餘家大院1

可以投資的，像渝中這邊那些老小區，兩路口啊之類的。都比較適合投資，然後也是交通紐扣站。

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重慶主城九區，每個區都有一個商圈，都有值得投資的老舊房子。

我的同事以前在南岸區某個地方買的一套舊房子，面積97平米，當時買的價格在64萬，去年棚戶改造，獲得一套房和130萬的現金。

可見，購買商圈的老舊房子，肯定是有回報的。

各個商圈應該購買哪些地方的老舊房子，值得投資呢？

渝中區的機會

渝中區目前的七星崗和大溪溝都已經沒有機會了，剩下來我覺得有幾個地方有機會。
一、菜園壩片區

菜園壩到長江大橋這一段還沒有舊改的地方，就是中藥材市場對面，還有機會。

另一個是菜園壩菜袁路一段，包括交通街、竹木街等地方，還有大量的老房子有待改善居住環境。

二、新華路到解放西路東路

新華路是重慶解放碑重點區域，這片區域好多年前就在說要舊改，但現在還是依舊，在未來十年，是準舊改的地方。

新華路到望龍門片區，到解放東路，解放西路都是未來的重點區域，加之十八梯正在改造中，沒有理由保留這些舊房。

三、大坪片區

大坪片區主要集中在九坑子片區，彭家花園等地方。另外還有金銀灣社區和茶亭社區等地方。

九龍坡的投資機會

一、九龍半島

前段時間，黃桷坪社區舊改，引起了不前人的注意。是的，九龍坡未來十年的舊改重點區域在黃桷坪的九龍半島，鐵路港口已經搬遷了，留下500畝地。發電廠也已經搬遷了，這都是改善黃桷坪人居環境的重要組成部分，下一步就是對周邊的老舊社區進行改造。因此，在這些地方投資，沒有風險。

