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提問：請問環深圳周邊地區有沒有價值？比如東莞，惠州
回答：環深有價值的只有東莞 惠州雖然離深圳很近，但是與坪山接壤，坪山一時半會發展不起來，所以對惠州的房價帶動作用很小，南站還好一點，大亞灣這種地方純屬垃圾資產。
東莞有人口有產業，加上限購，投資客相對較少。
惠州人口是東莞的一半，但是房子卻是天量供應，很多大開發商的樓盤，一個盤就是一座城，本地人消化不了庫存，加上不限購，只能吸引全國各地的韭菜來買。
提問：新人首問: 姐姐好！我戶口在珠海，名下有一套華髮新城四期的86平住宅，現在可賣230萬左右。月租金可以到4000。現手有130左右，只考慮投資，初步打算是1）珠海橫琴2）西安3）重慶。姐姐，您說我是留著華髮的繼續持有，還是出了建倉其它城市的？如果建倉其它城市的，西安，重慶那個更有前景呢？謝謝姐姐！或者您有更好的推薦？有勞姐姐了！
回答：你好，橫琴價格嚴重透支，以前分析過，現在橫琴的人口和經濟不足以支持如此高的房價，雖然規劃很好，但未來發展不確定性大。
西安這一波人口大戰為何這麼兇，主要是他再不搶以後就再也搶不到了。 這屬於強行改變城市命運的。 只能說現在房價追的差不多了，到位了，不用再買了，總體上還是不如成都重慶的。 但是，如果西安繼續拆城中村，繼續大力興建基礎設施，會拉近與重慶成都的距離。 西北變溼潤也是個長期利好，畢竟環境好了。
這幾個城市對比，更傾向入手重慶。 當然子彈130，可以考慮開發一線城市房票，入手一套上車盤。
提問：智慧的房姐你好，感謝您的回答受益匪淺，現在陷入迷茫，以我國的經濟現狀估計經濟近幾年都會處於低谷期，未來我國人口也會越來越少，供大於求，未來房子是否會很便宜。1、天津今年的房價一直在降，現在如果加高槓杆做0首付的話還有入場的必要嗎，2、如果有天津房票，天津和重慶哪個更適合入場，3、還有個問題就是如果用母親首房首貸做接力貸會影響我的首房首貸資格嗎。謝謝房姐期待翻牌。
回答：1.目前的狀態是： 人口速度下降，但人口總數仍然在增加，只是速度變慢，大規模的減少或者老齡化，在20年後；
2.人口也是分層的，房產和人口不是一鍋粥，房產是某個城市中的房產，三四線城市人口下降，一二線城市人口增加，我的推薦一直是買一二線，沒有三四線；
3.房價的決定性因素，是貨幣； 如果一座城市城市人口不增不減，內部正常循環，房價會沿著恆定的速度上漲。 長遠看經濟週期是向上的，短期內經濟差，所以要印錢。 有個詞叫“滯漲”。 天津市場重點是學票價值，如果有孩子讀書高考的需求可以入手。
天津還是重慶都還行，看你的主場，原則是逢筍入。 建議先把你的房票用完再用老人票，部分銀行接力貸會上徵信。
提問：房姐你好；我是二套房置換，準備用白沙洲佳兆業三房換旭輝江山境四房（看中環境，學校近，考慮自住，附近的盤也看過），目前覺得不划算，但是放在長一點時間對比的話是否值得（比如10年後）？像我們這個區域三房換四房有什麼建議呢？
回答：喜歡江景房可以買，但是別賣佳兆業，繼續持有，白沙洲地鐵沿線升值潛力比青菱片區更大。 如果佳兆業尾款少於30%，建議做截斷抵押融資，開發一張sfsd買江山境。佳兆業通過分割出租緩解月供壓力。 入手價略高，短期內站崗，長遠看都會漲，自住買沒問題。
提問：年前定了對口鐘家村小學的都市蘭亭，主要是為了購置學區學位。已籤合同付定金5萬，銀行資料還沒提供全貸款更沒批覆，39平105萬，中介1.5%的中介費已付，稅費評估等包給中介2萬已付。現在肺炎病毒這個事在老家一時半會肯定完不成交易，現在有些後悔，疫情這波會不會降價很厲害，現在還有反悔的餘地嗎？
回答：價格偏貴，小戶型2.2-2.3左右才考慮 可以嘗試跟業主和中介哭窮賣慘，看看能不能博取業主同情。 大降價倒不至於，可能會出現一些小筍，可以重新淘一淘。
提問：新人首問：房姐你好！本人50，單位北京但無房有社保公金金。今年辦了天津海河人才，無高考需求，小孩在日本上學。1、在石家莊有房2套三居，自住一套，毛胚出租一套，無貸款。2、在張家口高鐵站附近有102兩居老人名全款購沒有房本已裝修。3、在大連有招商蘭溪谷三居洋房一套+2車位，他持，貸款120個，還貸月6200元，已精裝。 12月6號搶到天津凱旋門6號樓29層86兩居（頂層）交3萬定金，總價208，單2.4，22年6月交房。首60%129萬商貸83萬，目前子彈180，另外我自己的保單還能貸款73，5%年利率。 請房姐幫我捋捋，定天津凱旋門目前看合適嗎？有升值可能嗎？ 其他城市如何安排資金入手呢？
回答：你好，投資還是投低單價近郊地鐵房，北辰 津南地鐵沿線，海教園單價1.8的盤還不錯。 凱旋門項目中規中矩，自住還行，投資一般般。 子彈180，更建議你買北京。大倉位一定要買在一線城市。 張家口不適合投資，旅遊地產不保值；稀缺是需求的稀缺，不是本身的獨特，北京一大半滑雪場還虧著錢；冬奧會本身價格溢價，很貴。可以趁著冬奧會的熱度還在，速度找到接盤俠。 大連和石家莊入手價不高可以繼續保留。 未來10年，房產投資選對城市才可以笑到最後。只買top10的一二線省會城市。你的資產需要重新組合配置。
提問：智慧的房姐，在我和老公沒有房票，老人必須全額買房的基礎上。如果我們找不到合適的代持人破限購，老公也不願意離婚破限購，請問還有什麼辦法能破限購再購入一套限購房嗎？
回答：你們名下有全款房嗎？如果有全款房，已婚狀態下可以操作2改1，也可以抹房查。 另外把房子過戶給老人，騰出你們的房票買也可以 最後就是代持了
提問：美麗的房姐你好，我們現在有一套光谷新世界129平自住(滿二，貸款已還清，學區未用)，還有一套遠洋貸款房(2021年6月交房)，最近買了瀧悅華府別墅想用150萬裝修，但現在沒錢。我是應該貸款裝修，兩年後搬進去之後再賣掉哪套同時等待漲幅，還是現在就賣掉光谷新世界租房，籌錢裝修，同時錢再投資一套？
回答：光谷新世界是優質資產，繼續持有，關山大道領漲區，升值空間很大。 全款房直接做抵押融資，繼續入手低價盤投資。 等待下一波漲幅來了之後再出手新世界，裝修別墅。
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