樂居買房訊 （編輯 梅燕）南寧火車站將改造、機場線規劃有了最新消息，幾家歡樂幾家愁；南寧樓市供應遭“黑天鵝”，樓市供應同比下降約86%；新春土地第一拍，吸金56.24億元，龍光、彰泰、旭輝成贏家；公積金二套有了新政策；樓市復工9城售樓部開放，線上購房仍火······特殊時期，房地產領域動作頻出，樂居編輯從政策、土地、房企、城建、成交、供應等四方面，帶您刷屏南寧房地產市場最新發生的“大事件”。
事件1：南寧火車站片區改造
3月2日，南寧市公共資源交易中心發佈了一則《南寧火車站片區城市更新項目概念性規劃招標公告》（以下簡稱《公告》），將對南寧火車站片區進行改造，規劃範圍約333.3公頃（5000畝）。
從《公告》獲悉，規劃範圍由友愛南路、北大北路、中華路、明秀西路自東西南北方向圍合而成。
事件2： 南寧市要建市郊鐵路機場線
樂居從廣西壯族自治區發展和改革委員會網站獲悉，為貫徹落實自治區強首府戰略，完善南寧市城市綜合交通運輸體系，加強南寧吳圩國際機場、吳圩組團與中心城區快速連接，提升城市交通服務保障能力，促進空港經濟區發展，滿足將南寧吳圩國際機場打造為面向東盟門戶樞紐機場的需要，同意實施南寧市市郊鐵路機場線工程。
南寧市市郊鐵路機場線工程項目線路起自南寧吳圩國際機場，與在建南寧國際空港綜合交通樞紐銜接，由南向北沿機場進場路、南崇鐵路走廊、友誼路、南環線鐵路走廊、月湖路到達玉洞站，與南寧市城市軌道交通2號線玉洞站銜接。線路全長約23公里，共設5座車站，設1座車輛段。
成交：
2020年2月，南寧樓市新房成交1115套，成交面積104927.67㎡。同比2019年2月成交套數下降87.60%，成交面積下降88.01%。較1月成交套數下降79.31%；成交面積較上月下降81.27%。2月份，南寧房地產有8個樓盤住宅項目獲得預售證。住宅預售面積223702㎡，住宅預售套數2098套。
據不完全統計，南寧主城區約182個樓盤，其中，良慶區31個，邕寧區15個，西鄉塘區27個，江南區32個，興寧區22個，青秀區43個，武鳴區12個。這麼多樓盤裡，萬元以下樓盤約有51個！9字頭的樓盤居多，不乏其中8字頭甚至是5字頭的。以武鳴區、江南區的沙井片區和吳圩片區的樓盤為高性價比的區域。
土地：
2月南寧土地市場出讓5幅主要地塊，共吸金約56.24億，龍光、彰泰、旭輝、南大健康家園均有所斬獲。
龍光33.4億摘鳳凰紙廠336.92畝綜合體用地；彰泰集團5.5億摘龍崗江灣路55畝地； 旭輝15.3億摘五象南147畝地 開啟南寧第3城佈局；南大健康家園1.94億摘高新區37.486畝綜合用地。
據南寧軌道交通處獲悉，新村停車場位於平樂大道西側，良玉大道南側地塊，屬於南寧地鐵2號線、3號線停車場共址建設項目，蓋板主體結構已於2019年7月3日完工。蓋板竣工後，可在上蓋進行物業開發利用，如建住房、學校、公園、公共休閒及娛樂場所等等。2020年1月18日，南寧地鐵2號線新村停車場運用庫區上蓋體最後一塊蓋板混凝土澆築完成，主體結構順利實現封頂。作為壯鄉第一座帶上蓋物業的城市軌道交通停車場——新村停車場建設的突破性進展及《方案》的公佈，五象新區TOD綜合體項目逐漸浮出。
從項目配置上看，規劃設置1所42班小學、1所42班中學，1所24班幼兒園，蓋板東側佈局特色商業、城市廣場、上蓋產業園，配套建設1處軌道綜合辦公樓、1處變電站、1處派出所及其他相關配套設施。
供應：
根據南寧市住房保障和房產管理局的數據顯示，2月份，南寧房地產有8個樓盤住宅項目獲得預售證。住宅預售面積223702㎡，住宅預售套數2098套。同比1月份的15711套房源下降約86%。且這8個項目均為2月下半月公示，上半月沒有新的預售項目公示，出現了短暫的“停滯”。
分析可得，2月上半旬是剛過農曆新年不久，大多數開發商打算節後加推新品，再加上新型冠狀病毒影響，市民的關注點也都在疫情防控上，不會冒險實地看盤。開發商也為響應下發的推遲復工時間通知，推遲售樓處開放時間，新品加推的時間延期，因此2月份預售數量大幅下降。
政策：
多地相繼推出涉房支持政策； 央行降息落地!5年期以上LPR降至4.75%；南寧二套房可用公積金貸款；線上售房+促銷優惠 房企“促銷潮”已經打響； 房企戰疫緊急動員:好房線上購!
這次的疫情，售樓處關閉，導致開發商難賣房，對房地產的衝擊很大，為了應對此次疫情對房地產業的衝擊，南寧、梧州、欽州、桂林、防城港等地相繼出臺樓市政策，促進房地產市場平穩健康的發展。下面一起看看各地的政策!
南寧：二套房能使用公積金貸款；有條件的放開二套
梧州：單幢工程進度達25% 即可辦理預售許可證
欽州：實施購房契稅補貼 3月補貼100% 4月補貼80%
桂林：預售申報備案價格放寬至不低於15%
防城港：公積金貸款最高額度由原來的48萬元提高至55萬元
房企：
積極倡導線上銷售。各房地產開發企業、房地產經紀機構應加大網上銷售宣傳力度，鼓勵使用“VR”等技術推動樓盤項目推廣。各房地產開發企業可通過微信公眾號、企業官網、小程序、進駐電商平臺等渠道，以“線上看房”的方式對項目樣板房、戶型圖、樓書等進行宣傳展示，積極參與網上南寧房博會活動，共同推動房地產市場平穩發展。目前廣西有金科、藍光、中梁等房企加入好房線上購，推出各種購房優惠。
2月24日，南寧市住房和城鄉建設局發佈關於疫情防控期間做好南寧市房地產開發企業售樓部安全有序返崗復工有關工作的通知。2020年2月24日起各房地產開發企業、各房地產開發項目售樓部可以有序復工了！
雖然復工的條件比較多，但是憋了一個月的開發商們迫不及待的要復工了。根據樂居不完全統計，2月24日發出復工通知了，到今日南寧大約有9成的售樓已經開門了。樂居特別諮詢了各大售樓處的開放時間，得知多數已開放售樓處的項目是於本週開始營業的，還有部分有限開放樓盤表示已做好全面復工準備，正在等待開放通知。
如雲星、大唐、彰泰、龍光、合景、天健、保利等旗下樓盤已經宣佈正式復工。此外，中南春風南岸、江山御景、天池山、廣匯名都、天譽城、阿爾卑斯、建發、中建邕和府、凱旋1號上水灣、嘉和城、國悅九曲灣等等樓盤都已經開放售樓部，可預約看房。
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