你們可曾想過，
有一天可以“不花錢”就租房子住，
省下大筆買房錢，
然後用這筆錢去……
做任何自己想做的事情……
日前，雲南省政府辦公廳對外發布了《關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》，給無論是房東還是租房者都帶來一系列好消息。
此外，之前一直因為安全隱患和擾民等問題被嚴禁的“隔斷間”或“房中房”（將一套房子隔斷成多間分別出租），可能合法化？
無住房夫妻可用公積金付房租
實施意見中還規定，在城鎮穩定就業的外來務工人員、新就業大學生和青年醫生、青年教師等專業技術人員，凡符合當地城鎮居民公共租賃住房准入條件的，應全部納入保障範圍。
另外，繳納住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無住房或住房困難而租住住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。
非本地戶籍承租人則可按照《居住證暫行條例》等有關規定申領居住證，享受義務教育、醫療等國家規定的基本公共服務。
這條消息對於租房者來說真的太美妙了。也或者會讓一些人打消買房的計劃？
試想，如果夫妻雙方都有公積金，兩人每月共3000元公積金的話，那麼他們可以在昆明租到一套比較好的住所了。
這樣一來，這對小夫妻就不用再花大筆的錢去買房，也不用揹負承重的貸款。相當於每月不用花錢就付了租金，而省下的費用則可以用來實現……理想
房東
出租住房可享稅收減免優惠
對個人出租住房的，由按照5%的徵收率減按1.5%計算繳納增值稅；
小規模納稅人出租住房月銷售額不超過3萬元（按季納稅9萬元）的，自2016年5月1日起至2017年12月31日，可享受小微企業暫免徵收增值稅優惠政策；
其他個人（自然人）採取預收款形式出租不動產，取得的預收租金收入，可在預收款對應的租賃期內平均分攤，分攤後的月租金收入不超過3萬元的，可享受免徵增值稅優惠政策；
對一般納稅人出租在2016年4月30日前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的徵收率計算繳納增值稅；
對個人出租住房所得，將減半徵收個人所得稅。
對個人辦理住房租賃合同登記備案的，按照規定免收登記費用。
看懂了嗎？政府開始鼓勵個人出租住房，鼓勵政策就是減免優惠稅收。現在手頭有閒房的人聽到這個消息是不是瞬間興奮地跳起來了呢？
但……有那麼大的市場需求嗎？
房企
鼓勵房企出租庫存商品房
賣不掉房子怎麼辦？
此次發佈的實施意見也將進一步鼓勵和支持房地產開發企業開展住房租賃業務。
支持省內房地產開發企業拓展業務範圍，通過租售並舉，利用已建成住房或新建住房開展租賃業務；
鼓勵房地產開發企業出租庫存商品住房；引導房地產開發企業與住房租賃企業合作，發展租賃地產。
房地產開發企業對租賃住房進行裝修的費用，可享受房地產項目有關貸款政策。
規範個人出租住房行為，支持個人委託住房租賃企業和中介機構出租住房。
所以，今後我們買到的房子，又可能是租給被人住過的……舊房子？
中介
行業協會要建行業內部誠信檔案
規範住房租賃中介機構，對中介行業要加強自律管理，各級住房城鄉建設（房管）部門要指導當地中介行業協會建立行業內部誠信檔案，健全行業自評機制，進一步完善中介從業人員培訓制度。
充分發揮中介機構作用，提供規範的居間服務。提高中介服務質量，提升從業人員素質，促進中介機構依法經營、誠實守信、公平交易。
對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6%的增值稅稅率。
公租房
可作為移民搬遷等臨時安置房
《意見》明確，將轉變單一的公共租賃住房保障方式，實現實物保障與租賃補貼並舉。對於實物配租房源不足的地區，可採取購買或長期租賃商品住房作為公租房房源。
支持公共租賃住房保障對象通過市場租房，政府對符合條件的家庭給予租賃補貼。完善租賃補貼制度，結合市場租金水平和保障對象實際情況，合理確定租賃補貼標準。
