陳了P
經濟條件允許的情況下儘量選擇大開發商，口碑和名氣不是吹出來的，你要相信花錢的人都不傻。
1、開發商大小對房子質量的影響主要是技術的先進，材料質量的嚴格把控，，戶型及環境設計的合理規範等，整體投入大總體品質非常高。小開發商講究的是利潤最大化，會盡可能降低成本，以最小的投入換取最大的利潤。現場的工程質量主要在於一線施工單位的完善的管理能力和嚴格的操作流程，而在這方面小開發商要鬆散的多。
2、所謂一分價錢一分貨，大房開的投入高必然售價高，小房開的投入少必然售價也便宜，並不是說小房開的房子就沒法住，小而美的樓盤也有。我們只是從大概率來聊這個事。
3、買房這個事，還是要從自己的實際情況出發來安排和考慮。錢夠，就買貴的，錢少，就買便宜的。
接輿狂
買房時開發商的大小隻能作為考慮因素之一，一定要結合多個條件綜合判斷後再做決策。
1.考慮買房的動機。動機不同要求的結果不同，比如自住房我們會把好的居住環境和性價比放在第一位，而買房投資我們會優先考慮投資標的的流動性和議價能力。現在很多小開發商開發實力不錯，因為沒有品牌知名度，同等條件下小開發商推廣難度大，在市場上售價會相對便宜，這時自住的用戶就可以選擇更便宜的房子，而買房投資的朋友推薦選擇品牌開發商，因為品牌會為你的房子溢價，比如品牌開發商自帶流量，可以讓人更容易關注到你的房子，品牌背書也會讓你在介紹房子優勢的時候不用太吃力，因為大家會覺得大品牌就等於好質量。
2.考慮交房時間。同等條件下，越早交房對購房者越有好處，房地產開發商對於資金使用率的要求是很高的，我們經常會看到很多開發商從第一期房子開盤到交房要兩年甚至更長的時間，房子沒拿到，購房資金已經交給開發商，對購房者而言付出的是這兩年資金的機會成本，而快速的資金流轉率卻降低了開發商的財務成本。所以有些開發商雖然看著房子售價便宜，但是一算資金成本可能價格就顯得不那麼便宜了。
除了以上兩點，戶型、樓盤質量、小區配套、小區入駐人群、小區周邊基礎設施、是否是學區房甚至風水等都是很重要的考慮因素。對於今年要買房的朋友，如果是剛需時機不錯，政策上很多地方已經放開首付要求或者限購條件，也有很多樓盤比如恆大已明確打折出售，二手房市場應該也是下行，可以看準時機入手。如果是選擇買房投資的，可能就要謹慎再謹慎了，未來房子的流動性將會是很嚴重的問題。
萌達深度思考
開發商的大小往往和樓盤的質量聯繫在一起。那麼，買房選大開發商的好處有哪些？如何判斷開發商的實力呢？
一、買房選大開發商的好處有哪些？
好處1、實力強
大開發商整體的品牌、資金實力更強，一般來說很少會出現因為資金不足或其他問題，而導致爛尾、延期交房等違約的情況，會比小開發商建設的房子更有保障。
好處2、質量更好
大品牌的開發商往往有多年的開發經驗，有著更為規範的施工管理經驗和質量監督機制，能夠保證施工質量。而且大品牌開發商更加註重自己的品牌和口碑，為了自己企業的長足發展，開發商自身對施工質量的要求更為嚴格。即便後期交房，發現房子的確存在一些質量問題，發生維權時，大開發商也會更加註重影響，依照合同處理。
好處3、樓盤規劃更科學
大品牌開發商擁有專業的設計團隊，以及多年的設計經驗，在社區規劃、戶型規劃等方面的經驗更充足，大到通風采光、戶型朝向，小到排水口位置、電源開關設置都考慮得更周全、更人性化。
好處4、配套更完善
大品牌開發商一般會更傾向於開發大規模社區，資源配置度更高，能夠充分合理規劃小區配套，為置業者提供更加完善的配套設施。例如：學校、商業街、園林、休閒娛樂等，大品牌樓盤都有非常大的優勢。
好處5、物業服務好
買房還要注重入住後的生活品質，所以一個好的物業格外重要，大開發商更注重後期物業管理，在社區管理、衛生保潔，停車管理、設施維護等方面會做得更好。
二、如何判斷開發商的實力？
判斷技巧1、看等級資質
開發商的等級分為四級到一級，判定的標準是開發商經營年限、註冊資本、建築質量合格率、開發面積等。
一級資質的開發商一般都擁有一個國企大背景，信譽度高，實力也比二級、三級要強很多。一個民營企業性質的開發商如果是二級資質，實力也算是不錯了，三級的就很一般。
購房者可以詢問銷售顧問，也可以登錄住房和城鄉建設委員會的網站查詢開發商的資質。
判斷技巧2、看開發商以往的業績
如果一個樓盤的銷售量一直在樓市同行中保持領先，說明大多數買房者都認同該樓盤。房子賣得越好，回款能力就越強，開發商實力也就越強。
判斷技巧3、項目總開發量和開工量
這一點是很重要的，如果一個項目的開工量大的話，說明開發商的實力雄厚，基本不會有資金問題；如果項目總開發量很大，但開工量很小的話，就要慎重了。
判斷技巧4、工程進度情況
購房者可以在某一短時間內，考察開發商項目的施工進度，能否按時建設完工跟開發商的實力關係十分緊密。
廣州豪宅客戶經理陳生
如果是在資金充裕的情況下又是首套房，建議買大開發商的，首先大開發的配套會比小開發商的好一下，其次，大開發商的物業保障更好，小開發商前期可能會去宣傳用品牌物業，但是誰也保證不了後期交房幾年後會不會換掉，畢竟買房子後期幾十年是在和物業打交道。如果要是投資的話相同位置肯定價格越低越好，資金壓力會小一下！
三亞剛子
買大開發商，貴點的！
為什麼？
1.一分價錢一分貨，大開發商資金雄厚，品質相對有保證，爛尾的幾率很小。
2.大開發商拿地一般比較大，交通，商業，醫院等配套也相對比較好，戶型設計相對比較合理，居住體驗感相對來說比較好。
3.二手房交易的時候，物業對交易價格有比較大的影響。大開發商開發的樓盤一般都是自己的物業公司，後期管理相對來說比較到位，小開發商一般都是用的第三方物業，後期物業服務不敢保證。
4.房子不光有居住屬性，也有金融屬性。買大開發商的房子，當時可能價格高一點，但是，後期升值空間會更大一些，市場不好的情況下更容易出手變現。
