銀河系大隊長
讓那些代表利益集團並掌握制定法律的人下崗，讓能夠代表以人民為中心的專業人士上崗。把那部物業管理條例廢止了，重新制定物業服務條例，僅包括住建部門管理的技術性的服務項目並細化到具體收費項月，如高層二次加壓，管網更新，小區某些改建建築，綠化維護及升級，道路改道重修或升級，車位，廣告收費，公共水電氣暖費收取等。把小區的治安職能剝離出來由公安部門制定專門的社區及小區治安條例，治安工作移交給社區管理，保安由社區統配，工作由業委會領導，費用由業主出或與社區商議。保潔工作轉交給保潔公司。小區業主直接消費的水電氣暖由產品提供商直接收取。小區的建築檔案移交社應集中管理。社區設立小區專職收費員收取各項物業服務費，再支付給保安，保潔公司。在社區管理小區全部用電腦，定期公佈給業委會。讓物業專職物業服務。隨著小區居往品質越來越高，專業化的服務標準也水漲船高，收費也越來越高。
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取消小區物業，改由社區居委會與其本職的正常事務進行統一管理，這樣還方便管理。居委會的人員因為己有開工資渠道，還可減少業主負擔。業主有問題可直接與居委會打交道，畢竟他是基層的一級合法組織，並有黨政負責人。解決不了的可再向上級反映，同時黑社會也是難以介入的。這種管理方法，業主的負擔一定會減輕的，反映問題的渠道也一定是正規並暢通的！政府何樂而不為呢？
無名的小草208507432
現在的物業都是壟斷的，收費相當高，且大多數服務相當差，早該取消了。如果全取消了，小區服務這塊是塊肥肉，到時市場上會自發地出現無數的真正的物業公司，便不愁找不到好的，收費合理的物業公司。
貴州毛正平
取消物業，實行小區自治也是一種新的管理模式，國家有關部門也是認可的。
小區自治管理後，首先要確保小區，供水，供電，供暖，供氣的正常運行，其次是小區的安保及衛生和小區綠化。
關小區自治後有關工作人員的工資，辦公費用等，即由小區自治領導成員及小區業主代表共同協商而定，總之一項，不論是什麼管理模式，服務好業主是關鍵。
以上是本人的見解，以作參考。
董先生的奇聞雜談
有人就是想不交物業費，省點錢，在動歪心思，變著花樣喊著取消物業。只要頭腦冷靜一點，就知道小區沒物業行不行了。你去買房，人家告訴你沒物業，你會買嗎？並還告訴你，不是不想安排物業，考慮到避免出現業主說強買強賣的現象，讓業主入住後自選物業，你覺得現實嗎？這在全國也沒有先例，原因是做不到的，業主幾百至上千戶，有住有不住的，個人忙個人的，誰有啥好辦法，讓業主都滿意的自選物業。說出來，讓全國的各.主管部門領導，專家，及百姓都見識一下。如果只喊口號提意議，只喊業主自治沒有措施，真成了騙人的鬼話了。
本樓主提出的如果物業取消了，小區的各項管理，保潔保安大家建議怎麼開展最好，答案要從現狀中找方法，找對策。.以我住的小區經歷的過程說起：物業經營了10年的小區，因要求漲價提費，業主不同意，物業撤走了，幾個自發的自稱業委會的業主，接管了小區，這些人看著物業收錢眼紅，他們赤膊上陣，他們收起來錢來真可謂前所未有.名目繁多，大把撈錢，業主這時也明白了，驗證了一句話無利不起早的上當感覺。業主不交費成了唯一抗爭的手段，.無論誰沒有費用也不會白乾活的。小區很快無人管理，現狀不在描述了，所謂的物業(取消了)無人管的狀況出現了，沒有看到政府派人來管理小區的人，也沒有看到政府來管什麼。看到的是一個好心人要義務管理，只管運垃圾，每戶一個月收幾元錢給人開工資，但很多人仍不交費，最後把物業留下來的東西當破爛賣了頂了工資。這應該讓口喊業主自治的人明白，業主自治，誰來自治，誰能自治，業主能不能自治，業主自治誰來保證廣大業主的權益。結果告訴我們，物業取消了，小區會亂的。業主自治是困難的，說讓政府派人免費管理，是實現不了的。擺在業主面前有面前的路，只有求助政府了，業主打爆了行風熱線的電話，如何解決小區無人管的難題，納入政府解決民生問題的議事曰程，近年來，市府動員了有能力的物業公司重新接管了，被物業棄管甩盤的300多個老舊小區。我住的小區被社區物業接管，小區一切順暢了，業主高興了，政府滿意了。今後再有騙人的。美麗動聽的謊話，說的如何誘人，也不會再上當了，相信政府，以規辦事是業主唯一可選之路。
講道理的小老頭
物業就是黑社會，物業就是賺錢的，我沒見過一個好物業，以前沒有物業時代，辦事處，居委會管理，分文沒收，小區依舊運轉，而物業來了，不是收停車費，就是取消公共綠地。以消防為名義，去為自己公司斂財，當今最合法的黑社會公司！沒有之一，可以接受任何反駁！
淡淡水海邊
我們小區萬科物業，放在，省心，一個月300物業費，值，微信他一下，家裡啥事都可以來做，下雨關窗，馬桶堵，家裡做衛生，送水，寵物溜，出差，停水，停電，幾分鐘就到家，多舒服，住34樓，你說把物業交給沒文化的大媽來管我可不同意，
阿勇147468029
按照現行的物業收費標準，他們一年在我們小區可以收取近百萬的物業費，停車費，廣告費用，而他們的支出費用，僅僅是幾個保安看護車輛，保安捎帶著打掃簡單的衛生，一個拉垃圾的還負責其他院子。使小區裡面問題重重，比如說樓道衛生幾十天掃一次，綠化他們不管，小區安全他們不管，人員隨意出入，居民維修他們收費，他們一年才開支多少錢？他們一年賺取多少錢？簡直就是暴利。
，院子衛生
大俠1423129
如果物業取消了，小區管理只能考慮另外兩種管理模式：一是由業主自治，二是由街道或居委會接手管理。
選擇小區業主自治，最重要的是要選好業主委員會，這個是自治成功的前提條件，業委會成員必須是熱心公益，不牟取個人利益，遵紀守法，有領導能力的人員。平時調皮搗蛋，喜歡佔便宜，無故拖欠物業費的人員絕對不可以進入業委會。其次是召開業主大會的制定好各項規章制度，尤其是物業管理人員編制、開支標準、財務公開等制度等，沒有規則永遠管不好。如果小區規模不大，可以由業主委員會直接聘用保潔、保安，如果規模較大，就需要聘用專人負責日常工作的安排與管理，保潔、保安也可以外包，不過費用開支相對高些。
社區管理模式相對要好一些，不過社區限於人員、精力，未必肯接受，需要業主委員會去爭取。
其實，小區無論是物業公司管理，還是業主自治或者社區管理，都會面臨同樣的問題和矛盾，很多業主基於對物業公司的厭惡，而把社區管理和業主自治想象的過於美好。可能只有經歷過了，才會有所感悟。物業公司管理和後兩者的管理完全不可同日而語，服務標準和檔次截然不同，只不過是因為個別物業公司的劣行破壞了物業的聲譽，這主要還是由於物業行業的監管不到位，職能部門對物業行業缺乏有效的懲戒機制所造成的。
小豬房論
取締物業，所謂的這些工作都有專業的人去做，不難。安保有保安公司，清潔有清潔公司，設備有設備公司，要物業就是多餘。
