探房客一武漢樓盤
在武漢買房，跟我們各自在自己的城市買房是一樣的道理，主要關注的不過如下幾個問題：
一、首先考慮的應該是在城市哪個區域、哪個版塊買房？
當城市越來越大，我們發現每個區域、每個版塊過去是不一樣的，現狀也是不一樣的，對於未來更是不一樣的，所以我們買房首先要關注未來哪個版塊更優發展潛力？哪個版塊未來交通規劃更好、地鐵什麼時候通等？哪個版塊教育資源、醫療資源、商業綜合體等配套最齊全？哪個版塊更融合接近核心區？或者哪個版塊未來規劃為新區、產業潛力大，人才吸引力最強？
哪個版塊更方便與小孩讀書、家人工作便捷等等，以上這些因素可以保障我們生活便利的同時，也能保證我們買房未來能升值，且行情下行時能抗跌。
特別是武漢這樣的大型城市，每個板塊承接的城市發展功能和定位都是不一樣的，所以一定要了解城市發展規劃，和自己的工作發展等，綜合考慮選擇適合自己的。
△ 武漢各版塊目前均價示意圖
二、選好版塊後，就考慮選這個版塊的哪個開發商和樓盤。
同樣的板塊、同樣的地段大家所享受的資源和配套都是差不多的，這個時候選哪個開發商、哪個系列的定位樓盤就非常重要了，選對開發商可以保障買房、交房、入住過程順利且安全、舒心，不會出現爛尾、質量問題、服務差、大幅降價等問題，同時也能保障入住後有良好的物業服務、小區環境、良好的鄰里關係等等，這些都將影響以後長時間的居住舒適性，也影響後期房子的增值漲價。
國內開發商很多，不能盲目相信TOP排名，也要詳細瞭解以往開發樓盤的口碑影響，產品質量、物業服務是否較好，最好是找當地深耕十幾年的開發商，有較好的市場耕耘和口碑傳播，也有可以實地查看和評價的樓盤可以去參考。
另外也要考慮這個開發商所在樓盤的系列，一些大牌開發商都有3-4個產品系列，有一些是低端系列相對產品品質就沒有那麼好了，有些特別高端的溢價就比較高，性價比就相對較低，你需要按照自己的資金實力綜合考量選擇適合自己的。
三、選擇好開發商和樓盤後，那麼就要選擇這個小區的哪幢樓？買幾層合適？什麼戶型合適？
很多人選對了板塊地段、選對了開發商，但是最後卻選錯了戶型，選錯了樓層，買的時候可以發現問題，等裝修好入住的時候發現有很多問題影響日常生活，這個就要懂得規避了。
1、選對樓棟。
每一個小區一般都有好幾幢樓，選擇臨馬路的會面臨噪音、粉塵，選擇中間的所謂樓王，就能享受小區的中心景觀、視野好，但是價格相對偏高些。
2、注意樓間距。
選擇樓間距太近的，就會影響採光日照，冬天洗洗曬曬就不能很好的滿足，特別是在南方這個問題尤為重要。
3、注意南北方向是否偏離。
另外，還要學會看房子的坐落是否是正的坐北朝南，有些房子偏西南，偏東南都會影響日照的時間長度，偏15-20°，一般冬天下午1點就不會有太陽曬到了。
4、選擇合適的樓層。
還有大家最關心的買幾樓的問題。這個沒有絕對的高低樓層哪個好，只有是否適合自己的和個人偏好。
有恐高的就不要選擇高樓層的，喜歡大視野、無遮擋、採光好、隱私性好、環境安靜的就選擇高樓層的；降低對電梯依賴、方便自己上下樓的、家裡有老人有氣管炎、心血管病的就要住低一點的樓層，高層氣壓低，氧氣稀薄影響他們健康；喜歡種種花草的就要考慮一樓帶院子的，或者頂層帶露臺的。
高樓層有電梯安全和消防安全隱患、供水水壓小、風聲大等問題，低樓層有夏天蚊子、噪音、隱私性、潮溼等問題。中間樓層相對優勢多些，但是中間樓層價格最高就是缺點，所以各有利弊，選擇自己喜歡的，選擇自己價格承受範圍內的，就是最合適的。
5、選擇合適的戶型。
戶型的選擇真的的非常重要。不是每個開發商、每個小區的戶型都是好的，每個小區都有好的戶型，也有一些戶型是存在設計缺陷的，但是樓盤是考慮大多數房源的向好性的，所以戶型的選擇上要關注戶型方正，通透性好的、大面寬短進深、要選擇明廚明衛、動靜分區、動線設計合理、佈局合理空間浪費少的。
設計缺陷的戶型，雖然買的時候單價便宜，但是入住以後發現各種不合理，以後二手房賣出去也比較困難。
四、在武漢買房，你還要考慮限購政策。
武漢也是一個限價限購的城市，作為本地人你是否還有房票可以買房，作為外來人口要考慮在哪個區域可以最快實現買房，在武漢基本4環以內限購，四環以外不限購，但是對於四環以外也有很多不同的選擇，所以要考慮好。
以上分析希望對你有幫助，也祝你買房愉快。
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我們有房
一，首先是房價：
武漢各地區房價差異較大，市中心3-4萬一平
二環線均價2萬左右，但光谷的二環，在2.4-2.7萬元了，漢陽的在1.8-2.2萬元左右，但臨江的又不一樣了！2.4-2.8萬元，漢口二環，像武漢商務區，均價3萬，武漢天地新房5萬，二手房7萬元！
三環邊，均價1.5-1.8萬元！
二，然後是面積，自己適合什麼面積的！
小戶型的，有30-70平的複式樓公寓，小戶型住宅則是有錢難搶！基本開盤就沒了！所以開盤信息一定要找準！
大戶型的，住宅則需要綜合考慮！
三，地段和交通！好的地段升值快！交通便利的有升值潛力！例如王家灣，光谷廣場，長江沿線，光谷大道，綠地光谷中心附近，鍾家村附近，園博園附近，光谷軟件園附近，中南路到丁字橋的老城片區！
四，樓盤綜合評價！與物業！
開發商儘量選擇大品牌，沒有也儘量選擇國內能排上號的！國內前30名，或者本地前10名的！
物業，也是後期居住保障，和升值的潛力所在！
五，朝向、戶型與裝修！
朝向代表了一定的風水！坐南朝北，採光取暖方便！
戶型好，就住起來舒服！也方便轉手！
裝修風格，與裝修標準，則是後期生活品質的驗證！
