這周聊北京南邊兒的兩個區——大興（包括亦莊）和房山。不看地圖都不知道，竟然南四環外的一部分就已經屬於大興區了，是距離市區最近的一個遠郊區了。但是房價竟然和北邊的昌平差了那麼多，可見北京這些年發展向北偏的有多嚴重。不過大興新機場已經投入使用，過幾年會不會再造出第二個望京呢？雖然有點兒難，還是拭目以待吧。
大興二手房的成交量基本是房山的兩倍，單價也高出一大截。過去的一年九個月，大興成交二手房住宅11,000多套，和西城區一個水平，有逐漸趕上昌平的趨勢。房山不到5,000套，這個成績在北京各區裡排名倒數第二，只比門頭溝高。
2019年的前9個月，大興和房山的成交量分別比18年同期下降了約8%，但仍然比北邊兒的幾個區情況要好很多。但是平均單價大興目前和18年初比降了4.2%，房山降了5.5%，這個降幅除了門頭溝也沒誰了。
刨除成交量太少具有很大偶然性的幾個商圈，有一定成交量，而且房價還略有漲幅的幾個商圈都在大興，基本都分佈在南五環外，地鐵14號線沿線附近。
對比19年前9個月與18年同期的商圈成交量，幾乎所有商圈都有所下降，不過瀛海是個例外。8號線南延對這裡成交量帶動不少，地鐵末端的買房理論仍然有效。
總體來看成交量前4的商圈，大興、房山各佔2個（上面圖裡小紅圈位置）。前3的商圈房山佔了倆，長陽加良鄉佔了整個房山二手房成交量9成以上，是北京各區當中二手房成交集中度最高的。房山全區的勁兒全用在這倆地兒了。
無論是單價還是總價，房山都是現在北京最便宜的區。而大興在幾個遠郊區裡面房價僅次於昌平，而且大興是幾個遠郊區裡面豪宅最多的（1,000萬以上）。
下面兩個圖內圈是大興，外圈是房山。如果比二手房成交平均房齡，房山能排全北京第一，大興排第二。房山的房子真的好新好新，2010年以後的佔比超過50%，是全北京房齡最新的區了。
大興、房山的平均成交面積都是90平出頭兒，比北邊兒的昌平、順義小了不少。房山又創了個“之最”，80-100平的房子成交佔比超過半數，面積集中度全北京最高。
提供2019年大興/房山二手房成交量最大的25個小區供各位參考。
總結一下，大興、房山現在屬於量價齊跌，不過也有大興新機場這個利好，我對房子的理解一直是至少看五年，所以值不值得投還是您自己拿主意。
今天就是這些，到今天北京的各個區基本都聊完了，剩下的平谷、懷柔、密雲、延慶二手房成交太少還沒形成規模，就不寫了。下週可能還會寫一篇北京市場的總結，好了，下週見！
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