2020-03-07 03:32:46 佚名

皇叔5693

LPR就是貸款基礎利率，在全球降息的大背景下，中國後面的降息週期不可避免，現在弄這些似是而非的東西給廣大吃瓜群眾選擇，總感覺可能都是一個套路。

很多人建議跟隨LPR利率進行浮動，因為現在全球的利率都在下降，從眼前的形勢看，我們的房貸利率在就會隨著LPR的下降而慢慢減少。

其實明眼人一看就知道，這也是銀行為自己保證不在經濟危機中，因次貸危機給自己造成損失，為了保護自身的利益而對房貸者的一次洗腦。

我們想一想，三十年河東三十年河西，萬一過幾年利息又上漲了呢，選擇利率浮動的是不是就虧了?

我們也知道，通貨膨脹一直是持續的，就像現在你每月的工資3000，要拿2000出來還房貸，你如果選擇了固定利率，你的工資一直在上漲，房貸卻沒有上漲，哪怕你的工資漲到1萬了，你還是用2000塊錢還房貸。

如果你選擇的是浮動的利率，經濟水平上去了，通貨膨脹了，你的工資漲到1萬了，你的利率跟著來上漲，你可能那時候就不止每月還2000了。房貸的時間長啊，10年20年，通貨膨脹多少，誰知道呢？

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不是強制辦理，一切看個人的選擇！

什麼是LPR？

LPR中文全稱是貸款基礎利率，又名貸款市場報價利率（Loan Prime Rate, LPR）是商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。貸款基礎利率的集中報價和發佈機制是在報價行自主報出本行貸款基礎利率的基礎上，指定發佈人對報價進行算術計算，形成報價行的貸款基礎利率報價平均利率並對外予以公佈。運行初期向社會公佈1年期貸款基礎利率。

必須辦理LPR嗎？

這次的轉換不算必須辦理，是針對存量貸款的一次轉換，公積金貸款不在範圍之內。這裡有兩個選擇，加入你換成LPR利率計價，那麼以後你的貸款利率就是LPR+浮動利率（可以是上浮或者下浮），如果不轉換，將是維持現有的基礎利率+上浮利率計價，以後不管你的利率是高還是低，都不會轉換，知道還貸完成為止。

比如說，你現在的利率是5.88%，按照LPR4.8%的利率計算，轉換之後就是4.8%+（5.88-4.8）=4.8%+1.08%=5.88%，以後1.08%這個加點不變，變的是LPR利率。LPR利率上漲，房貸跟著上漲,LPR下降，利率跟著下降。如果不賺，那麼繼續維持5.88%這個利率不變，直到你還貸完成為止！

該不該轉換成LPR利率！

其實對於轉不轉每個人的見解不一樣，有人追求安穩，所以現在的利率也可以接受，有人希望以後LPR下降之時，也享受政策紅利。其實轉不轉，我覺得主要看你個人的利率和對未來LPR利率的理解。假如現在的利率很高，在基礎利率上上浮了20%或者30%，而且還款的週期還很長，沒有提前還款的準備，我覺得上可以轉換成LPR利率的。對於未來LPR的走勢，我覺得下行上一個大方向，未來隨著中國經濟的發展，體量不斷的增大，LPR下行上必然的趨勢，借鑑發達國家的走勢，LPR也上處於大方向的下行趨勢，所以但從這兩點來看。上可以轉換的。