2020-03-07 08:12:06 佚名

用戶6316527603

一二線城市房價仍然會漲，三四線城市房價保持穩定。

對於一二線城市，支撐其房價上漲的需求始終存在，因此房價必然上漲。由於具有資源的絕對優勢和更加豐富的工作機會等，年輕勞動力始終在向一二線城市聚集，在一二線城市安家買房已經成為他們的剛需，因此房價肯定不會下降；

但是同時因為近兩年的樓市調控非常嚴格，一二線城市已經成為樓市調控的重點，房價不存在大漲的可能性。目前公認的一線城市有北上廣深，這幾個城市2017年的漲幅基本沒有超過5%，且這幾個城市仍然在出臺各種調控政策來平衡房價，讓“保障的”歸“保障”，“市場”的歸“市場”。以北京為例，今年北京推出了大量“限房價”項目，新房價格與普通商品房價格具有30% 左右的差距，因此總體上會拉低北京房價的漲幅。

而二線城市，包括很多沿海省份的省會以及中部地區的大城市等，在這兩年全國房價普遍上漲的大潮中，房價確實也上漲很多。未來這些城市的房價仍然會保持平穩上漲，因為他們作為各自區域內的最發達城市，仍然會吸引著該區域的眾多年輕人來此工作安家。對於最近的成都，武漢，西安，杭州，南京等眾多二線和強二線城市，因為強大的產業實力、低於北上廣深的房價以及當地政府的人才引進政策，除了吸引當地的年輕勞動力以外，更是成為很多“逃離北上廣”人士的未來俺家的首要選擇。這些城市房價漲幅在一段時間內將高過一線城市。

對於三四線城市，他們因為城市規模小，產業基礎差，從根本上看並沒有支撐房價上漲的基礎。近幾年的棚戶區改造拆遷等產生了大量的購房需求，再加之很多投資需求的湧入，共同抬升了房價。但是從長期來看，三四線當地的年輕勞動力更多的仍然是向中心城市轉移，未來當地的樓市更多是改善置換的需求支撐，因此未來三四線城市房價基本不會上漲。

但是，部分三四線城市，憑藉著靠近城市群核心的優質地理位置，以及先天或後天的優質生態旅遊資源，房價會保持上漲。以北京為例，京津冀一體化國家級大規劃的帶動下，很多環北京的三四線城市，成為承接北京人口外溢的最佳城市，包括固安，燕郊，興隆，張家口等，這些城市和縣城，未來的發展將不亞於很多二線城市，房價會有較大漲幅。

小白讀財經

把未來定為兩個時間段。

第一個時間段：2018年；

第二個時間段：未來三年。

在第一個時間段2018年，一二線城市受國家嚴厲調控政策影響，樓市趨於平穩，小部分城市如深圳北京可能有微弱下行，但大部分還是在平穩中小幅走高。

而三四線城市，受周圍一二線城市高房價的滿溢效應，加之不在國家重點調控範圍之內，因此會出現明顯走高。一二線城市購房受到限制後，由於各種調控政策影響，購房者會把注意力轉移到周圍的中小城市，導致三四五線城市價格出現明顯上升。

那麼在第二個時間段，未來三年內，姑且不論國家調控如何走向，從市場角度來，一二線城市的房價，在一段時間的平穩期後，會繼續走高。中國經濟的持續發展，一二線城市受到的正面影響首當其衝。無論政策如何調控，市場求大於供是不爭的事實。

而三四線城市，在未來三年之內，當其房價漲到一定程度之後，會逐步下行。部分中小城市，如果在短期內出現大幅度上漲，而其人口的增長或流入沒有跟上的情況下，缺乏增長後勁，房價就會有虛高的可能，高位購房須謹慎，容易被套。

房產我來說

一二線是未來的重中之重。

一二線城市，進入國家級城市群規劃，這些肯定沒有問題，還有一些沒有進入國家級城市群規劃的二線城市，它們基本上也都是一省之尊，有全省人口在撐著，問題也不大。

城市群規劃是全方位的，不僅是人口，更是產業交通等配套的加強。房價長期看問題不大。

短期來看，政策影響是比較大的。

一二線城市，2018年是全面調控的一年。算是給人才戰略打補丁吧，要人才不要炒房客。但是這種調控又是後知後覺，因為2018年一季度有一波明顯的漲幅（陰漲），數據雖然看不到，但各地購房者感覺得到。只能說接下來這半年多不會大漲了。後續不好說。

