昨晚，濱湖限價盤高速時代公館完成了最後一波加推，最後2棟高層，166套房，
超500人全款搶，勁銷4個億！顯然，作為置業首選的濱湖區，面對價格如此“美麗”的房源，買房人坐不住了~
2019年，在一波又一波限價盤加推至清盤的局面下，濱湖樓市會是怎樣的呢？
一、葛洲壩紫郡府意向登記超100多人
中國府洋房僅剩100套！
近日，小編從朋友圈看到，上週日（3.31）當天紫郡府頻頻傳來有客戶意向登記的信息，大約在15組左右。
據置業顧問說，目前該盤的熱度、帶看量都非常高，單是鏈家就有成功推薦四五十組客戶。目前項目意向登記人數已經超過了100多人，將採取搖號的方式開盤。
據瞭解，葛洲壩紫郡府預計4月20日左右首開130多套洋房。根據規劃，項目將打造成疊墅+洋房產品，一共規劃18幢，8幢疊墅+10幢洋房，建築面積約10.9萬㎡，僅僅規劃479套房源。
▲濱湖地塊位置圖
另外，據小編了解得到，中國府目前也僅剩下100多套洋房，作為濱湖的頂級豪宅，這個去化比較驚人。
不得不感慨，有錢人的瘋狂我們體會不了。
二、濱湖省府徹底火了！
有盤一天賣了68套，優惠全部收回！
為此，小編今日來到了濱湖省府板塊，實探碧桂園中堂、金茂悅、招商雍華府、新城大都會4盤，帶來一手消息。一起來看~
碧桂園中堂44套2天售罄，週末到訪量達百組
第一站小編來到了位於嵩山路與南京路交口的碧桂園中堂。
先一起來看在售信息：
高層11#樓在售，戶型建築面積102-136㎡，均價22000元/㎡；在售洋房6#樓，戶型建築面積150㎡，均價24000元/㎡。
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推出1棟樓，2天賣完
據置業顧問介紹，4.1日最新加推了13#高層，44套，均價2.2萬/㎡，開盤當天就賣出了26套，第二天全部賣完，去化速度之快令人驚歎。同時表示，週末一天的到訪量能達到百組，最近大家的購買慾望直線上漲。
恰巧，小編昨晚在高速開盤現場遇到的一位大哥，他自述：被近段時間的樓市回暖“嚇”著，再加上買漲不買跌的心理，致使他果斷選擇先上車也就是買了一套135㎡的碧桂園中堂，並對此非常滿意。不知道昨晚高速開盤這位大哥有沒有買到中意的99㎡戶型呢~
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趁勝追擊！加推18#洋房，優惠全收回
置業顧問向我透露，趁著樓市這波熱度，我們會加快推盤速度，近期將加推18#洋房，44套，均價2.3-2.4萬/㎡，暫無任何優惠。
▲項目沙盤圖
據瞭解，之前還有99折的優惠，現在已全部收回。
招商雍華府一天賣了68套，首付或將提高至6成
第二站，小編去到了馬路對面距離不遠的招商雍華府。
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3.27日加推5#樓，當天全部賣光
在招商雍華府，現場發現有5、6組客戶正在與置業顧問詢問交談，人氣尚佳。
據置業顧問介紹，3.27日加推的5#樓，72套，開盤當天就全部賣光，其中有4套預留了下來給先前訂過房的客戶。對於一個2萬+的改善盤，這個去化相當不錯。
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週末看房80組
據介紹，最近一週到訪的客戶日均大概30、40組，週末到訪量翻一番，一天平均有80組左右，日成交十幾二十套基本沒問題。
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首付或拔高至6成
當我詢問起首付時，置業顧問跟我說，最近在賣的還都是正常首付，後期預計加推的7#8#樓首付可能提高至6成，暫時還未定。
▲銷控表
要知道，對於一個2萬+的高端盤來說，首付由3成提高至6成是什麼概念，我來為大家算筆賬。
簡單點，均價2.2萬/㎡，100㎡，首套房首付3成，首付款就是66萬；提高至6成，首付款就是132萬，相差66萬，翻了一倍。
金茂悅優惠全收回，買房成本多出8萬！
第三站，小編來到了萬泉河路以南、嵩山路以東的濱湖金茂悅。到達售樓部時，已是上午十一點多，快到飯點，但人氣依舊很旺。現場大約有7、8組客戶正在看房，其中還有兩位兵哥哥~
從置業顧問那裡得知，項目剛於3.31日加推9#樓，80套，目前已全部售完。現僅有2#樓少量90多㎡的戶型在售，均價2萬/㎡左右，性價比還是挺高的。
5#樓也計劃將於本月推出，126套，目前價格還未公式，但是有一點可以明確，價格相較之前略有提升，優惠全部收回，每平方預計增加1000元左右，估算一下，一套房的成本大約將多出8萬元。
這是不是就應證了那句：越等越貴，房子永遠是昨天的最便宜。
第四站，小編去到的是新城大都會，據瞭解，新城大都會目前在售前期房源，少量，這個月預計加推12#樓，60多套，價格2.5萬/㎡左右。優惠全部收回。
三、買房人熱情高漲，到訪量增加
優惠收回，2萬+樓盤未受影響
通過今日的實地探訪，我總結了以下幾點：
1.看房的人變多。春暖開花，春意盎然，這樣的天氣，非常適合買房人出來看房，各售樓部的人氣相較之前提升明顯。
2.優惠收回。例如碧桂園中堂之前99折，新城大都會98折，金茂悅98折，招商雍華府99.5折，目前均已全部收回無優惠。
3.買房熱情高漲，去化加速。今日最大的感受就是：房子不要錢的嗎？一套可是動輒百萬。日成交10-20套，開盤一兩天兩三天全部賣完……
針對以上現象，我也總結了以下幾大原因：
1.年後，一波回暖氣息強勢襲來，外加3.21日的一場土拍，徹底點燃樓市。融創1.7萬/㎡高價再進濱湖，板塊內的預期價值再次被拔高。
在土拍+市場回暖大環境的影響下，濱湖2萬+市場，成交量相對之前，逐步被帶動，招商雍華府更是土拍後直接官宣優惠全部收回。
2.當然，這種提升，很大程度上都是市場在長時間遇冷之後的一種正常反彈，當反彈到一定程度後，濱湖2萬+市場成交量也會逐步穩定在一個水平。
也就是說，即使回暖，但幅度也是有限的。
四、濱湖2萬+樓盤觸底反彈，2019濱湖房價走勢如何？
繼高速昨晚高層房源清盤後，這也意味著濱湖2萬/㎡以下的房源又少了一家。
小編統計了下，目前，濱湖區有15家樓盤在售，除個別限價盤外，其餘均價基本在2萬+/㎡左右。細數一下，濱湖目前剩餘7家限價盤在售。
關於限價盤，雲谷最後兩棟樓可能不對外賣，聯投、雍和府都是高首付選房。豪門金地和融園，主要在賣的都是大戶型產品，買房門檻也是比較高。純新盤榮盛華府，上千人搶買。一般來說，限價盤如果沒有一定資金或者關係，很難買得到。
再來看看濱湖即將上市的純新盤,葛洲壩紫郡府放風價3萬+；綠城招商誠園精裝高層放風2.2萬/㎡，毛坯洋房2.4萬+；新城濱湖雲鏡，精裝高層對標綠城，放風價也是2萬+。
隨著限價盤的逐步清盤，未來，濱湖將會呈現出2萬+全面霸屏的情形。要買房建議大家還是趁早！
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