你们可曾想过，
有一天可以“不花钱”就租房子住，
省下大笔买房钱，
然后用这笔钱去……
做任何自己想做的事情……
日前，云南省政府办公厅对外发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，给无论是房东还是租房者都带来一系列好消息。
此外，之前一直因为安全隐患和扰民等问题被严禁的“隔断间”或“房中房”（将一套房子隔断成多间分别出租），可能合法化？
无住房夫妻可用公积金付房租
实施意见中还规定，在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、青年教师等专业技术人员，凡符合当地城镇居民公共租赁住房准入条件的，应全部纳入保障范围。
另外，缴纳住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无住房或住房困难而租住住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。
非本地户籍承租人则可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。
这条消息对于租房者来说真的太美妙了。也或者会让一些人打消买房的计划？
试想，如果夫妻双方都有公积金，两人每月共3000元公积金的话，那么他们可以在昆明租到一套比较好的住所了。
这样一来，这对小夫妻就不用再花大笔的钱去买房，也不用背负承重的贷款。相当于每月不用花钱就付了租金，而省下的费用则可以用来实现……理想
房东
出租住房可享税收减免优惠
对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；
小规模纳税人出租住房月销售额不超过3万元（按季纳税9万元）的，自2016年5月1日起至2017年12月31日，可享受小微企业暂免征收增值税优惠政策；
其他个人（自然人）采取预收款形式出租不动产，取得的预收租金收入，可在预收款对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受免征增值税优惠政策；
对一般纳税人出租在2016年4月30日前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税；
对个人出租住房所得，将减半征收个人所得税。
对个人办理住房租赁合同登记备案的，按照规定免收登记费用。
看懂了吗？政府开始鼓励个人出租住房，鼓励政策就是减免优惠税收。现在手头有闲房的人听到这个消息是不是瞬间兴奋地跳起来了呢？
但……有那么大的市场需求吗？
房企
鼓励房企出租库存商品房
卖不掉房子怎么办？
此次发布的实施意见也将进一步鼓励和支持房地产开发企业开展住房租赁业务。
支持省内房地产开发企业拓展业务范围，通过租售并举，利用已建成住房或新建住房开展租赁业务；
鼓励房地产开发企业出租库存商品住房；引导房地产开发企业与住房租赁企业合作，发展租赁地产。
房地产开发企业对租赁住房进行装修的费用，可享受房地产项目有关贷款政策。
规范个人出租住房行为，支持个人委托住房租赁企业和中介机构出租住房。
所以，今后我们买到的房子，又可能是租给被人住过的……旧房子？
中介
行业协会要建行业内部诚信档案
规范住房租赁中介机构，对中介行业要加强自律管理，各级住房城乡建设（房管）部门要指导当地中介行业协会建立行业内部诚信档案，健全行业自评机制，进一步完善中介从业人员培训制度。
充分发挥中介机构作用，提供规范的居间服务。提高中介服务质量，提升从业人员素质，促进中介机构依法经营、诚实守信、公平交易。
对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率。
公租房
可作为移民搬迁等临时安置房
《意见》明确，将转变单一的公共租赁住房保障方式，实现实物保障与租赁补贴并举。对于实物配租房源不足的地区，可采取购买或长期租赁商品住房作为公租房房源。
支持公共租赁住房保障对象通过市场租房，政府对符合条件的家庭给予租赁补贴。完善租赁补贴制度，结合市场租金水平和保障对象实际情况，合理确定租赁补贴标准。
支持采取政府购买服务或政府和社会资本合作（PPP）模式，即：将现有政府投资和管理的公租房交由专业化、社会化企业运营管理，不断提高管理和服务水平。
在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、青年教师等专业技术人员，凡符合当地城镇居民公租房准入条件的，应全部纳入保障范围。公租房可作为各类受灾群众、棚户区改造、移民搬迁、重点项目房屋被征收对象的临时安置过渡用房。
允许商改住并可出租
特别值得注意的是，实施意见中还特别提出了允许改建房屋用于租赁。
允许将商业用房等按照规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。
这意味着，类似于公寓、厂房、写字楼等商业用房都可以改为租赁住房，现在按照商业标准收费的水、电、气价格将按居民标准执行，对于租客来说，水、电、气的费用将降低不少。
曾经商业用房和住房在水电气等方面的收费差别是很大的。商业和居住混在一起也让很多人诟病。但是，此次实施意见中，允许了商改住的做法，并且用水、电、气价格按照居民标准执行来鼓励商改住。
隔断间合法化？
另外，实施意见中还允许将现有住房按照住宅设计规范改造后出租，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。
也就是说，现在不少住房出租时可能把客厅或一个卧室自己隔成数个房间分别出租的情况，只要确保消防功能，目前存在的“房中房”可能合法？
近来全国各地关于隔断间合法化的新闻屡屡出现，昆明也将走上隔断间合法化的道路了？
所谓“隔断间”，就是在一套住房内私自建隔断墙、私改房屋建筑结构，使房屋形成多个单间，房主将房子打成隔断单间出售或出租，会有更多的经济收益，是租赁市场中房租过快上涨、群租（用一套房源向多人出租）的源头之一。
这种类型的出租房，因为房租较低，很符合外来务工者的需求，因此有日益火爆的趋势。
但是，2011年2月1日期，住建部发布规定：禁止将房屋打成隔断“化整为零”出租！
原因是隔断间存在很多的安全隐患，也引发了不少安全事故。
但是从去年开始，关于隔断间出租的做法，有的松动的迹象。
云南此次的规定，与其他许多城市的规定非常类似，比如《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》规定，允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施、防水功能、排污功能完好有效。
当地媒体解读：文件中岁并没有具体细化执行标准，但目前市场上合租均是将原来住房的客厅分割成1~2个独立小房间，按照我国住宅设计规范，客厅不是强制要求的功能区，同时分割出来的房间亦没有破坏房屋原来的消防结构，所以住宅隔断房（n＋1/ n＋2）是被允许的。
去年5月6日，住房和城乡建设部副部长陆克华在国新办新闻发布会上也蹭表示，允许将现有的住房按照安全、舒适、便利等要求改造后按间出租。他说：
为满足青年人、新市民的住房租赁需求，允许将现有住房按安全、舒适、便利等要求改造后按间出租，但是不得改变原有的防火分区、安全疏散和防火分隔等设施，必须确保消防设施完好有效。
而对于隔断间，将要求各地切实加强对这一类行为的监管，研究制定将现有住房改造后按间出租的条件以及人均居住面积的标准，单间最多居住人数等办法，确保房屋住用安全。
”
看起来，云南现在有计划跟上这样的步调，但接下来该如何监管隔断间，保证安全等问题，还需要相关部门出台更为详细的指导实施意见。
头图制作：微蓝
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