好，各位企業家朋友，今天《吳少博企業拆遷講堂》又見面了，今天我們講一個簡單的話題，很多企業主都問到過一個問題：面臨企業拆遷、關停這些問題的時候有沒有捷徑可走？就這麼個問題。
我拿著10年的經驗向各位說一個準確的答案：沒有！真是沒有任何捷徑可走，我今天給各位分析一下，為什麼說沒有捷徑可走？為什麼都要經過一個錘鍊的過程？
第一，天然的利益矛盾。
你跟項目方、徵收方、關停方是天然的矛盾體，是一個實際存在的矛盾，對方要關停你，如果他不關停對不起他的整個政績，工作任務的完成就會面臨極大的壓力。比如講徵收，給你多了，給你補償多了，他自己賺的就少了。他整個政績方面的要求也是這樣的，所以說這是個天然的矛盾體，不是說你造成的，或者誰造成的，天然就是存在的。
第二，地位是天然的不平等。
對方是徵收方，對方是行政機關，它帶有一定的管理權，你是被管理方。老話講，父母官嘛，所以說這個地位是天然不平等的。它有別於真正的商業交易，真正的買賣關係，你買我賣，這是天然的市場平等地位，但是你跟關停方、徵收方不是天然的平等地位，這也是一個非常自然的關係。
第三，要解決這種不平等關係，要必然的博弈。
你要想跟一個強大的對手去過招，博弈，你要想取得自己的利益，取得自己的合法權益，這個博弈的過程是不可避免的，對不對？怎麼可能避免掉呢？互相鬥爭也好，互相博弈也好是不可能避免的，不經過這個過程怎麼可能獲得利益？這都是很天然的道理，很簡單的道理。
在實務當中怎麼才能做到平等呢？其實說簡單了就是制約，公權力往往都有一種擴張性和強制性，對不對？
第一，強制性。我限定你15天內搬離，這就帶有一定強制力的作用，你在市場交易行為的時候他能夠說15天內達成協議嗎？我不願意賣給你，可以啊，對不對，所以天然具有一定強制性。
第二，天然具有擴張性。擴張性是說什麼呢？本身他只有這個權力，沒有強制拆除的權力，但他天然就給你擴張成了既給你認定又不走法定程序來給你拆除，它帶有這種擴張性在裡面。還有一種你比如講，你不同意我這個事情，他從別的角度來治你，我查你的消防，查你的安全，查你的環評，環保，這就是天然的一種擴張性在裡面。
那麼，我們要做的就是能夠制約住他，把他這種公權力的肆無忌憚性給他制約住，那麼你就算勝利。這種公權力必須是違法的公權力，如果是合法的你沒有權利給他制約，人家走的完全是合法的程序，合法的實體。如果對方是一個不合法的行為你要有足夠的手段和能力給他制約住，比方說對方要給你強制拆除，那麼按照行政強制法的規定，必須是複議和起訴之後才能強制拆除。我正在複議和起訴期間你給我強制拆除，好，你給我拆除完了之後我怎麼來跟你追責、負擔相應的責任？相應的負責人也好，相應的機關也好，我讓你承擔什麼樣的責任，這其實就是制約它的這種擴張性，制約它的這種強制性。你對這種公權力制約的力度越大，你可得的最後的平等地位就建立的越牢固，實現的可能性越大。你只有平等了才能真正轉化成一種市場交易行為，市場交易行為的時候你就要談了這塊兒損失，那塊兒損失，整個的市場買賣關係怎麼樣？你才能得到一個公平合理的價值，所以在這裡就是一種制約的問題。
所以說我還是要跟各位企業主講，整個企業拆遷談判沒有捷徑可走，必須天然的要走一個過程，沒有這個過程作為堅定的打底，那麼對不起你就不可能有一個好的結果，這是一個很簡單的一個實踐邏輯。好，今天就講到這裡！
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