柒小北
城中村房子現在也分兩種，一種是村委統建房，一種是農民自建房！題主講的應該是指村委統建房吧！
村委統建房其實就是小產權房，特點是價格低，交通大部分都比較方便，但沒有房產證，因為這種房子只有一個大本，買房時一般是和村委籤購房合同，其實這種房子還是可以購買的，雖說不能落戶，對小孩上學沒幫助，但對於手上資金不足但剛需的客戶不失為一種好的選擇！
其實好很多人就是擔心，要是拆遷的時候，政府會不會承認，會不會享受同等條件補償。就深圳小產權房交易量來講，這幾年真的越來越火熱，看價格就知道，這裡麵價格也是蹭蹭蹭的往上串。前幾年四五千就搞定，現在這個價格估計只能到大鵬，坪山光明，鹽田很郊區可以買到，像龍崗，龍華，寶安關外區域價格都在一萬以上！其實這麼多人買，也不必要太擔心，買的人多了，國家也不會強制執行，穩定才是最重要的！網上傳的很多強制拆遷視頻，很多都是違建，國家明文規定不允許建設，卻還在建，那能不拆嗎？
關於深圳小產權房這塊政府也沒出臺很多政策，只要保證村委建房各方面證件齊全，然後你和村委籤的合同正規有效，那就不必太多擔心！
個人愚見，僅供參考，不承擔相應法律責任！
農村土哥在深圳
深圳城中村的房子我建議不要買，因為這種房子一般存在好多問題。
一、深圳城中村的房子主要有村委集資修建的統建樓，村民自建樓，和軍產房、集資房等。這類房子的話，由於歷史原因，沒有房產證，未在房管局備案不能過戶。我們把這樣的房子統稱為小產權房，(商品房為大產權房)這類房子只能在本村村民之間相互流通轉讓，法律規定不能像正規的商品房一樣上市買賣。所以假如你購買後出現的任何風險都要自己承擔。
二、購買小產權房因為沒有相應的證件，所以無法貸款，更不能享受該區域優質的教育資源。首先，無法貸款這就將預示著你要買小產權房的話，必須要一次性付款或者在短期內付清全部的房款。並且這幾年隨著深圳商品房的價格高漲，小產權房也出現了價格上的大幅上漲。你有購買小產權房的資金，完全可以分期在深圳購買一套小面積的商品房。其次，好多人在城市買房，都是為了讓小孩子能享受一個良好的教育資源。但是深圳的小產權房，是不能分配學位的，也不能享受該區域優質的教育資源，和在本地租房的未來打工人員一樣受政策限制。因此為了下一代能享受大城市的優質教育，我們也不應該購買小產權房。
三、買小產權房面臨著很多不確定的風險。因為小產權房個人是沒有房本的，最多隻有一個過戶的合同。我們前面也提過法律是禁止買賣小產權房的，所以這個合同可以明確的說出現糾紛的話，是無效的。房東掌握著房子的土地使用證，這樣有時間就會出現一房多賣的現象。還有就是有些小產權房被企業或者政府徵收後，補償款一般是補給村委或者房東。有些房東的話，並不會真正的把錢分給購買小產權房的住戶，這樣就會導致一些經濟糾紛發生。但是我們沒有法律上的證據和房東打官司，你肯定沒有贏的可能。再者深圳2003年頒佈小產權法以後，修建的小產權房好多都屬於違建，還有被政府強拆的可能，有可能你購買小產權房，花的本錢都回不來。
總之我本人是不建議購買小產權房。畢竟，想買房的人是想在城市有一個安穩的家，小產權房面臨著許多的不確定因素，反而會影響到你美好的願望。
保安張小胖
很高興為你回答，城中村改造是城市建設規劃進程中的重要組成部分，城中村改造房是用來安置村民的住宅建設，所用土地一般是通過土地劃撥方式取得，因此在一定程度上降低了樓盤開發成本，所以城中村的房屋可不可以購買，為你從下面幾個問題給你分析：
1、城中村改造房是用於安置村民（居民）的住宅建設，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發成本，銷售價格較低。
