路麗
你說的是房產證上的土地使用權類型一欄裡，現在寫的是劃撥，要不要改為出讓，對吧。
中介說可以免費把劃撥改成出讓，我不是很明白，土地性質，豈是一箇中介公司說改就改的？而且還是免費的？
你要先了解一下土地出讓與劃撥的區別。
土地出讓，是國家實行土地有償使用的一種供地方式，用地人通過土地招拍掛市場競標，全額繳納競拍土地出讓金以後，獲得一定使用年限的國有土地使用權。
劃撥土地，屬於政策性用地，一般用於公共事業或城鎮基礎建設用地，不用於商業目的，是國家給於一定福利性的建設用地，像經濟適用房、安置房、廉租房等建設用地，均屬於劃撥性質。
兩者根本區別在於，有沒有獲得土地的使用權限。出讓土地，因為繳納了土地出讓金，自動獲得土地使用權，而劃撥土地，因為不繳納土地出讓金，無法獲得土地使用權。
中介能給你免費改成出讓方式，求之不得，土地性質改成出讓方式後，才能與正常的普通商品房一樣的性質，才可以自由進入市場，進行抵押、出租、轉讓、收益、處置，這是好事情。
需要注意的是，不是中介能改的，需要國土和房管部門存檔備案方式的變更才是有效的。因為一般情況下，只有土地出讓方式的房產，在銀行才可以辦理抵押貸款，而劃撥土地，有的銀行是不能辦理的。
如果不是免費變更，有可能還要繳納一部分的土地出讓金，這也是很正常的，這就需要你自己去國土房管部門諮詢了。
總之，房產證上的土地使用權類型，最好改為出讓方式。
謝謝！
地產管理
剛買的二手房房產證寫的是劃撥，要不要改成出讓？我買過二手房，我給你回答。先說一下什麼是劃撥與出讓，劃撥是指國家無償劃撥的土地上的建房，象房改房，經濟實用房，廉租房，安置房等。
出讓是指國家有償出讓給房地產開發商的商業用地，建成房子後叫商品房，只有這類房屋才能在市場流通賣買。
哪麼劃撥土地上的建房是不是就不能賣買呢？是的。要想賣買必須先要改變土地出讓性質，就是將劃撥變成出讓。也就是說你必須向國土主管部門交納土地出讓金，由劃撥變成出讓，才能進行二手房賣買，過戶，核發屬於你自已的新的商品房房產證。
土地出讓金的收取標準，由土地主管部門，根據賣買房屋所在地段的商品房價格，核准土地出讓金，適當優惠一點。描述中所說中介說可以免費改成出讓，那是不可能的事，小心被騙。買二手房一定要認真仔細，不懂的地方要向國家房產交易部門諮詢，切不可聽信中介的一面之詞，私下交易，小心上當！
百花爭春我為先
在重慶，劃撥地的土地出讓金是按照土地等級×面積計算的，一般100平米的房子5000-8000塊錢的樣子，沒聽說過免費轉出讓地的，買劃撥地，土地出讓金是必須繳納的，你要賣，下一家買這個房子的客戶也需要繳納這個費用，買斷變出讓地，估計要花10來萬，只是沒必要而已。
小小曹同學丶
免費改？不太可能，我買的二手房過戶的時候國家強制改了並收費，按市裡分地段評估的價出的土地出讓費！如果不賣不改可以的，以後買家也會出的！現在的問題不是你改不改，只要買賣國家就會收你這個錢！你說的劃撥地原來一般是國家給公務員或老師或醫生等事業單位的福利房地是免費的！既然你要賣房不好意思以前的土地費按現在市價必須補起！
婁底買房首席導購師
以前的房改房很多土地性質就是劃撥，正常按法律過戶是應該先轉為出讓土地，即補交土地出讓金。根據幾類土地補交，一般在幾千到幾萬，不會很多，從補交之日起算70年。
實際操作中各地做法又不一樣，劃撥性質商品房可以正常過戶，按揭和出讓性質一樣。諮詢過房產交易中心，目前階段可轉可不轉。