支持採取政府購買服務或政府和社會資本合作（PPP）模式，即：將現有政府投資和管理的公租房交由專業化、社會化企業運營管理，不斷提高管理和服務水平。
在城鎮穩定就業的外來務工人員、新就業大學生和青年醫生、青年教師等專業技術人員，凡符合當地城鎮居民公租房准入條件的，應全部納入保障範圍。公租房可作為各類受災群眾、棚戶區改造、移民搬遷、重點項目房屋被徵收對象的臨時安置過渡用房。
允許商改住並可出租
特別值得注意的是，實施意見中還特別提出了允許改建房屋用於租賃。
允許將商業用房等按照規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整後用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。
這意味著，類似於公寓、廠房、寫字樓等商業用房都可以改為租賃住房，現在按照商業標準收費的水、電、氣價格將按居民標準執行，對於租客來說，水、電、氣的費用將降低不少。
曾經商業用房和住房在水電氣等方面的收費差別是很大的。商業和居住混在一起也讓很多人詬病。但是，此次實施意見中，允許了商改住的做法，並且用水、電、氣價格按照居民標準執行來鼓勵商改住。
隔斷間合法化？
另外，實施意見中還允許將現有住房按照住宅設計規範改造後出租，改造中不得改變原有防火分區、安全疏散和防火分隔設施，必須確保消防設施完好有效。
也就是說，現在不少住房出租時可能把客廳或一個臥室自己隔成數個房間分別出租的情況，只要確保消防功能，目前存在的“房中房”可能合法？
近來全國各地關於隔斷間合法化的新聞屢屢出現，昆明也將走上隔斷間合法化的道路了？
所謂“隔斷間”，就是在一套住房內私自建隔斷牆、私改房屋建築結構，使房屋形成多個單間，房主將房子打成隔斷單間出售或出租，會有更多的經濟收益，是租賃市場中房租過快上漲、群租（用一套房源向多人出租）的源頭之一。
這種類型的出租房，因為房租較低，很符合外來務工者的需求，因此有日益火爆的趨勢。
但是，2011年2月1日期，住建部發布規定：禁止將房屋打成隔斷“化整為零”出租！
原因是隔斷間存在很多的安全隱患，也引發了不少安全事故。
但是從去年開始，關於隔斷間出租的做法，有的鬆動的跡象。
雲南此次的規定，與其他許多城市的規定非常類似，比如《廣東省人民政府辦公廳關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》規定，允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規範改造後出租，改造中不得改變原有防火分區、安全疏散和防火分隔設施，必須確保消防設施、防水功能、排汙功能完好有效。
當地媒體解讀：文件中歲並沒有具體細化執行標準，但目前市場上合租均是將原來住房的客廳分割成1~2個獨立小房間，按照我國住宅設計規範，客廳不是強制要求的功能區，同時分割出來的房間亦沒有破壞房屋原來的消防結構，所以住宅隔斷房（n＋1/ n＋2）是被允許的。
去年5月6日，住房和城鄉建設部副部長陸克華在國新辦新聞發佈會上也蹭表示，允許將現有的住房按照安全、舒適、便利等要求改造後按間出租。他說：
為滿足青年人、新市民的住房租賃需求，允許將現有住房按安全、舒適、便利等要求改造後按間出租，但是不得改變原有的防火分區、安全疏散和防火分隔等設施，必須確保消防設施完好有效。
而對於隔斷間，將要求各地切實加強對這一類行為的監管，研究制定將現有住房改造後按間出租的條件以及人均居住面積的標準，單間最多居住人數等辦法，確保房屋住用安全。
”
看起來，雲南現在有計劃跟上這樣的步調，但接下來該如何監管隔斷間，保證安全等問題，還需要相關部門出臺更為詳細的指導實施意見。
頭圖製作：微藍
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