2、城中村的土地，除了農村集體經濟組織及村民生產、生活使用外，有一部分被進行房地產開發，開發出的房屋可進入市場銷售。城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有實質區別的。
3、商品房有完全產權，包括房產使用權證與國有土地使用權。商品房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金。本欄目在此提醒您，不管購買哪種性質的項目，購買之前都需要查看五證，城中村改造房要上市銷售，也需要取得五證。
4、而由村民個人或現由集體經濟組織開發建設的房屋不能向社會銷售。所以在購買城中村改造房的時候，應該瞭解其開發主體合法性，儘可能選擇政府比較好的項目。
需要注意的是產權沒有保證外，由於城中村的房屋建房的若干特性，決定了出資人需要承擔下面幾個風險：
1、資金的籌措情況：如果資金不能準確、及時地到位，工程進度便沒有保障，工程進度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環必然導致資金一去無歸、工程遙遙無期的結局。
2、施工隊的選擇：由於某些城中村建房單位的暴利動機，選擇施工隊時只能是降低標準、拼命壓價，甚至迫其帶資建設，施工企業要生存，必然偷工減料，建築質量難以保證。
3、較難形成規模：城中村通常較難形成規模，大多是一棟或二三棟樓，由於規模小，客觀上造成管理配套難的問題。即使建造者有意完善，結果往往仍是力不從心。
4、產權問題：城中村的房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金和向內部職工籌集的資金建成的房產，建成後以較低的價格轉讓給內部職工。
5、城中村的權人的資信狀況：由於城中村的產權歸企事業單位，所以城中村是企業財產的組成部分，企事業單位對城中村擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。
回答完了，最後買不買還得取決於樓主您自己，望採納！
搬磚少年6
深圳的城中村是一個特殊的存在，其總體規模巨大，建設密度高，居住人口也超多。
據初步統計，深圳一共有約1500個左右的城中村，其中住房建築規模約3億平方米，近700萬套（間）。有超過1000萬人口居住在城中村。
深圳市南山區南山村
正是如此規模巨大的城中村，為深圳提供了廉價住房保障，是深圳一直保持很強競爭力的原因之一。
嚴格來講，深圳城中村中的這些住房，大多存在著未經過嚴格審批等問題，幾乎均未經過報建，也沒有經過質量驗收，土地手續也不完善。但因這部分建築的用地大多是原村民集體組織的居住用地，所以從道理上講，他們有這部分土地的使用權，只是未嚴格按法律規定的程序報審、建設。不少人管這一類建築籠統的稱為違法建築，深圳也出臺過不少政策對此類建築進行處理。除了明顯佔用國有用地和與規劃嚴重不符的建築，大部分這類建築經過處理後，早晚都會補辦一定的手續，通過法律程序認定原村民的房產權屬。但即使是這樣，因為用地並不是商品房用地，辦了手續以後的城中村住房，現在看還是難以進入市場的。
深圳的房價如此之高，應該是跟商品位房佔所有住房中的比例少有關。深圳一共1000多萬套（間）的住房中，只有大約170萬套是商品住房。而城中村就有將近700萬套（間）的住房。
城中村中的商業街
假設，現在只是說假設，如果政府出臺相關政策，城中村的土地也可以經過補交地價等手續，經過審批成為可以買賣的商品住房土地，城中村的住房也可以分套登記，進入市場的話，會不會有人買呢，對深圳的房價有什麼影響呢？
