新一輪投資計劃來了，各大省份相繼開始。
截至目前，有超過15個省份有了自己的投資計劃，例如重慶、河南、雲南等，還有的省份正在醞釀和規劃當中。根據閃電新聞報道，僅僅7個省市就有超過25萬億。
大家都知道，發展經濟、拉動經濟的主要有3駕馬車，分別是消費、投資、出口。在這3個方面，又可以簡單劃分為投資、需求。消費屬於內需、出口本質上屬於外需，雖然這兩個方面也能拉動經濟上漲，但是週期很長，這是讓人們掏口袋的事情，需要自願消費和購買，就算有政策，也不一定立馬見效。
但是投資就不一樣了，可以規劃投資到哪裡，然後有計劃地實施，想加快速度就可以加快速度，效果立竿見影，投資到哪個方面，那裡就會快速發展起來。
在每一次的事情面前，為了促進經濟發展，三駕馬車總會被提起，只不過使用的方法和尺度不同而已，在平穩發展期，內需和出口是重點，投資增長平和；在特殊時期，就需要加大投資進行適當激勵。
這不免讓人想起了12年前的4萬億投資計劃，從此拉開了我國房價上漲的序幕，從2008年開始，我國房價總體一路上浮至今，在2008年之後的3年裡，房價漲幅最快。
樓市“膨脹”，25萬億正式回應！房價要漲多少？2020年的這些投資計劃，會不會經歷類似的情況，進而帶動房價快速上漲呢？筆者認為，情況已經不同，結果也不會相同的。
一、國家對樓市調控並沒有放鬆，平穩仍然是主要的，官媒“7字”回應。
國家對房地產的調控始終沒有停止過，進入2020年之後，樓市銷售不佳，房地產開發商回款變難，於是很多城市出臺了不少關於房地產的政策來幫忙，例如給房地產開發商延期繳納土地出讓金、給他們更多的貸款支持。
但這些都緊緊圍繞在“開發商端”，而不是“購房需求端”，房地產發展如何、房價會不會上漲，關鍵是看供需關係的變化，只要房地產市場的潛在需求沒有爆發出來，那麼房價就不可能大幅上漲。
控制商品房需求數量的是“限購、限售、限價、限貸”這4個核心措施，只要這4點不變化，那麼縱然你有多麼想買房子，但是可能資格不允許、也可能是沒有貸款能力所以買不起房。最終也只能無計可施和作罷。從當前的諸多城市政策來看，涉及到這4點調控變化的很少，也可以說是沒有，所以不用考慮房價漲跌問題。
對於現在人們考慮可能房價上漲的情況，官媒經濟日報在《樓市紓困必須堅持“房住不炒”定位》再次闡明觀點，官媒用7字表示“要防止調控失控”，一方面對於受到影響的房地產企業可以進行支持、對於受到影響的行業進行政策幫助，但是也要考慮經濟的穩定發展，同時要防止“失控”，防範房價可能出現過快上漲的情況出現。
各地既要出臺政策幫助房企減輕困難，穩定經濟發展，也要防止調控“失控”，房價快速上漲放大樓市風險。——經濟日報
二、金融政策趨穩，房價不會有大的變化。
房地產金融政策，這是短期影響房價的直觀因素，在2008年的時候，房貸利率頻頻下浮這是司空見慣的情況，基準利率從當時的高位水平7.74%下降到5.94%，僅僅用了不到半年時間，下行了高達180個基點，對買房人的鼓勵性不言而喻。
前文說到，市場房價的變化主要看供需關係，關鍵是需求的多少問題，在一定的時期內，市場上的住房供給是平衡而穩定的，但是需求很容易受政策影響快速增加或者迅速減少，在2008年的時候，隨著利率的下調，讓不少潛在買房人看到了上車的機會，於是走向樓市購房，這樣就導致供小於求進而房價上漲。
而在2020年的時候呢？利率已經平穩很久了，從2016年開始至今，房貸基準利率都平穩在4.9的尺度不變，這就無法帶動市場潛在購房消費的出現；另外根據央行政策，從2020年3月1日開始，所有存量房貸定價基準利率需要切換至以LPR報價利率為準。
很多人都是LPR會下行，通過最近的幾次最新報價來看，確實有下行的趨勢，但是也表現出了讓人“意外”的情況，例如在2月20日最新的LPR數據中，1年期的下降了10個BP，但是5年期以上的只下降了5個BP，下降這麼一點，對買房人的影響可謂微乎其微。
三、M2增速不同，房價等漲幅不同。
在2008年的時候，與投資計劃相伴而行的，是“寬鬆”的貨幣政策，特別是M2保持高速增長，在2009年的時候，我國M2增速高達29%，漲幅遠遠超過了當年GDP的增長速度，所以對物價以及房價帶來影響，房價上漲在所難免。
在2020年1月份，全國M2達到了200萬億，創下歷史新高。但M2增速已經減小到了8.4%，與名義GDP的增長速度基本維持平衡。M2與GDP增速保持平穩，對房價能起到很好的平衡作用。
- M2增速＞GDP增速，則通脹；
- M2增速＜GDP增速，則通縮。
M2和GDP的關係就好比所有的錢和所有的貨物的關係，錢多貨少，則供不應求會造成價格上浮；供大於求錢少貨多，就會帶來物資過剩，購買力不足進而帶來價格下行。二者在相當對等的增長幅度下，價格自然維持相對平穩。
四、25萬億投資領域不同，對房地產影響有限。
在12年前的時候，資金流向的都是基礎建設，例如高速公路、高速鐵路、水利、市政建設等方面，這其中就包括了一定的房地產投資。時至今日，我國的高速公路、鐵路都已經建設完成，房地產已經過剩，這是有目共睹的事實。根據西南財大研究數據，住房空置率已經達到20%-22%，僅僅空置房就足夠16億人居住。
反觀當前的這25萬億投資計劃，基本上都定位在了“新基建”行業，例如多省表示將大力發展5G、人工智能、智慧城市、工業互聯網、教育等新型基建領域。這與十年前差別很大。可以看出，房地產基本上處於傳統那類，不在本次“新型投資”計劃之內。
新一輪“25萬億”！房價未來3年將迎來“牛市”？這是傳統的觀點，我們借用官媒7個字來總結：要防止樓市失控。一方面“
新基建”並沒有涉及多少房地產內容，另一方面銀保監會一再強調“嚴禁資金違規進入樓市”。所以說，房地產還是一個“穩”字。
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