最近有個別樓盤在降價，然後網上一片哀鴻，於是很多人都以為濟南房價要全面下調了，可真相真的像大家想象的這樣嗎？
且看我來分析一番，話不多說，先上個圖。
看上圖，我們只討論主城區。
先說說歷下區。我們可以得知，歷下區的均價一直都堅挺，為何?即使所謂的同比下跌了，但也僅僅是2個百分點而已，你買了一套200萬的房子，也就下跌三四萬而已，相對於整體房價，這還算下跌嗎？
濟南人眾所周知，歷下的地段都都不錯，市區內部基本上你能叫得出名字的吃喝玩的地方，大部分都屬於歷下的轄區。再者，全市大多數比較出名的小學中學等都在歷下，而且歷下區的義務教育相比其他區域做的要好，因為政府補貼的錢比其他區域要多，所以在歷下區上學，學校好，也更省錢。歷下區所彙集的資源較多，因此，房價堅挺都在情理之中。
而市中區呢，其房價也是略微下跌，但下跌不大，可以說基本上是在維持，但也差不多維持2萬左右的均價；
而歷城區同比下降較明顯，達到8%左右，一方面，是因為歷城區面積實在太大，向東到章丘，向南擴展到南部山區的偏遠農村，不要忘了，在17年房價翻倍之後，南部山區有的鄉鎮農村房價都過萬了，而農民收入並沒有增長，所以，歷城區下降真的也是意料之中了，但我們如果只看主城區的話，其實歷城區的房價並沒有下降多少。
槐蔭區情況跟歷城區類似，都屬於比較偏的地方，而且建了好幾年了，配套仍然沒有跟進，因此下跌也正常。
其他區縣就相當於縣城了，對於整個濟南來說，我認為並不具備代表性，所以就不多說了。
從上圖的濟南整體房價走勢看，房子均價的確下跌了，但不要忘了，濟南的房價均價連商河、濟陽、平陰這些縣城也算上了，縣城人均收入3000多房價卻到了8000，一平均，數據當然不好看。
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