高新軟件新城板塊今天又拍地了。
繼招商蛇口、蘇寧置業、天地源、高新地產之後，又一家大牌地產企業殺入到了軟件新城板塊。
這一次拿地的是中國鐵建地產。
雲水一路與天谷二路十字西南角，87.34畝居住用地，容積率2.8。117036萬元的地價+2.7億元的公辦學校建設資金，再加上公租房建設費用，業內人士算了一筆賬，中國鐵建地產這次拿下的這塊地，保守估計地價在2002萬元/畝，樓面地價10729元/㎡。
今天跟中國鐵建地產搶這塊地的企業有中糧、保利金茂、金地、華髮、龍湖、綠城、華僑城、鐵建、平安、碧桂園、中交、中海……
但最終，還是央企笑到了最後。
關於這塊地的具體信息，周邊的環境分析，大家可以翻閱各媒體的稿子。地產房劍在這裡，重點跟大家聊聊過去3年半時間，中國鐵建地產在西安的發展。
01
2016年5月份進入西安
在2016年5月份之前，西安市場上也有以中國鐵建、中鐵等品牌開發的地產項目，但真正意義上中國鐵建地產集團進入西安的時間是在2016年5月份。
2016年5月份，中國鐵建地產西南區域公司以共計9.4億元拿下了北二環太華路立交東南角165畝開發用地。當時的地價在569萬元/畝左右，樓面地價在3000元/㎡左右。
這個地價放在當時的西安土地市場，已經不便宜了。當然，放在現在看來，太便宜了。
當時中國鐵建地產西南區域公司拿地後，西安本地媒體還鬧過烏龍，誤以為是中鐵置業拿地。為此，地產房劍專門還寫了一篇文章《西安地產媒體鬧烏龍！5月4日在大明宮拿地的非中鐵置業》。
實際上，中國鐵建地產當時摘得的那塊地，之前是大明宮實業集團的，受到當時經濟環境的影響，一直沒有開發。大明宮保護辦與大明宮實業集團就項目的未來發展多次洽談，後來引入了中國鐵建地產西南區域公司來開發這塊地。
由此，太華路東南角這個項目，成為中國鐵建地產進入西安市場的第1個項目，也就是後來的中國鐵建·西派國際。
從中國鐵建地產進入西安市場的時間點來說，可以說是非常好。2016年5月份拿地，2016年下半年項目亮相，之後迎來的是西安樓市最火爆的幾年……
當年，中國鐵建·西派國際亮相之前，還沒有產品信息的釋放，但打出了懸念廣告“聽說特別貴……”
由於中國鐵建地產西南區域公司，此前已經在成都打造了成熟的西派系產品，擁有非常不錯的口碑，贏得了市場的認可。因此，當西派國際落地西安的時候，各界對此充滿了期待，大家對該項目預期的價格也是比較高的。
結果，該項目年底首批毛坯房源以9000元/㎡左右的價格入市，迅速被搶光。當時，地產房劍不少粉絲甚至以8000多元每平米的價格買到了西派國際第一批房源！現在看來，簡直是賺大了！
02
升級為華中區域公司
繼西派國際之後，中鐵鐵建地產又在城東灞橋板塊推出了中國鐵建·花語城項目，這個項目憑藉超高的性價比，在西安多次出現“千人搖”。
2018年春節剛過，西鹹新區灃西新城迎來土地拍賣大戰。當日，面對眾多房企的競爭，中國鐵建地產拿下了灃西新城2宗開發用地，其中白馬河路板塊那宗地地價在725.76萬元/畝、樓面地價4737.95元/㎡，灃景路板塊那宗地地價在524.3萬元/畝，樓面地價3148.92元/㎡。
當時，這兩塊地的溢價率分別為272.54%、249.86%……當時與中國鐵建地產一塊搶那兩宗地的開發商包括萬科、碧桂園、旭輝、中梁、中海、正榮、海亮、金地、雅居樂、紫薇等。
高地價，只能做高端產品。
經過1年半時間的打磨之後，中國鐵建地產在白馬河路板塊的那塊地，在2019年下半年以中國鐵建·西派時代的案名亮相併且入市，精裝小高層+洋房的產品搭配，不管是從小區斥資上億元打造會所，還是從精裝、戶型等方面，都刷新了整個灃西新城的新標準！
當然，價格也刷新了灃西新標準。
在西安項目儲備的增多，品牌影響力的提升，之前作為中國鐵建地產集團西南區域公司旗下的城市公司的西安，在剛剛過去的2019年升級為中國鐵建地產華中區域公司，區域公司總部設在西安。
在2019年，以西安為中心，中國鐵建地產華中區域公司又先後進入到了太原、鄭州等城市。
在這裡必須一提的是，在2018年、2019年，作為央企的中國鐵建地產在西安、太原等城市推出的一系列城市營銷事件，讓更多的人對城市文化有了更深的瞭解和認知。
03
殺入西高新
今天在高新軟件新城摘地，這是中國鐵建地產首次進駐高新，同時也是在大西安範圍內繼大明宮板塊、灞橋板塊、灃西新城板塊之後，其進入到又一個新的區域。
對於西安高新區，西安人已經不陌生，經過將近30年時間的發展，西安高新區已經成為中國西北地區經濟實力最強的區域，也已經是西安經濟的發動機，是這座城市的封面所在。
繼高新一期高新路、科技路板塊，高新二期唐延路、錦業路板塊已經發展成熟之後，高新區目前重點打造的是三期西太路COD板塊以及西三環外的軟件新城板塊。
其中，軟件新城板塊依託於緊鄰高新成熟區域、發展起步較早的優勢，整個區域的產業、配套已經擁有一定的基礎，特別是陝西省圖書館新館、高新國際會議中心、蘇寧廣場、軟件新城小學等配套這兩年的落地，再加上華為、中軟等產業的加持，軟件新城未來可期。
也許正是看到了這一點，從2019年開始，軟件新城板塊土地市場爆發！招商蛇口、高新地產、天地源等企業，甚至以萬元以上的樓面地價在軟件新城板塊拿地。而軟件新城板塊每一次土地的拍賣，都會迎來大牌地產企業的爭奪。
作為2020年高新區土地市場“第一拍”，拿下軟件新城板塊這塊土地之後，我們也期待著中國鐵建地產能夠將更好的產品帶給這座城市。
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