首先可以預測的是，估計是會有人買的。深圳是個移民城市，現在在深圳工作和生活的人，都是來自全國各地的，他們有來自大城市的，也有來自中小城市甚至村鎮的，這些移民原來的住房，本身差別也很大，有很多人在老家原來的住房，並不一定比深圳城中村的住房好。相反，深圳的城中村，有些地處城市的中心位置，不但周圍配套很好，離城市中心區工作崗位也很近，比起老家肯定是好了很多，因此如果有城中村住宅可以買賣的話，這部分人肯定不會因為城中村的品質比商品房差就看不上這些住房。
第二可以預測的是，售價預計不會太高。深圳的城中村，跟商品房小區比較的話，無論是從周邊環境，還是房屋品質，差距還是相當大的。大部分街道狹窄，基本沒有綠化、花園，建設品質也比較低，居住人口也比較雜亂低端，衛生條件也較差，周邊配套的學校、學位也很少。因此從購買方來講，較有競爭力、購買力的人群是不會考慮在城中村購買住房的。從銷售方來講，因為城中村住房體量龐大，一方面總體供給相當充足，另一方面城中村住房的擁有者往往擁有多套、十幾套、甚至幾十上百套城中村住房，預計銷售願望強烈。因此可以講，如果城中村住房可以銷售的話，其售價肯定是比較實惠的。
第三個可以預測的是，對普通商品房的售價會有一定影響。儘管城中村中的住宅與商品住宅檔次相差較大，但是仍然會分流一部分需求，畢竟目前深圳的商品房價確實是很高的。有一部分多層舊住宅，因為年代久遠，其房屋質量下降很多。甚至一部分年代久遠的高層，也因設計落後，房屋品質並不高。在這種情況下，一些位置比較好的城中村住房，經過較好修繕的話，還是很有競爭力的。畢竟很多人看重的是性價比。即然在老家的住房檔次也不是很高，那麼在深圳位置好的城中村，擁有一套價格並不貴的住房也是可以接受的。
不少城中村的沿街一面還是算整齊的
深圳的城中村住房，很多單套的面積在三四十平米左右，對於單身甚至是剛結婚的小夫妻，都是足夠了。如果傢俱設計的比較好，佈置的比較精緻的話，三四口人也是可以生活的很愜意的。大家可以在網上看一看日本十幾平方的小戶型，也可以看看香港設計精妙的小戶型，麻雀雖小五臟俱全，雖然比不上豪宅那麼奢侈，但是考慮到一線城市人多地少的約束條件，以及公共配套較好的基礎條件，很多人願意在這裡住的小，也不願意回小縣城住的大。
最亮的一顆小星星
您的問題，我參與回答。
深圳城中村的房子，這十年的時間裡，印證那句話：房子一扒，帕拉梅拉。幸福來源於拆遷。這個醒目的紅標題，深圳的城中村都插滿了這種標語。雖然法律明文規定這種交易不受法律保護。卻很多人都選擇了富貴險中求。這十年時間裡，拆遷戶＝暴發戶。在深圳的例子裡，除非不願意接受拆遷的居民。不然不會有失敗的例子。有什麼需要注意的？就是在村委的更名。物業更名。一定要自己去辦理。這樣才不會出紕漏。
深圳房產知識百事通
很高興為你回答這個問題，嚴格來說，深圳城中村中的這些房子，大多存在著未經過嚴格審批等問題，很多是均未經過報建，也沒有經過質量驗收，土地手續也不完善，但因這部分建築的用地大多是原村民集體組織的居住用地，所以從道理上講，他們有這部分土地的使用權，只是未嚴格按法律規定的程序報審、建設。不少人管這一類建築籠統的稱為違法建築，深圳也出臺過不少政策對此類建築進行處理。除了明顯佔用國有用地和與規劃嚴重不符的建築，大部分這類建築經過處理後，早晚都會補辦一定的手續，通過法律程序認定原村民的房產權屬。但即使是這樣，因為用地並不是商品房用地，辦了手續以後的城中村住房，現在看還是難以進入市場的
kang康師傅
深圳的城中村是一個特殊的存在，其總體規模巨大，建設密度高，居住人口也超多。
據初步統計，深圳一共有約1500個左右的城中村，其中住房建築規模約3億平方米，近700萬套（間）。有超過1000萬人口居住在城中村。
深圳市南山區南山村
正是如此規模巨大的城中村，為深圳提供了廉價住房保障，是深圳一直保持很強競爭力的原因之一。