從黃桷坪到攤子口都是機會，你能把握機會嗎？

二、楊家坪商圈周圍

楊家坪商圈在未來十年將大變，目前只是中迪廣場已經成型了，未來還有對面鐵馬廠的一大片土地，說是由龍湖和華潤共同開發，這兩大巨頭，才是楊家坪商圈未來的成長力量。

還有楊石路片區，包括五一新村，建築村等地，逐步納入改造的工作範圍內。

三、渝洲交易城附近

值得一提的還有石橋鋪交易市場片區，這和九龍半島的面積差不多大小的市場，是九龍坡未來重點發展的地方，高新區將重新煥發20年前的風采。

渝洲交易市場已經有一部分商家搬到白市驛奧捷機電市場，而最近的鐘錶廠和柳背橋附近，都有做舊城改造的調查登記，渝洲交易城蝶變就在未來五年內。

渝洲交易城附近的八益建材市場，老頂坡汽配市場等，未來都是開發的重點區域，在這些地方投資，不會有什麼風險。

南岸區有哪些機會

南岸區的五院附近已經登記完了，你沒有機會了。而南岸區重慶市五院周邊沒有登記的地方，就是你的投資機會，你對這片有興趣，可以去實地瞭解一下。

主要的地方是重慶市五院到彈子石方向，都還有機會，這些地方如果可以產權交易，就可以接受。

重慶市五院到海棠溪方向，也還有機會，這些地方的房子都比較舊了，都差不多成危房了，棚改就是機會。

江北片區呢

目前江北區觀音橋的建新東路很多地方已經沒有機會了。

一、建新西路

建新西路南段也沒有機會了，你可以看看往貓兒石方向，就是貓兒石創藝特區到重慶化工職業學院附近，還是一次機會。

二、鯉魚池附近

前頭兩天說遠洋的太古地產落戶鯉魚池，只是說類似於太古的商業街，沒有說太古裡。

鯉魚池片區倒是一次機會，即使遠洋不落戶鯉魚池，也有其他地產公司接受，黃金地段位置在這個地方。

除了鯉魚池外，洋河路也是一次機會。洋河路的房子雖然不是特別的舊、破，但這個地方的位置在這個地方，千金難買。

三、盤溪轉盤

盤溪本身地理位置非常好，社區成熟，交通四通八達，醫院，學校配套完善，是一塊黃金地段。

盤溪市場搬遷走了，這個地方就留下一大片空地亟待開發。並且盤溪轉盤很多地方也已經啟動棚戶改造了，這個地方在未來將開發成為一個新城，叫盤溪新城。

不僅是盤溪轉盤，包括到石馬河，嘉陵江邊等地，都是開發的地方。

沙坪壩是哪些地方呢

重點可以看石碾盤和腫瘤醫院附近，包括漢渝路，土灣片區。這些地方投資機會比較大。

大渡口片區

大渡口在重鋼搬遷後，就留下大片的土地可供開發，大渡口的行政區域也不大，並且大渡口的舊房本身也不多，投資機會也不多。

重點可以考慮伏牛溪和馬王鄉等地還是有機會的。

總結一下

在重慶未來10年的舊城改造中，投資是有機會的，就看你是不是能抓住機會。

投資的目標有很多，就看你怎麼去判斷這些目標。我的交易是，如果你對這些地方的投資有興趣，要到這些地方去實地調查才做決定，很多人不調查就投資，往往導致投資失敗。

這是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位在下面留言，發表你們對這個問題的看法和意見。

重慶玖哥

除非你有內部消息，不然我會很明確的告訴你沒有投資價值。1、重慶是多中心城市，各種各樣的大小商圈。不像平原城市，它們的中心很明確，一環二環綁架全市。重慶你是真的在地圖上找不到中心。2、重慶的發展在不斷的往北區往西永走，現在的城區都會成老城區，拆遷進度慢到摳腳。讓人絕望的是重慶一般只修新城，老城區衰落的就衰落了，它不會拆，也拆不起，而且也沒有拆的必要，老城區只能慢慢消亡。3、話都說成這樣了，你還想買老房子投資的話，我建議你考慮解放碑、兩江四岸之類的，既能代表重慶又無法複製的地盤。

黃力65429120

可以！

重慶中心商圈無非就是那幾個，觀音橋啊，解放碑啊，沙坪壩啊，南坪等等！而裡面的老房子是否可以投資這個問題，我的答案是可以！就以觀音橋周邊的一個老房子為例：

鋼峰村！位於觀音橋三鋼路，也就是現在恆大御龍天峰十八中旁邊！這個房子是1986年的老房子，即將面臨拆遷！一共有兩期，鋼峰村一期已經簽了拆遷合同，據一位業主自訴，61個平方賠償價105萬起！然後二期還沒有籤合同！在網上看到鋼峰村二期有房子出售，標價89萬！雖然相差不大，但是賺是肯定賺的！

