瘋狂的大師兄
各大開發商已經陸續開始價格戰，但無論如何激烈的價格戰，收益的一定是消費者，所以，儘管出手。
濟南房產百科
其實從2019年的11月份開始，濟南樓市突然火爆起來了，唐冶、雪山、工業北、濟陽、齊河相繼加碼促銷，鬥智鬥勇。
2017年高點的時候，濟南東邊部分房源曾經賣到17000-18000的價格，現如今高層價格普遍調整到12000，小高層價格普遍調整到了13000，還有降價的空間嗎？
部分樓盤的確是到底啦！
2020年的年底的樓市尤其熱鬧，迫於小開發商破產倒閉，大開發商資金壓力大，隔三差五就傳來某某樓盤促銷的消息，而促銷力度真的是空前絕後，各種促銷手段也太棒了！
唐冶的新城悅雋風華總高11層的房子，單價12000，兩棟樓現在基本上售罄了，我認為新城這個價格是底價了。
星瀚城高層價格10500，小高層12000，我認為這個價格也是底價了。
旁邊的金茂逸墅、鳳鳴藝境精裝小高層13500，價格基本上也就這樣了。
中新錦繡天地高層11000+，小高層12000+，價格也就這樣了。
中新國際城這幾天熱鬧的不得了，所謂的工抵房，精裝高層12500+，送中央空調、新風系統，130多的大戶型，價格也到底了。之前業主買的可是14000左右啊，也上演的打砸鬧劇。
張馬片區璟樾、錦悅府讓利價格到了11500左右，基本算片區最低價。
張馬片區正榮悅棠府高層價格到了11000-12000，也屬於低價了。
張馬片區正榮天辰精裝修價格13000-13500＋，這是精裝價格，如果是小高價格沒問題， 要是高層價格就有點高了。
這幾天時代公館部分房源12000精裝一口價，又是一波促銷，自然也是最底價了。
以上樓盤剛需樓盤居多，大部分價格都到了12000左右，而2017年大部分樓盤價格都在15000左右，這個調整幅度還是可以的。
個人感覺這些剛需盤已經到底了，真正的剛需族可以上車了。
判斷房價的趨勢還是要看樓面價和政策
以上列舉了很多價格調整的樓盤，為何我說價格基本到底了？主要是參考周邊已經出讓的低價地價格，以及未來土地出讓價格底線。
大家看唐冶的地價，新城、天鴻、高鐵城的價格分別是7000、7000、5000，這屬於片區內這幾年出讓地價非常便宜的地了。那些高高站崗的地塊樓面地價都在10000+，未來唐冶周邊再拍地基本上低於7000的可能性沒有了，所以這邊房子價格12000左右，基本就是現在、未來的底價。
然後看雪山片區，為何中新兩個樓盤能賣這麼便宜，因為他們的地價1700+元/平米，打價格戰周邊樓盤誰也打不過這倆。北邊的星瀚城、金茂逸墅、鳳鳴藝境的樓面地價是8500-11000元/平米，即使降價也拼不過中新的成本。未來雪山片區拍地，樓面價格也不可能低於7000元/平米的，自然現階段12000元/平米的價格也是底價了。
工業北片區也是如此，前期有天鴻、恆大、新城低價地，所以這些樓盤怎麼賣都賺錢，後面張馬片區高價地即使降價，也很難低於這幾個樓盤價格。近期拿地最便宜的屬於中建，樓面價格7000-8000元/平米。再往東還有大悅城地塊，樓面地價7000+元/平米。你加上建安成本、各種配套成本，片區內房價12000左右，也是底價了。
你如果想讓房價再往下降，請先把地價降下來。
始終要相信真實的房價決定了地價，而前幾年拍的高價地是將預期房價作為參考拍的地，結果現在就站在了高崗上。接下來開發商拍地迴歸理性，你看海信、金地花園路剛摘的地11000——13000元/平米，這才是相對真實的，不要盼望著開發商低於成本價銷售，利潤都沒有了，你給我一個不是爛尾的理由！
所以對於剛需購房者，調整到位的樓盤適合購買了。
至於投資還是那句話：本片區堅持房住不炒。
濟南房探
曾幾何時，百萬富翁，是富人的象徵，他們處在財富金字塔的頂層，讓很多普通人豔羨。現如今，你手握百萬元，在濟南連一套房子也買不起，而必須用貸款。
賺夠100萬，對於很多、很多人來說，依然是做高不可攀的大山。但通過自己努力工作、省吃儉用、家人朋友支持，湊夠50萬，有些人依然是勉強可為的，雖然可能連吃奶的勁兒都得使出來。
那麼，你手握50萬的首付款，在濟南 什麼地方能買到房子呢？我們今天就用信息和數據來告訴你，哪些區域是濟南的活力中心？這些最適合你買房了！
信息和數據的流動，反映出一個城市的活躍和繁榮程度。滴滴大數據視角下的山東省會城市濟南，城市脈搏又是如何跳動？我們來看看，從濟南的夜間出行活力圖中，哪些是新崛起的活力中心？當你酣然入睡時，還有哪些人在忙碌著？
↑濟南全天出行量趨勢圖
從濟南全天出行量趨勢可以看出，晚上9點—11點訂單量一直在增加，形成一個夜間小高峰，訂單量和下午3點基本持平。對都市人來講，加班、娛樂、醫院急診室，都是無數個夜間不眠場景。
夜間活力，東部爆棚
↑濟南市主要商業中心20:00-24:00訂單分佈
從這個氣泡圖可以看出,活躍指數最高的前三名是恆隆廣場；其次是高新萬達廣場、丁豪廣場。濟南高新萬達廣場的訂單量幾乎與位於老牌商圈的恆隆廣場持平,而丁豪廣場的訂單量超過了泉城廣場和世茂廣場。
訂單量排名前10的商業中心，7家位於濟南東部(位於章丘的維華商業廣場和匯泉路唐人中心未在圖中顯示)。新商業勢力的崛起，在這張氣泡圖上看得明明白白。
同樣，上圖中濟南市加班打車熱力圖，取樣來自於工作日21:00-22:00，起點為商務樓宇、終點為住宅小區的訂單的起點分佈。
從熱力圖中看到，加班比較集中的區域有濟南市高新萬達廣場、浪潮路、經十路銀座中心、市中區銀工大廈、環宇城、歷下區銘盛大廈、保險大廈等。
老闆喊你回來加班
浪潮路能上榜加班熱力圖一點不稀奇。華為有床墊文化，浪潮有“躺椅文化”。習慣了加班的浪潮員工說，“沒辦法，公司發展快啊!”
