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我们找了一些具有代表性的提问
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Q&A | 壹
问答关键词：调控放松、降价卖房、涨价
@1900
感觉这段时间房价已经稳下来了，是不是接下来很长一段时间都会维持目前这个局面？中介朋友说有些投资客手上还是有很多房子在放着，他们在等待调控放松再出手，现在都不愿意降价卖房，如果调控真的放松，到时候会不会又导致买的人多了房价出现上涨？
@谢康：调控走到今天，房价确实被按下了暂停键，我个人预计在接下来一段时间内（年底前），厦门房价格局仍将维持目前的局面。不过有一点不确定的是，这半年多以来厦门二手房成交量一直在回暖，虽然相比往年同期成交量不算高，但回暖的趋势是确实存在的，而二手房价格受市场行情波动与房东主观意志的影响较大，所以不排除接下来一段时间，随着成交量的上升议价空间变得越来越小。
你说的投资客在等调控放松伺机涨价，这个应该是个案。自限购限贷限售政策颁布以来，部分去年高位接盘的投资客，有些受资金链紧张等影响，都已经在慢慢脱手，目前持有多套房的投资客，绝大部分是资金相对充裕的，他们现在不愿意降价卖房，也是因为没有急用的资金需求，而且长期看好厦门房产的升值预期。
你不必担心调控放松会出现房价大涨，这一轮调控的力度之大决心之强，都是此前历次调控所不能比的，房住不炒绝不是随便说说，中短期内例如限购放开等政策都不会轻易出台，而包括房地产税在内的长效机制正在有条不紊的制定中，根据上层的精神，就是要把房价控制在合理的范围内。
Q&A | 贰
问答关键词：有房票、限贷、学区房
@西敏寺
你好，我是外地户口，坐标泉州，手里2套房均有贷款。社保个税在厦门缴纳已符合购房条件，宝宝3岁，考虑到未来孩子读书和个人职业发展准备以后去厦门，请问目前是否可以考虑购买厦门学区房？500万到600万总价可以有哪些区域选择？如果购买的话首付需要付多少？
@谢康：根据你的情况，结合目前银行的贷款政策，你在厦门买房只能全款不能贷款。如果外地贷款还掉一套，在厦门买房就可以贷款（本市无住房，有一套贷款记录未结清，首付6成），500-600万可选区域很多，要综合看你工作地点和孩子学校，定下来某个具体的点，范围小点，才好选择。对学区比较重视的话，还是多考虑岛内的优质学区房，不一定选择最顶级的，像松柏、莲花、槟榔这几个区域，学区普遍都还不错，也有符合你预算的房源。
Q&A | 叁
问答关键词：置换、投资、现金50万
@阳光倾城
老师，本人集美古龙御景有一套房子，无按揭，90方带车位，满二，市场价310万左右，手头资金五十万，准备把这套出售，套现出来置换成两套，像我这种情况，出售后再买的话，购进的第一套是否能享受首付三成？是的话考虑桥头二手房先入一套解决目前居住，另一套买新房，您看这样的考虑是否有可行性？如果不出售现有的房子，手头的资金只能购小户型的酒店式公寓，升值不如住宅，想听听老师的意见。
@迈克尔：如果你古龙御景这套房子没有贷过款，那么卖掉后再买首套可以算三成。反之，如果有房贷记录，即使已还清，再买也是算二套。
以你们家庭目前的状况，卖掉古龙御景买一套桥头的二手房解决自住，再买一套新房做投资，如果对未来收入预期乐观的话当然可以这样操作，兼顾自住的同时还能有一笔投资收益。不过我要提醒你，未来两年调控力度放松的可能性很小，投资房产要做好长期持有的准备，升值收益跑赢通胀肯定没问题，但房价要出现大涨已经很难了。
酒店式公寓的升值前景相比住宅会差很多，基本就靠租金收益，一直以来都不是最佳的投资选择。如果预算有限不足以实现置换和投资，卖掉古龙御景加现金置换一套品质更好的改善房居住也是可以的。
Q&A | 肆
问答关键词：单身、刚需、杏林老城区
@暄林
老师好，想请教下杏林老城区94年左右的房子，63平精装，155万，划片曾营小学。对于单身的刚需来说，性价比怎么样？有升值空间吗？
@迈克尔：你没有具体说是哪个小区，就一般而论的话，杏林老城区94年的房子，加上各种税费近2.5万的单价，也不算便宜了。目前，杏林靠近集美新城的几个二手房，比如建昌商业广场，78平两房也就在2.2万/㎡左右。相比而言，这种房龄更新的二手房保值增值性会更好。老城区的二手房买来自住当然也没问题，但这个价格不宜抱过高的升值预期。
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主编丨谢康 文丨谢康
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