國際知名快時尚品牌Zara創始人阿曼西奧·奧特加（Amancio Ortega）最近又火了！這次不是因為他賣的衣服有多好，而是靠炒房。
11月初，奧特加以4.15億美元買下了一棟位於美國西雅圖的辦公大樓，這棟大樓是Facebook第二總部所在地，Facebook的員工佔據大樓面積的一半以上。
沒多久，同一城市“ Troy Block”（特洛伊街區）的一棟綜合樓也被奧特加以7.4億美元的價格收入囊中，該樓正是亞馬遜第二總部的所在地。
這樣一來，奧特加同時成了扎克伯格和貝佐斯的房東。
除此以外，人們發現，倫敦牛津街的大片區域、巴黎香榭麗舍大街上的多棟大樓、紐約百老匯大道上最古老的鑄鐵大樓、馬德里的地標建築等早已是這位富豪的囊中之物。
自2011年從Zara退休以來，奧特加就大刀闊斧進軍地產界，不僅成立了地產投資公司，還在一波波低調的“買買買”之後，成功坐上“世界房王”的寶座。
據21世紀商業評論，截至2018年底，奧特加房地產投資組合價值總計近100億歐元（約合780億人民幣）。
壹
全球“買買買”，一年租金收入28億元人民幣
據環球人物報道，奧特加對地產的興趣始於2001年，當年75歲的奧特加從Inditex集團（Zara母公司）退休，炒房正式晉升為他的主業。
奧特加為此創辦地產投資公司Pontegadea，該公司旗下的Pontegadea Inversiones SL是操盤房地產項目主要的公司。
奧特加的投資策略極為謹慎，傾向有穩定現金流的商業地產項目，多投資辦公室、商場以及酒店項目，尤其熱衷在大企業集中的黃金地段購買地產，且從來不涉及住宅地產。
他認為，商業地產項目儘管盈利能力有限，卻勝在足夠穩定，而可能更有利可圖的住宅項目，波動性太大，不是投資的最佳目標。
倫敦的牛津街，作為歐洲最繁忙的購物街，那裡有他的大片商區；
在巴黎，他是蘋果旗艦店所在的大樓以及香榭麗舍大街上諸多商鋪的房東；
在西班牙，馬德里的地標建築畢加索大廈是他的新寵……
在歐洲之外，他發現美國很容易達到自己的標準，於是近年來主要在西雅圖、曼哈頓、舊金山、紐約和華盛頓買房。
比如曼哈頓歷史悠久的豪沃特大廈、邁阿密海灘邊的整個街區、紐約百老匯大道上最古老的鑄鐵大樓E.V. Haughwout Building以及芝加哥的Esquire戲院等，全都被他一一拿下。
目前，奧特加在9個國家擁有房產，分別是英國、加拿大、法國、意大利、墨西哥、葡萄牙、韓國、西班牙和美國。多元化的匯率組成，保證了不管哪個國家貨幣出現問題，都不會對他造成致命傷害。
2018年，Pontegadea租金收入就達3.62億歐元（約合28億元人民幣），就其房地產業務的收入而言，51％來自歐洲，46％來自美國，3％來自亞洲。
能做全球“買買買”，奧特加的底氣來自Inditex源源不斷的分紅和利息。
最新數據顯示，奧特加通過Pontegadea Inversiones和Partler 2006兩家企業，擁有Inditex集團超59%的股份。
過去18年，奧特加已收到超過90億美元（約合633億人民幣）的股息。Pontegadea發言人表示，2019年，其股息約為17.7億美元（約合124億人民幣），將繼續投資地產。
如今，根據福布斯的數據，如果只算房地產投資的話，奧特加的財富也能排進全球前20。
壹
從“輟學兒童”到世界首富
根據《福布斯》的數據，今年83歲的奧特加現在是全球第六富有的人，身價近627億美元（約合人民幣4450億元）。
在2015年的短時間內，他曾成為全球首富，當時他的身家達到800億美元，超過比爾·蓋茨（Bill Gates）。
而他是從底層崛起的億萬富翁。
1936年，奧特加出生於西班牙的一個貧困地區，父親是鐵路工人，家庭經濟拮据。
14歲，奧特加便輟學，在一家為富人定製襯衫的高檔裁縫鋪打下手，工作是把新做好的衣服送到客戶家裡。從設計到交付，流程中的利潤讓他豔羨不已。
1975年，奧特加用30歐元做本錢，和妻子合開了一家名為Zorbas的服飾店，也就是此後蜚聲國際的Zara。
Zara成立之初，奧特加始終堅持的理念就是：讓普通女孩和富家千金能夠穿上同等格調的衣服。
同時，在把價格壓到最低的情況下，Zara還不會在“時尚感”方面打折。
奧特加聘請了260多名設計師穿梭於各種時裝發佈會，把當季最流行的設計理念迅速反饋回總部，然後將這些風格進行總結和重組，注入Zara自己的特色，形成Zara的新設計。而且整個過程速度驚人，別人用三到六個月才能上架的新款，Zara在兩週內就可以讓櫥窗煥然一新。
雖然Zara用這種手段俘獲了大批潮流年輕人，但同時也陷入了深深的抄襲風波。
因為大批雷同的款式，奧特加被譽為“天下第一抄”，而且每年都要因此吃到幾千萬歐元的罰單。
資料圖，圖片來源：每經記者 張建 攝
奧特加為人很低調，儘量減少曝光。
有媒體評論稱，奧特加是資本大鱷洛克菲勒的忠實追隨者，他行事低調，從不接受採訪，嚴格遵循著洛克菲勒的遺訓，即儘量減少曝光率。這讓他得以把時間用在自己喜歡的事情上，也讓Zara把錢都花在了最有效的地方，即店鋪擴張。
儘管跟很多快消品牌一樣，目前的Zara也在全球數個地區開設了電商渠道，擴大旗下品牌的電商業務規模，但過去40多年裡，Zara一度堅守“零廣告”策略，正是因為創始人奧特加認為，比起把錢花在媒體宣傳和市場活動上，他更偏向於用盈利所得開設更多的店鋪。
到目前為止，Zara已經在全球開店7000多家，2018年實現營收261億歐元，淨利潤34億歐元（約合人民幣262億元）。
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