↑22：30的浪潮集團大樓
以濟南市高新萬達廣場為圓心，周圍5公里半徑的範圍，聚集了像奧盛大廈、鑫盛大廈、銀荷大廈等一批商務寫字樓和齊魯軟件園等一批高新技術產業園區，在這些地方聚集了一大批創業的中小型公司，
互聯網、金融、電商、信息諮詢、廣告傳媒、商貿等行業在此聚集，中國女裝淘品牌龍頭韓都衣舍就在奧盛大廈。山東省本土最大的求職網站齊魯人才網提供的“職位地圖”顯示，上述區域內中小型創業公司招聘人員年齡都很年輕，崗位多以數據分析師、系統構架師、程序開發員、時尚設計師等新興崗位居多，其次是銷售崗位。
↑濟南市加班族居住區域分佈圖
從濟南市加班族居住區域分佈（取樣於工作日21:00-22:00，起點為商務樓宇、終點為住宅小區的訂單終點分佈）可以看到，圍繞高新區萬達廣場周邊5公里加班族們選擇居住在附近樓盤，比如雅居園、黃金時代。房天下數據顯示,雅居園2017年11月二手房價格每平方米21414元,同比上漲26.5%，同期濟南市二手房均價同比上漲20.86%。
新城市走廊蓄力起飛
↑濟南市工作日通勤路線圖
↑濟南市工作日21:00打車出行熱力圖
每一個軌跡背後，都是一個行色匆匆的人。由上面滴滴大數據繪製的濟南地圖中可以看出，濟南的城市走廊就像扇動著的蝴蝶翅膀——沿著經十路東西拉伸，向東北延伸至遙牆機場，向西南延伸至長清大學城。自上而下主導的區域規劃，能夠在遠離核心區的空間再造出新的城市出行中心。
而東北方向的這隻“翅膀”扇動得如此有力，得益於濟南遙牆國際機場客流量邁入千萬級。2016年濟南陸續開通或加密了塞班、芽莊、大阪、平壤、巴厘島、海參崴等13條航線,執飛首爾的航空公司達到6家，航班量每週32班，這使得遙牆機場吞吐量暴增。
研究表明，在所有交通運輸方式中，民航與新經濟關聯度最大。國內機場每百萬航空吞吐量，可產生18.1億元綜合經濟效益，躋身1000萬+機場行列，意味著將為濟南市創造181億元經濟效益。
急症室不眠夜
上圖可以看到接單量最大的兩家，山東省立醫院和齊魯醫院，白天忙到手軟，夜裡也不得歇息。大醫院的忙碌，真是不分白天黑夜。不過，位於北園路的山東大學第二醫院訂單量比位於經十路的千佛山醫院的訂單量多一倍，從一個側面業反映了區域醫療資源不均衡的狀態。
物業條頭號
雖然說濟南是山東省省會，而且還是副省級城市，但因為青島的存在，所以濟南的存在感其實很低。但濟南比較少一個省會城市，所以還是會有不少人選擇去濟南買房安家，那麼問題來了，在現在這個樓市不斷降溫的背景下，濟南的房子適合入手嗎？濟南哪裡的房子性價比相對較高呢？
首先，我們來看看濟南的房價水平，根據樓盤網統計的數據顯示，濟南1月的新房均價為15993元/㎡，雖然環比上月上漲了1.22%，但從房價走勢圖上來看，濟南目前的房價還是處於下跌趨勢的。所以如果從走勢圖上來看，現在去濟南買房肯定是不划算的，畢竟現在買房很有可能會虧本，但這並不是說就不能去濟南買房了。
不管怎麼說濟南都是一個省會城市，雖然山東省內還有青島這樣的城市會跟濟南爭搶人口資源，但其實濟南的人口還是會出現上漲的。例如根據政府的規劃，到2025年濟南將會達到1200萬人口。這些人口肯定會帶來大量的購房需求，這對於濟南房價肯定是一個利好消息。所以從長期來看，現在去濟南買房肯定會收穫利好的。
那麼濟南哪裡的房子具備更高的性價比呢？根據我的意見，我個人認為，如果你是為了居住的話，是一個有發展潛力的地段。相對來講位於城市中心地帶的商品房因其位置優勢及城區建設用地的稀缺註定了其相對較高的升值空間。
以上就是本人對於濟南樓市的建議，不過因為現在樓市政體偏向穩定的原因，所以並不建議大家去濟南投資房產。
