平層也能做到98.8%的得房率，這不是開玩笑，還是在一手樓盤幾近售罄的番禺大石板塊。
7月7日，碧桂園藏瓏府全新亮相，在紅樹灣傢俱建材中心開放展廳。項目透露將推出90-140㎡洋房、150-175㎡疊墅。房產君實探得知，產品得房率高達98.8%。
此前，更有消息稱，該項目要賣到5萬+，衝破大石板塊目前的新房價格天花板。
▲碧桂園藏瓏府展廳開放
有驚，亦有喜。讓我們來一探究竟：
項目概況：
碧桂園藏瓏府位於G105國道與南大路交界處，長隆野生動物園北門側。項目南側為長隆野生動物園北門，西臨G105國道，東臨禮村居民區，北靠紅樹灣傢俱建材中心。
目前周邊臨近的配套較為低端，項目靠近的G105國道沿線為傢俱、汽配一條街，整體稍顯雜亂。
目前地塊已圍閉，內部正在平整土地和打地基。
▲項目地塊已圍閉
▲工地內部正在打地基
項目配套：
交通：項目交通較為完善，距離地鐵3號線大石站約1.5公里（步行大約需要20分鐘、如乘坐公交地鐵接駁專線7路，3站可達），另還有等多多條公交線路（288、301、番13、562、211、番186等），可通往番禺周邊、海珠、越秀、天河等地。
若選擇自駕車，項目西側為G105國道，且距離城市主幹道新光快速僅1.3公里，另還有東新高速出入口（8公里），可便捷到達廣州市區、南沙、佛山順德等。
▲項目具體位置
值得一提的是，項目還靠近南大幹線主幹道（在建）。屆時建成後，華南板塊的交通網絡將進一步完善，可東聯東莞、西接佛山。
生活：目前，項目1公里範圍內有新月明珠廣場、南國時代廣場；4-5公里範圍內可達萬博中心、海印又一城、番禺萬達廣場，其自身也規劃有4棟商業體。
當然，其南面靠長隆野生動物世界，休閒遊樂不在話下。
▲長隆野生動物世界
醫療：2公里範圍內有番禺第二人民醫院（二甲）、武警廣東總隊醫院（番禺分醫院）（三甲）、番禺大石人民醫院；9公里範圍內可達廣東省婦幼保健院番禺院區。
教育：周邊2公里內有大石中學、石北中學、禮村幼兒園、詵村幼兒園，3公里有富麗中學，5公里有番禺執信中學等，未來項目內部也將配建1所9班制幼兒園。
另外，據現場銷售透露，小區還將配套泳池、長者之家、健身房、兒童樂園等。
項目產品：
碧桂園藏瓏府規劃11棟洋房、30棟疊墅、4棟商業。其中，洋房20層高，3梯6戶，為90-140㎡3-4房，疊墅則為150-175㎡。
從現場戶型建模可知，項目洋房產品為90平3房、102平3房、124平4房、140平4房。不過，戶型目前僅有現場模型，具體圖紙尚未出具。
值得一提的是，電梯為雙開門設計，業主只能到達自家門口，私密性強，可實現“一梯一戶”的居住體驗。
至於，98.88%的得房率是怎麼實現的呢？
據現場銷售介紹，每一戶在電梯出口都有一個私人電梯廳，本為公攤面積，但業主可作自傢俬用，作為雜物房；另外還有入戶花園，贈送一半。
▲項目戶型模型示意圖
同時，項目採用全屋智能化系統，包括新風系統、浴霸、廚房涼霸、全屋監控系統等。
值得一提的是，藏瓏府還採用保利物業的全週期生命服務家。
是不是很神奇？其實，該項目為去年廣東碧森房地產發展有限公司競得，經房產君核查得知，碧桂園為第一控股人，而保利則正為第二控股人之一。
項目價格：
價格方面，現場銷售表示，目前具體價格未定。不過，參考周邊一手樓盤，如華築翡翠灣、瓏翠，目前在4萬左右。
一份來自安居客的數據，從今年4月開始，番禺一手新房均價就已經達到了4萬。
▲番禺新房報價（2017.08-2018.07）來源：安居客
目前，該片區以二手樓盤為主，集中在南大幹線沿線，如新月明珠花園、敏捷四季花園、怡景花園等。
房產君探訪周邊二手中介門店得知，樓齡較長的項目價格在2.4-3.3萬元/㎡區間，例如金城花園；樓齡較短的項目價格則在2.7-4.5萬元/㎡區間，例如新月明珠花園，而瓏翠早期已經交樓的部分單位二手放盤，更是達到了4.5萬的單價。
小區均價樓齡瓏翠3.5-4.5萬元/㎡2015年新月明珠花園3.3-4萬元/㎡2007年怡景花園2.7-3.3萬元/㎡2004年金城花園2.4-3萬元/㎡2000年
▲項目周邊二手報價
以項目一路之隔的怡景花園為例，其120㎡的3房總價要賣到338萬；而新月明珠花園一套110㎡的3房單位，則要價430萬。
▲中介門店二手報價一覽
現場銷售表示，碧桂園藏瓏府未來推出的價格，將在4萬以上，而此前，更有消息稱，該項目要賣到5萬+。
單就價格來看，這樣的定價是否會人望而卻步？
不過，在買房這件事上，有人看價格，有人看區域，還有人看潛力。就在今年2月，《廣州市城市總體規劃（2017-2035）》草案編制完成，碧桂園藏瓏府所在的區域首次被納入廣州主城區範圍。
究竟值不值得買，就要看購房者真正的需求所在了。
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