市的“綠卡”太難辦。三四線城市省會還好，一旦沒有特色和優勢，城市也不是資源和資金的窪地，其作用頂天也就是個大點的縣城，但是，縣城也是城，這和方向不矛盾。
一二三四，不管去哪，首先滿足的肯定是住的需求。“一億人落戶，也就意味著一億人進城，也就意味著大量的購房需求。需求就在那兒，房價還會跌嗎？”我們閉上眼睛彷彿都能夠聽見炒房客的打得噼裡啪啦的算盤響。
但是，鐵口想說，現在的樓市，誰敢說一眼看透，那他就已經迷失了。一如許多堅信房價沒有上漲空間的購房者就表示，即使是頂層會議裡沒有安排房產稅的議程，即使頂層發佈了2020年農業轉移人口進城的目標，這也不能說明，頂層是在對樓市進行託市。甚至，可以說，以上的種種，就不屬於房地產樓市調控的範疇。
理由如下：首先，在頂層表態上，“房住不炒”始終是房地產樓市調控主基調；其次，在以資金“高週轉”著稱的房地產業內，開發商和炒房客融資閘口依舊緊閉；再次，落戶和樓市是兩條線。一條是戶籍政策，一條是經濟調控措施。落戶開放和樓市鬆綁壓根不是一個意思；最後，城裡人都買不起房子，你指望進城的村裡人買得起？
其實，關於樓市房價要漲的所有理由都是浮雲，只有最後一條的十幾字才揭了老底。高房價已然是讓居民收入的六成以上都交給了房子，此後二三十年都要在單位和銀行之間單曲循環，不敢拒絕領導的加班要求，不敢購物，現在，尤其是不敢生病。房奴的生活只有房奴知道。按照購房者的理解，房價漲不漲，咱還需要“騎毛驢看唱本”。
我是對樓市敢說不敢為的“鐵口斷房”，文章可以讀，但是，最好不要照著辦，因為本身也是紙上談兵，實在沒資本練手。今天的文章不為自己求關注，求點贊，求評論，只希望藉助大家的力量，向湖北、向武漢表達最崇高的敬意，以及無限的支持。祈福湖北，加油武漢！
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