業內一位言辭犀利的地產大亨曾經說過這樣一句話，“放眼望去全中國百分之九十的商場基本都是建築垃圾”，的確，中國的mall真的很多，每年還在不斷增長，但準確來說，其實並不是mall太多了，而是同質化的mall太多了。甚至非常有名的mall，在空間上也難逃同質化窠臼，而設計，無疑就是如今同質化狀況如此慘烈的重要原因。
對於經濟特區深圳來說，商場更是數不勝數，數據顯示，2019年深圳擬開業商業項目31個，商業體量達250多萬平方米。你問深圳人有多難？商場這麼多，逛不完啊…
然而，在商業地產競爭如此盛行的深圳，壹方天地 UNIWORLD又是如何突破重圍，獲取民眾歡心，以100%招商率成為深圳新晉網紅購物中心的呢？
壹方天地
它是壹方商業精心打造的首個城市集群型商業——壹方天地，位於深圳龍華中心區，意在成為深圳高端航母級體驗式商業綜合體。以MALL+街區式商業模式打造了深圳北首個BLOCK街區，具有1000米華南最長的風情商業步行街和1.35公里連續超長無遮擋展面及其60萬㎡巨大體量所帶來的漫步空間。
壹方天地以“造城造商圈”為經營理念，總體量達60萬㎡，分為 A、B、C、D、E五個區域，分別為“新趣樂遊紛享空間”、“潮流品位先鋒主場”、“多元主題體驗MALL”、“美學主義創想領域”、“優品甄選生活中心”五大主題商業，滿足不同年齡層及不同消費層次消費者的需求。“巨無霸”體量的壹方天地連接集中商業和城市開放空間，相信將為龍華商圈的地位確定奠定基礎。
繼壹方天地A區以招商率100%、開業率99%開啟了龍華商圈新紀元後，2019年7月28日，壹方天地B區也以開業率100%亮相龍華，再次開啟龍華商圈的價值爆點。下面，小編和大家分享一下B區盛況。
壹方天地B區
據瞭解，由於壹方天地A區聚焦年輕家庭群體，B區在此基礎上，進一步細分消費群體，瞄準青年客群，定位“潮流品味先鋒主場”。在業態規劃上，壹方天地B區以零售、餐飲、配套三大業態為核心進行組合，形成品牌間的錯位與互動。
而從具體的品牌選擇來看，項目則緊扣“潮流、時尚、品味”，引入大牌旗艦店、網紅餐飲品牌、新興業態品牌、娛樂體驗品牌。並順應青年生活方式，精心打造宵夜街與美食街區。超150家品牌的進駐，再度完善整個商業綜合體的內部構造，也再次帶給龍華片區消費群體別樣的購物體驗。
在空間設計上，壹方天地B區採用純街區模式，這種建築形態摒棄了購物中心的束縛，以全開放的建築塑造無拘無束的自由生活體驗。“漫步式”的自由穿行體驗空間，於微風中享受自然之美，也於自由空間中體驗生活之美好，讓人流連忘返。
其商業街設計中的建築幕牆及中庭攔河立面運用兩種富有質感的花崗岩材質打造，深米色為亮面材質，淺米色為啞光材質，產生交融的視覺效果。
各層地面、中庭攔河及屋頂均採用真實綠植打造生態花園空間。華燈初上時，璀璨燈光與噴霧相映成趣，為深圳的夜色增添魅力，更為夏季炎熱的深圳帶來一絲絲涼意。
細節加強消費者體驗感
不同於傳統商場，街區式購物中心更考驗設計師對細節的追求，細節之處亦保證了顧客最注重的“體驗感”。
每年4-9月長達半年時間為深圳雨季，以耐用、防滑、方便打理為原則，J&A選擇了花崗岩與鋁板作為室外地面材質。
豐富的降水也對室外水槽的設計、排水措施等極具挑戰，常規雨槽在牆面10-15公分位置，且水槽縫隙寬，影響視覺效果和行路便捷。
壹方天地B區的水槽設計更貼近牆角，從視覺上隱藏起來，美觀且不影響行走，同時，在電梯入口巧妙地設計了輕微的地面高度差，引導雨水流向雨槽。
扶梯底部、衛生間及電梯廳等特色造型空間運用108個充滿美好意蘊的英文單詞組成“UNWORLD”，讓“壹方天地”企業文化與生態城市相呼應，打造有趣味、有情感、有溫度的街區空間。
室內設計是“潮”的外在表現形式，“潮”更是一種對未來趨勢的詮釋，展現未來可能存在的生活形態，重新定義當下新世代人群的生活方式。通過在牆體間設計了眾多霓虹燈等細節，烘托夜場氣氛，“漫步式”開放街區的潮流生活方式點亮了鵬城夜間經濟的活力迸發。
大型商業綜合體以科學、人性化的商業規劃為前提，營運著新一代人群的消費及生活觀念，在有限的項目體量中創作一個全新的生活新城，是前衛、高端，引領潮流、風範的代名詞。
作為壹方天地超大商業綜合體的一部分，壹方天地B區在定位、業態規劃、空間設計上綜合考量，與其他組團做出了差異化。
深圳壹方天地用"MALL+街區"商業模式打造差異化的BLOCK街區，開業率高達100%、當日客流近20萬，這樣的數據在商業地產中已經足夠亮眼。這樣的差異化商業設計，一直是空間印象所遵循與探討的，我們操刀的中鐵·摩都商業設計與壹方天地異曲同工，也是一個"MALL+街區"的BLOCK街區商業設計。
中鐵·摩都商業綜合體設計圖
中鐵·摩都商業綜合體設計
對於摩都項目，我們以“策略+設計”的一體化設計，通過對項目當地本土文化元素的挖掘賦能商業設計特性，從摩都自身建築特色及品牌特色出發，順勢而為，從更摩登更時尚更國際化上去尋找突破口，幫助項目建立商業新類別，贏得招商解釋權。以魔都起文，以摩登文化帶旅，以旅興商，打造全國首個解構摩登元素的城市文旅、娛購公園的差異化定位。
我們引入世界四大魔都的符號、精髓，用波普藝術的形式，對摩登符號進行剖析、解構、重組、調侃、幽默、再創造，通過解構摩登元素重塑一種新的摩登，以「八大街區+mall」打造了摩都品牌版圖——九曲摩街、英格萊街、新宿町、第六大道、春葉塬、龍里口、諾丁山、夜上海，以及「愛館」。
中鐵·摩都商業綜合體設計圖九曲摩街
中鐵·摩都商業綜合體設計圖第六大道
中鐵·摩都商業綜合體設計圖英格萊街
中鐵·摩都商業綜合體設計圖 愛館
無論是壹方天地還是中鐵·摩都，都是以“MALL+街區”的商業模式打造差異化商業設計，在商業地產同質化嚴重的時下，開闢出獨屬自身的獨特魅力，在一眾商場中脫穎而出。如今打造差異化商業已是時勢所需，幫助項目建立商業新類別，贏得市場解釋權是空間印象一直秉承的使命價值，差異化商業設計任重道遠，空間印象始終砥礪前行著……
本文由空間印象商業空間策略型一體化設計機構整理
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