總之，個人感覺，買大開發商的房子相對好一點！
漂亮的跳跳
大產權和小產權有哪些區別？
1、按產權歸屬分。開發商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，之所以如此劃分是因為購房人的產權是由開發商的產權分割來的。
2、按合法性分。國家發產權證的叫大產權，而國家不發產權證，由鄉鎮政府發產權證書的叫小產權。鄉鎮政府發放的產權證書實際上不是真正的產權，這種房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。
3、按交易稅費分。所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那麼為大產權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產權叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房，對這個區別，購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。
4、合法性不同，擁有的權利不同。大產權房也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易。大產權房具有佔有、使用、收益和處分四項完整的權能。
購房前有哪些注意事項？
1、清楚產權年限再購房。不管是二手房還是新房都要了解產權年限，尤其是二手房產權年限。比如說，1995年開發商買到該房屋的土地使用權，並且使用權是70年，但是實際上2017年新房主買下該房後使用年限只剩下48年。但《物權法》規定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”
2、辨別房子的用地性質。不同的用地性質有著不同的建築屬性與產權年限，購買新房時，購房者可以查看開發商的《土地使用證》與《商品房銷售（預售）許可證》；購買二手房時，購房者可以看房屋產權證上的房屋性質與規劃用途。
3、有房屋未必有產權。一些所謂的“小產權房”，如佔用集體土地違法建設的住房是沒有產權的，不能進行上市交易，無法辦理合法的產權手續。購房者應該清楚“小產權”的風險。在我們買房之前，一定要弄清楚房屋的產權問題，是大產權房還是小產權房。如果是大產權房，是40年、50年，還是70年，並要瞭解剩餘的產權年限是多少。
購買小產權房的風險
1、無法辦理房產證、產權證，小產權房，沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規，有效的房產證。這是小產權房最大最嚴重的問題。
2、無法進行銀行貸款和抵押貸款。購買小產權房沒有房產證，沒有經過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款；同樣未來也不能拿這個房子去銀行做抵押。
3、拆遷補償難，質量沒保證。因不是房屋合法所有人，無法對抗國家的徵地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將得到補償，你的孩子就不能成為”拆二代“。且小產權房屋違反國家政策被強拆後，購房人很可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的艱難局面。
4、小產權房交易難。小產權房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有房產證而無法完成產權過戶，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益根本得不到保證。
根據以上幾點買房子一定要買大開發商，儘量不要買找產權。
亂世雜貨鋪
你好，這個問題很多客戶同樣有這個疑問，不過最重要的是房子的質量，居住的舒適度和小區以後的管理能否跟上1.小開發商的背景怎麼樣？開發的資金情況怎麼樣，還有之前的開發經驗怎麼樣？如果已經開發過好幾個小區，資金流都沒問題，開發商的口碑在小區業主心裡都不錯，那選擇小開發商的也沒關係的！很多時候大開發都是高週轉的，反而質量不怎麼樣！
中原地產andy
哈嘍大家好、我是小張 我個人的觀點是你目前的需求更符合小開發商的樓盤還是大開發商的樓盤、大開發商也要看具體哪個、比如萬科、金科、華潤、恆大等等之類的、大開發商靠譜一些、後期綠化和物業管理能更好一些、畢竟大的開發商別的一些樓盤可以作為參考呀！不
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小張聊房
這個問題最要看兩點
1.價格差是多少，價格差不大的情況下，價格貴點也可以選擇大開發商，因為後期交樓等等問題，還是大開發商穩妥，還有物業水平大開發商更省心。
2.小區位置和學位問題還有小區環境怎麼樣。最主要這個小開發商有多小會不會存在資金不足爛尾等問題，如果小開發商在當地資金雄厚，也有開發其它小區的可以借鑑，應當綜合考慮。
騎著小驢遊天下
看個人的經濟狀況，如果經濟條件允許，一定買大開發商的價格貴的房子。第一大開發商的房子小區規模大，物業和配套設施齊全，住起來很舒服，生活也很便利。第二這樣的小區人員素質也會好一點，俗話說得好遠親不如近鄰，小區人員素質好也會極大的提升生活品質，彼此之間互相幫助關係和諧，也許對你的事業多有裨益。第三大開發商的房子升值空間巨大，看下以往萬科、華潤、金地等開發的房子就知道了。所以不論從目前居住還是未來的發展還是買大開發商貴點的房子更好
