簽訂購房合同可是買房過程中最關鍵的一環，不少購房者都認為，只要簽了購房合同，那麼房產交易也就基本達成了。然而，事實真的如此嗎？要知道並非所有的購房合同都有效，尤其是以下這6種購房合同，就算簽了也白籤！
1、侵犯優先購買權的合同
在同等條件下，承租人擁有優先購買權，如果房東侵犯了承租人的優先購買權，即使簽了購房合同，也會被法院判為無效合同。所以，買房時一定要先讓承租人放棄優先購買權。
2、損害集體利益的合同
如果買賣雙方故意串通，損害了損害國家、集體或者第三人的利益，那麼購房合同也是無效的，比如故意做低房價。
3、未經產權共有人同意的合同
二手房一般都會有多位產權共有人，而要想正常進行交易，就必須先取得全部產權共有人的同意，否則即便籤了購房合同，也是無效的。
4、商品房預售違法的合同
如果開發商未取得商品房預售預可證，就對外銷售，那麼就是違法行為。即使與購房者簽訂了合同，也是無效的。不過，在起訴前取得商品房預售許可證的，可以認定為有效。
5、以非法手段簽訂的合同
買賣雙方簽訂購房合同必須建立在平等自願的基礎上，如果開發商故意隱瞞房子所存在的問題，或者採取威逼利誘等手段，迫使購房者簽訂合同，那麼也是無效的。
6、買限制性住房的合同
對於一些限制性住房，只有解除限制後才能正常交易，否則所簽訂的合同無效，比如法院依法查封的房子、劃入拆遷範圍的房子等。
購房者在簽訂購房合同時，除了關注合同內容以外，還要注意合同本身是否有效，一旦簽了無效合同，那就麻煩了。
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