917房產網（文/謝康）917房產網開通了一個免費問答通道
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Q&A | 壹
問答關鍵詞：調控放鬆、降價賣房、漲價
@1900
感覺這段時間房價已經穩下來了，是不是接下來很長一段時間都會維持目前這個局面？中介朋友說有些投資客手上還是有很多房子在放著，他們在等待調控放鬆再出手，現在都不願意降價賣房，如果調控真的放鬆，到時候會不會又導致買的人多了房價出現上漲？
@謝康：調控走到今天，房價確實被按下了暫停鍵，我個人預計在接下來一段時間內（年底前），廈門房價格局仍將維持目前的局面。不過有一點不確定的是，這半年多以來廈門二手房成交量一直在回暖，雖然相比往年同期成交量不算高，但回暖的趨勢是確實存在的，而二手房價格受市場行情波動與房東主觀意志的影響較大，所以不排除接下來一段時間，隨著成交量的上升議價空間變得越來越小。
你說的投資客在等調控放鬆伺機漲價，這個應該是個案。自限購限貸限售政策頒佈以來，部分去年高位接盤的投資客，有些受資金鍊緊張等影響，都已經在慢慢脫手，目前持有多套房的投資客，絕大部分是資金相對充裕的，他們現在不願意降價賣房，也是因為沒有急用的資金需求，而且長期看好廈門房產的升值預期。
你不必擔心調控放鬆會出現房價大漲，這一輪調控的力度之大決心之強，都是此前歷次調控所不能比的，房住不炒絕不是隨便說說，中短期內例如限購放開等政策都不會輕易出臺，而包括房地產稅在內的長效機制正在有條不紊的制定中，根據上層的精神，就是要把房價控制在合理的範圍內。
Q&A | 貳
問答關鍵詞：有房票、限貸、學區房
@西敏寺
你好，我是外地戶口，座標泉州，手裡2套房均有貸款。社保個稅在廈門繳納已符合購房條件，寶寶3歲，考慮到未來孩子讀書和個人職業發展準備以後去廈門，請問目前是否可以考慮購買廈門學區房？500萬到600萬總價可以有哪些區域選擇？如果購買的話首付需要付多少？
@謝康：根據你的情況，結合目前銀行的貸款政策，你在廈門買房只能全款不能貸款。如果外地貸款還掉一套，在廈門買房就可以貸款（本市無住房，有一套貸款記錄未結清，首付6成），500-600萬可選區域很多，要綜合看你工作地點和孩子學校，定下來某個具體的點，範圍小點，才好選擇。對學區比較重視的話，還是多考慮島內的優質學區房，不一定選擇最頂級的，像松柏、蓮花、檳榔這幾個區域，學區普遍都還不錯，也有符合你預算的房源。
Q&A | 叄
問答關鍵詞：置換、投資、現金50萬
@陽光傾城
老師，本人集美古龍御景有一套房子，無按揭，90方帶車位，滿二，市場價310萬左右，手頭資金五十萬，準備把這套出售，套現出來置換成兩套，像我這種情況，出售後再買的話，購進的第一套是否能享受首付三成？是的話考慮橋頭二手房先入一套解決目前居住，另一套買新房，您看這樣的考慮是否有可行性？如果不出售現有的房子，手頭的資金只能購小戶型的酒店式公寓，升值不如住宅，想聽聽老師的意見。
@邁克爾：如果你古龍御景這套房子沒有貸過款，那麼賣掉後再買首套可以算三成。反之，如果有房貸記錄，即使已還清，再買也是算二套。
以你們家庭目前的狀況，賣掉古龍御景買一套橋頭的二手房解決自住，再買一套新房做投資，如果對未來收入預期樂觀的話當然可以這樣操作，兼顧自住的同時還能有一筆投資收益。不過我要提醒你，未來兩年調控力度放鬆的可能性很小，投資房產要做好長期持有的準備，升值收益跑贏通脹肯定沒問題，但房價要出現大漲已經很難了。
酒店式公寓的升值前景相比住宅會差很多，基本就靠租金收益，一直以來都不是最佳的投資選擇。如果預算有限不足以實現置換和投資，賣掉古龍御景加現金置換一套品質更好的改善房居住也是可以的。
Q&A | 肆
問答關鍵詞：單身、剛需、杏林老城區
@暄林
老師好，想請教下杏林老城區94年左右的房子，63平精裝，155萬，劃片曾營小學。對於單身的剛需來說，性價比怎麼樣？有升值空間嗎？
@邁克爾：你沒有具體說是哪個小區，就一般而論的話，杏林老城區94年的房子，加上各種稅費近2.5萬的單價，也不算便宜了。目前，杏林靠近集美新城的幾個二手房，比如建昌商業廣場，78平兩房也就在2.2萬/㎡左右。相比而言，這種房齡更新的二手房保值增值性會更好。老城區的二手房買來自住當然也沒問題，但這個價格不宜抱過高的升值預期。
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主編丨謝康 文丨謝康
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