如果我手上有錢，按照重慶目前的趨勢來說，我肯定是選擇投資房產，但是無奈沒有錢啊

白先生vlog

在這一波去庫存當中，各大大小小城市的房價都發生了大幅的上漲，讓很多的購房者嚐到了增值帶來的甜頭。也因此很多的朋友開始投身於投資房地產，通過買房增值變現賺錢。

但是面對房地產，由於物業的類型種類繁多，很多投資的朋友似乎也是比較迷茫的。

比如有的朋友就問，重慶中心商圈裡的老房子，可以買來投資嗎？

今天我們就一起來聊一聊，重慶那些中心商圈裡面的老房子，到底可不可以用來投資？它具備哪些優點和缺點？

一，重慶中心商圈裡面的老房子有哪些優點？有哪些缺點？

房子除了在物業類型上有大的區分之外，在樓齡上也有一些具體的劃分。在房地產行業，根據樓齡我們把房子分為了新房，次新房，老房子，待拆遷房等等。

天下沒有十全十美的房子，也因此不同樓齡的房子，擁有著自己獨特的優勢和劣勢，優點和缺點。

重慶主城區的老房子特別多，尤其是在傳統的五大商圈區域。渝中區，江北區，南岸區，九龍坡區，沙坪壩區等等。

想要了解重慶這些中心商圈裡面的老房子值不值得投資，一定要先清楚它們各自具備的優點和缺點。

首先，我們來看看重慶這些中心商圈裡面的老房子，有哪些優點？

第1個優點，地段好。

重慶這些中心商圈也是整個重慶市最先發展的地方，在重慶整個區域來說，地段是相對較好的。

而我們都知道，香港的著名商人李嘉誠曾經說過，“買房一定要看地段，然後是看地段，最後還是看地段”。可見地段在房地產房子這塊的重要佔比。

的確如此，從重慶的整個主城區來看，由市中心由核心區不斷的向外延伸，隨著距離的不斷增加，區域的房價開始呈現階梯式的下遞減。

第2個優點，配套成熟。

這些中心商圈的周邊配套特別成熟，而且這些商圈在重慶人民的印象當中名氣也是最大的。

它們周邊擁有成熟的商業中心，比如解放碑商圈，觀音橋商圈，南坪萬達廣場商圈，三峽廣場，楊家坪商圈等等。

這些商圈的軌道交通，公交車也是配備特別齊全的，在重慶主城到哪裡都特別的方便，四通八達。

最主要的是這些商圈周邊，聚集了重慶大部分的企業，公司等。

第3個優點，居住人口多，消費人群多。

由於這些地方比較成熟，企業也是相對較多，居住的，人口居住的人群，也是整個重慶市最集中的板塊。

人口多就意味著有消費，有經濟的創收。這裡的老房子大部分都沒有控制，即便自己不住也很容易出租。

……

的確如此，重慶中心商圈裡面的房子，它的地段特別好，周邊的配套也特別的成熟，人口也是相對比較集中的。

其次，我們再來看看重慶中心商圈裡面的老房子，有哪些具體的缺點？

第1個缺點，建築質量差。

由於這些商圈是重慶最先發展的地方，房子的修建年代都特別的老，那個時候，無論是材料，還是設計，還是在建築質量這一塊，都不能和現在相比。

這些中心商圈的房子，在建築質量這塊比現在的新項目，次新房要差很多。

比如容易漏水，隔音效果不好，牆面，地面容易出現裂縫等等。

第2個缺點，小區環境差。

這些老小區在小區環境上，的的確確會比現在的新房項目和次新房差很多。甚至有的老小區，沒有好的物業維護，小區內特別的髒亂差。

第3個缺點，停車難。

以前的老房子在車位這一塊，可能是沒有修建或者是沒有修建那麼多，停車特別的困難。

所以我們常常看到在小區裡面停著很多的車，亂停亂放，把小區的過道都佔了。

第4個缺點，安全性相對較差。

這些老小區在安全性這塊，也是值得我們去注意的，相對來說是特別差的。

一是小區內的居住人員比較複雜，租客和老年人居多，二是小區大門的安保設施欠缺，誰都可以隨隨便便的進出。

……

是的，重慶中心商圈這些老房子，它的缺點也是特別的具體，甚至其它很多一系列的缺點。

購房者想要買這樣的房子，就一定要接受它的缺點，然後去尋找那僅剩的一兩個優點。

在第一大點，我們把重慶中心商圈裡面的老房子，優點和缺點簡單的羅列了一下。

非常明確，這些老房子缺點的的確確不止一個，甚至還有很多特別的明顯。

投資買房主要是用於增值之後賣出賺收益，或者在持有期間的出租賺取租金收益。

從經濟的角度來說，投資買房一定要讓您買的房子具備上漲空間，而且具備良好的流動性。

只有能夠安全變現的房子，才能夠迎來收益，漲價了賣不出去，它只不過是一個“賣不動的資產”而已。

因此，重慶中心商圈裡面的老房子，我個人覺得是不可以買來投資的。

原因非常的簡單，也非常的具體，我給大家歸納一下，以便你參考。

