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提問：房姐，通州K2這麼遠的盤為什麼有人買？單價據說3萬也不便宜了，怎麼評價？
回答：購買遠郊區，主要有幾種原因：
1.新房癌長期存在，市內沒有新房，郊區項目美輪美奐；
2.股民心態，跟著政府「炒地皮」；
3.被總價限制，城內的買不起就買郊區的，郊區買不起就買環京的。
不到100萬首付在北京買不到什麼合理的房子，但是非要買，各大中介朋友圈發的最勤快的，永遠是「x0萬首付，圓你北京購房夢」一類的項目，充分說明沒錢強行上車的市場需求廣闊。
買永樂店的，基本123點都佔了。
提問：請問辦理工作居住證可以按照最低社保基數交嗎？
回答：工作居住證是政府頒發，政府有規定最低標準，目前最低基數在4300左右個稅300左右。
按照最低標準來是最便宜的選擇。
提問：請問，房山17000的老小區頂層，距地鐵不遠，空間大麼？何時適合出手？
回答：沒有價值根基，我不建議購買。
提問：請問東二環外沙子口的96年東城小區還有持有必要嗎（現在6.5左右）。
回答：另外想聽聽關於北緯40度的點評。謝謝！
沙子口一般，未來看改造潛力。
沒有好的裂變條件的話可以保留。
北緯40度說明了一件事：投資沒有學區的房子是最好的學區房投資。
提問：用超過70歲老人註冊喔卡機不行呀，在實名認證環節失敗，我可以用其他人重新註冊嗎
回答：70歲不符合常理
用正常人的重新註冊
提問：目前北京北五環外住房一套，估值約700萬，但樓齡稍老，想平換一套北京非學區二手房，目標是更有升值或保值潛力，區位不限，求指點，謝謝！
回答：如果是賣700萬買700萬，就沒有賺錢可能了。
沒有槓桿裂變的話，交易的成本，就覆蓋了一大波漲幅。
總價700萬略尷尬需要花力氣大規模淘房碰運氣，經典的天通苑大面積在500-650萬之間，雙井無論是次新還是老破大基本比700萬高，剩下就是東四環石佛營十里堡四惠一帶2002後小區，或者望京的老小區裡淘。
提問：房姐，長期不在北京，有北京戶口，北京有套房子。按揭已還清，現手裡現金120，接受2萬以內月供，純投資。請問推薦什麼區域，什麼小區，多大標的合適？
回答：介紹有套房子，那是否要抵押原有這套房產再加上120萬現金？
120萬現金沒有太多選擇，血海里唯一的立足點是首房首貸購買300萬的東三四環老公房，總價太低月供1萬不到。
月供不應該限制，應該充分急用現金盡貸。
提問：商住漲了白漲，土增稅，請問是指什麼？
回答：商業用途存在土地增值稅，漲幅的30%-60%都會成為稅收，所以說漲了白漲。
由於稅收太高，也直接導致了商住的市場殘疾，所以說商住不漲（大部分）。
提問：感覺最近各項房地產整頓政策，貸款收緊，都對房地產投資者不利，現在入市是不是時機不好？或者進去後熬的時間更長？
回答：這個邏輯是怎麼得出的？還是股民韭菜思維。
房價漲，歸根結底是對沖印鈔和供需緊張。
你不用看政策，只看能不能停止印鈔，大城市人口是增長還是下降。
現在開始，越早買越好。
提問：自住，預算有限，周邊環境好而小區差，和周邊環境差而小區好，二選一選哪個？謝謝~
回答：這兩個條件和投資無關，
自住的話，是看個人的取捨，要環境還是要宅，要面積還是要地段還是要品質，在個人心中不同。
提問：22年冬奧會京張高鐵對北京北站西直門板塊的影響？對沿線的影響？
回答：大概車站刷新下
不能指望一個活動改變一個一線城市了
奧運會的撒錢契機只有一次，已經過去了
提問：對北京的地段價值還未建立，請原諒我的開放性問題：
請問550萬預算，全款抵押，優先考慮抵押成數，希望下一波行情中為領漲板塊，方便後繼截斷再抵押。
1、請問東345環具體板塊如何選擇，還是筍盤驅動？類似於百子灣家園2房，甘露園的甘露園西園3房，常營板塊的優點社區110平3房？
2、東345環和舊宮板塊，如宣頤家園125平3房之間如何選擇？
3、北京的城鄉結合部，八通線沿線，新宮如西紅門地鐵站，舊宮三個地段如何選擇？還是以淘筍為主？
謝謝
回答：邏輯不對
首先是你有多少錢，貸票情況資質如何，能買到總價多少的房子。
然後根據單價乘以面積倒推縮小範圍。
一波行情領漲未必能夠截斷，截斷要再貸款金額兩倍上。
500+的總價，可以匹配到十里堡，甘露園，常營，四惠等東面板塊；大興線大多是剛需屌絲房，戶型基本一致，小溢價，總價一般在350-500，再大面積單價也沒有明顯優勢，適合當地兼顧自住。
提問：房姐好，本人的北京戶口下半年就要落下來了，到時準備離職，想買個落戶的房子，預算不多，想買個總價200多萬，可以買通州，請問有推薦的區域及小區嗎？謝謝
回答：不建議買通州，溢價比較嚴重。
北京500萬紅海
400萬血海
300萬骨海
200萬總價基本沒有正常盤，大多溢價
首付資金多少？貸票資質，能否接受抵押？
提問：之前北京買的房子沒及時交契稅，年底收房，小白不懂，之後又在外地買了一套，那麼再交契稅的時候這兩套都是以二套標準來交的了吧？
回答：這個涉及到外地對北京房產認定，北京是不計算外地房產的，如果北京是首套購買則契稅按照首套。
外地要看當地政策是否計算外地房產。
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