03.05 《安家》細節:來看房的都不是90後,90後都租不起了

《安家》細節:來看房的都不是90後,90後都租不起了


羅晉和孫儷主演的熱播劇《安家》中,來看房的人有公司集團的董事長、有一直想懷上孩子的中年夫妻……,而出售房屋的有急需資金週轉的公司老闆,有幫遠在海外的女兒出售房產、能說會道的上海老阿姨……,這房屋買賣裡面唯獨沒有90後。


《安家》細節:來看房的都不是90後,90後都租不起了

(《安家》影視劇照1)

90後,靠婚姻買上房子的一代

90後沒有趕上改革開放的時代,也沒有趕上下崗再就業、下海經商的年代,更沒有趕上互聯網在中國剛剛興起的時代,因為那時候,他們要麼還沒出生,要麼還是小孩子。

到90後成年參加工作以後,房子的價格已經今非昔比了,很大一部分人靠一己之力買房基本是很困難,甚至不可能的了,很多都是到了結婚的時候,依靠父母全款或者付首付買個婚房。

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(《安家》影視劇照2)


在筆者我工作的公司裡,聽到過有同事之間說八卦,誰誰家裡是收租的,誰誰家裡是有礦的……你看,人們對待90後,已經不再討論其自身能力,而是其家庭背景、父母的實力。

不過這非常現實,舉兩個我親戚的例子,我表姐結婚後,是長輩買好的婚房,這要是在遠古一點的年代,表姐的對象相對於是“入贅”;而我表哥也是由長輩買好的婚房,不過據說房產證上寫的名字也是我表哥父母的。


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(《安家》影視劇照3)

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90後市場,是房屋租賃市場


除了在老家早早買房結婚的90後之外,大批量90後是還處在身處北上廣深等一、二線城市的打工族、上班族,因此,面向90後群體的房屋中介,已經不是房屋買賣中介,而是房屋租賃中介。

據瞭解,全國性比較知名的長租公寓不斷依賴融資獲取資本扶持的同時,也利用其他手段,維持能夠盈利的週期,其中包括縮減房屋裝修交付期,以及利用金融平臺提前預支費用。長租公寓推出的“按月分期”實際上是租房貸款,即讓你簽訂一年的貸款,貸款平臺將一年的房租給到中介,租客再按月分期付款還給貸款平臺。

在2020年疫情期間,不少租客稱在某知名平臺趁租客不便搬家換租,肆意哄抬租金,續租普遍增長10%-30%。另外,疫情期間,北京還發生了不聯繫租客便強拆隔斷間的現象。


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深圳城中村改造,單身公寓興起


廣東曾經以其獨立的價格低廉的“城中村”吸引了前來打工仔打工妹們,然而近年來,農民房也紛紛改建成實施齊全、拎包入住的單身公寓,在深圳,例如白石洲等城中村的舊改拆遷項目,媒體的報道會比較多,在深圳,城中村的租房市場租金也不便宜了。


《安家》細節:來看房的都不是90後,90後都租不起了

以筆者自身的經歷,對比北京和深圳兩個一線城市:

1、北京基本沒有深圳這種城中村的特色,所以北京的租房會比深圳貴很多;

2、北京的房子基本是被中介壟斷,不像深圳還可能找到房東直租的農民房;

3、在北京,以小區套房合租為主,2000多塊錢只能租一個次臥,和別人共用衛生間。

4、如果你沒有這個租房資金,那麼你可能只能住地下室或者由一些二房東非法的偷偷經營多人群居的群租房,筆者曾經住過20多人的上下鋪群租房,共用一個衛生間。

由此看來,90後居住環境越來越艱難。


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