第1個原因，增值空間有限。

雖然重慶中心商圈裡面的老房子，它的地段特別好。但是它的其它缺點太多了，就導致它在整個區域整個板塊裡面上漲的幅度特別有限，甚至跑不贏其它的新樓盤，其它的次新房。

這也是為什麼，這些老房子的單價和總價，要比同區域次新房和新房低很多的原因。這些老房子的增值空間特別的有限，甚至有的時候跑不贏大市。

第2個原因，流動性特別弱，連銀行都嫌棄。

不是為了賺錢，是為了爭執之後賣出換取收益。而持有期間的出租收益是特別低的，畢竟重慶的整體租金都很低，大部分的房子租金還不足以維持它的月供。

而銀行對房子的貸款審批這塊，對樓齡是特別有要求的，尤其是像重慶這樣的二線城市。一般情況下，超出15年，甚至20年樓齡的老房子，銀行不予以批貸，只能全款交易。

買房子誰都希望通過首付+貸款，尤其是投資買房的朋友，全款交易又買這麼多缺點的房子，大家並不願意，並不買單。

要知道我國的一線城市北京，它的老房子也是等了十幾年才迎來了，市場上的流動性。重慶才剛剛起步，老房子想要擁有流動性還特別的難，是一天兩天就能實現的。

投資者應該做大而正確的事，而不是去搏這樣的小概率。

第3個原因，舊城改造施行，拆遷概率太小。

很多投資者買老房子買這些中心商圈的老房子，就是因為它的價格低，但是拆遷賠償的單價卻特別高。

他們抱有這種拆遷暴富的夢，以為自己也能夠擁有這樣的運氣，擁有這樣的機會。

但是隨著2019年全國實行的舊城改造計劃，重慶很多的老破房子都在舊城改造範圍之內，尤其是這些中心商圈，擁有好地段的老房子。

舊城改造並不是拆遷，而是將老小區進行翻新升級。比如把外牆刷新，讓小區環境升級，加裝電梯等等。

……

是的，即便是重慶這些中心商圈的老房子擁有良好的地段，我也不建議大家投資這些老房子。

畢竟它的增值空間特別有限，而且拆遷的概率特別的小，完全是靠運氣。

在未來銀行貸款這塊也嫌棄它，變現的能力特別的差，流動性很差。

缺點那麼多，如果不迎來拆遷，真正能夠接受它的人群也會極少。除非你特別的便宜，但是買來就是為了賺錢，又怎麼會特別便宜賣給別人呢？

三，小結

總的來說，重慶中心商圈裡的老房子，我建議大家不要買來投資。

重慶是我國的四大直轄市之一，城市才剛剛起步，房價也才剛剛漲過一輪，未來整個城市的房價還有上升的空間。

重慶有那麼多的次新房，新房可以取代老房子。沒有必要把自己多餘的錢，套在這樣的老房子上，畢竟它的變現能力太弱了，市場流動性也特別弱。

最後，我要重點提醒廣大的購房者，重慶是一個多板塊的城市。

一路向北，一路向西，一路向南的口號不斷的在變。但是請記住，重慶的中心始終沒有發生改變，擁有江景資源的重慶，中心始終是以渝中區為首。

即便是一路向北，一路向西，一路向南，也是圍繞這個中心區域，去不斷的向外發展。如果對重慶樓市，重慶房地產不太瞭解的朋友，儘量買在環線以內。

因為環線以內有更多的企業，有更多的商業中心，有更多的軌道交通，有更多的人群。

這麼多的優勢，它的增值空間會更大，在未來想要邁出變現的時候，也有更多的接受人群。

我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

重慶地產視野

中心商圈地價高，開發商拿地越來越謹慎，投資老舊房子要慎重。

1.一定選擇最有影響的商圈，這類商圈政府肯定是作為展示形象的窗口來打造的。

2.小商圈就不要考慮了。

3.一定選擇成片的舊房子，這樣的地段開發價值大。

4.零零星星的舊房子就不要考慮了，拆了也只能作綠化帶。

5.房齡至少二十年以上，低矮樓房。

請大家謹記以上五條。否則，就象二十八歲的和八十二歲的，本來想炒個短線，結果被套牢，而且還看不到盡頭。到時不要怪我沒提醒到哈。

資中君

是可以的。朋友在農業園區寶石路花74萬（含稅費）買了76平方的二手樓梯房投資，買時覺得價格可以，現在出租，租金1400元還包網絡和物管費。

庚沁

大家目前大力發展軌道交通的目的是什麼？以後主城應該不會有大的擴建了大城市病日益彰顯城市弊端，軌道交通的建設會拉進周邊區縣到主城的距離，區縣居家環境比主城更優美空氣更清新，主城上班區縣居家的模式是以後的方向。

牆上的泥灰

絕對可以，但是你需要時間，而且這個時間成本絕對會比銀行划算，成渝將來會成為類似珠三角的經濟中心。

老夫自有一計

很難，大部分你等到死都可能不拆，除非你有內部消息

關鍵字: 老房子 投資 重慶