嚴格來講，深圳城中村中的這些住房，大多存在著未經過嚴格審批等問題，幾乎均未經過報建，也沒有經過質量驗收，土地手續也不完善。但因這部分建築的用地大多是原村民集體組織的居住用地，所以從道理上講，他們有這部分土地的使用權，只是未嚴格按法律規定的程序報審、建設。不少人管這一類建築籠統的稱為違法建築，深圳也出臺過不少政策對此類建築進行處理。除了明顯佔用國有用地和與規劃嚴重不符的建築，大部分這類建築經過處理後，早晚都會補辦一定的手續，通過法律程序認定原村民的房產權屬。但即使是這樣，因為用地並不是商品房用地，辦了手續以後的城中村住房，現在看還是難以進入市場的。
深圳的房價如此之高，應該是跟商品位房佔所有住房中的比例少有關。深圳一共1000多萬套（間）的住房中，只有大約170萬套是商品住房。而城中村就有將近700萬套（間）的住房。
城中村中的商業街
假設，現在只是說假設，如果政府出臺相關政策，城中村的土地也可以經過補交地價等手續，經過審批成為可以買賣的商品住房土地，城中村的住房也可以分套登記，進入市場的話，會不會有人買呢，對深圳的房價有什麼影響呢？
首先可以預測的是，估計是會有人買的。深圳是個移民城市，現在在深圳工作和生活的人，都是來自全國各地的，他們有來自大城市的，也有來自中小城市甚至村鎮的，這些移民原來的住房，本身差別也很大，有很多人在老家原來的住房，並不一定比深圳城中村的住房好。相反，深圳的城中村，有些地處城市的中心位置，不但周圍配套很好，離城市中心區工作崗位也很近，比起老家肯定是好了很多，因此如果有城中村住宅可以買賣的話，這部分人肯定不會因為城中村的品質比商品房差就看不上這些住房。
第二可以預測的是，售價預計不會太高。深圳的城中村，跟商品房小區比較的話，無論是從周邊環境，還是房屋品質，差距還是相當大的。大部分街道狹窄，基本沒有綠化、花園，建設品質也比較低，居住人口也比較雜亂低端，衛生條件也較差，周邊配套的學校、學位也很少。因此從購買方來講，較有競爭力、購買力的人群是不會考慮在城中村購買住房的。從銷售方來講，因為城中村住房體量龐大，一方面總體供給相當充足，另一方面城中村住房的擁有者往往擁有多套、十幾套、甚至幾十上百套城中村住房，預計銷售願望強烈。因此可以講，如果城中村住房可以銷售的話，其售價肯定是比較實惠的。
第三個可以預測的是，對普通商品房的售價會有一定影響。儘管城中村中的住宅與商品住宅檔次相差較大，但是仍然會分流一部分需求，畢竟目前深圳的商品房價確實是很高的。有一部分多層舊住宅，因為年代久遠，其房屋質量下降很多。甚至一部分年代久遠的高層，也因設計落後，房屋品質並不高。在這種情況下，一些位置比較好的城中村住房，經過較好修繕的話，還是很有競爭力的。畢竟很多人看重的是性價比。即然在老家的住房檔次也不是很高，那麼在深圳位置好的城中村，擁有一套價格並不貴的住房也是可以接受的。
不少城中村的沿街一面還是算整齊的
深圳的城中村住房，很多單套的面積在三四十平米左右，對於單身甚至是剛結婚的小夫妻，都是足夠了。如果傢俱設計的比較好，佈置的比較精緻的話，三四口人也是可以生活的很愜意的。大家可以在網上看一看日本十幾平方的小戶型，也可以看看香港設計精妙的小戶型，麻雀雖小五臟俱全，雖然比不上豪宅那麼奢侈，但是考慮到一線城市人多地少的約束條件，以及公共配套較好的基礎條件，很多人願意在這裡住的小，也不願意回小縣城住的大。
木啊你怎麼呢
您好，對於將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。在實踐中，我們基本不推薦公民購買小產權房。
樓市諮詢熊經理
這種屬於小產權房，國家已經明文規定，此種交易不受法律保護，當發生拆遷等事宜時，權益仍屬於原業主，應三思而後行。
袁公橋的二牛
可以買需要錢，都不傻。城中村拆遷1000多戶，1000多個億萬富翁，你看出多少錢。