三四線城市，到2020年可能是個關鍵節點，因為棚改會徹底完成，2020年以後，不會有大規模刺激了。除了被一二線城市帶上岸的部分三四線城市，其他三四線都將衰落下去，沒有第二種可能性。

那些回答中說一線城市房價會跌，我只能說呵呵了。

我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。

樓市微觀察

一線的城市是北上廣深，這些地方的房價代表著的是中國的實力，全世界的投資金融產品，不僅僅只是房子這個單一的屬性那麼簡單！所以未來對於一線城市來說，可能會有一個穩重微跌的走勢，但是5-10年以後還是會出現的穩步上漲的情況！

而對於二線房地產來說，就更像是一個一線輻射區帶動的結果，大部分的二線房地產都是依靠在一線房地產的周圍的輻射區之內的，對於這些一線大量打工人員來說，上班在一線，回家在二線非常普遍，所以對於國內的投資者和居住者來說二線房地產也是他們眼中的香饃饃，雖然沒有一線強勢，但是比三四線有明顯的投資價值！

三四線城市的房地產其實在2012-2014年的一波大級別房地產牛市裡已經消耗和透支了未來許多年的空間，所以未來大概率是走一個下跌回調的趨勢！畢竟決定房地產價值的無非就是地段和人脈，三四線地房地產明顯米有一二線城市的地方具有實力，所以對於投資來說，未來三四線城市可能會處於一個長期的下降通道，甚至有些偏遠地區的出手都非常困難！

總體來說中國的房地產的黃金週期20多年已經結束了，未來走的是一個分化的道路，一二線城市穩重有升，三四線房產緩步下降！！

琅琊榜首張大仙

大家好，我是阿虎。

我們中國的城市房價是很多人關注的問題，未來幾年內一二線、三四線城市的房價是平穩的。

個人分析

城市是人口密集的地區，人口流動性比較大，房價上漲的速度就快，主要是城市裡的需求大。

一二線城市是比較發達的地區，人口增多讓房價快速上漲，導致有錢的人可以買房，炒房。沒錢的人看著有錢的人買房，炒房。

未來一二線城市的核心地帶房價依然很高，很多人還是買不起，一二線周圍的地區房價會下降。

三四線城市相對於一二線城市人口較少，房價沒有那麼高的可怕，對於很多人來說想在三四城市買一套房，並不是很大的壓力。

未來三四線城市房價趨勢是平穩的，會有波動。三四線城市更適合剛需，學區房。

總結

房子是用來住的，不是用來炒的。

住房一直以來是大家關注的熱點話題，特別是結婚需要買房、生孩子需要買房子等等，對於很對普通家庭來說，買房最看重的是房子未來的升值空間。

因此，買房要確定好居住的位置，制定購房計劃，滿足家庭成員的需求，比如工作環境，學習環境，娛樂消費等。

虎奧

你好，嗨住租房回答這個問題。

未來一二線城市房價上漲空間更大

首先，一線城市對於精英人才和年輕外來者的吸引力和競爭力在短時間內不會被超越，這就意味著全國範圍內最具活力和購買力的人群依然會集中的一線城市。其次，對於近幾年被反覆提到的“逃離北上廣”說法，至少在目前來看，還是一個媒體熱炒的概念。可以看到很多精英在逃離到家鄉一兩年後，又因為無法適應節奏變化而重新回到“北上廣”。而即便是一些企業和精英將工作地搬離北上廣，也是去到如成都、杭州這樣的二線城市，而非三四線城市。這也意味著未來一段時間內，除了北上廣，能獲得高速發展的房產市場會集中於二線城市，而非三四線城市。因此，未來一二線城市相比三四線城市房價上升空間更大。

影響一二線、三四線城市房價的因素

1、人口基數，在未來，我們的精英人口仍將集中在幾個一二線城市裡面，即使國家城市化進程的戰略繼續推進，也只能表明房地產在二三線城市有一定熱度。但是，房產的趨勢仍將集中在一線城市。

2、購買力，眾所周知三四線城市的工資水平並不高，據統計，三四線城市生活成本仍在繼續走高。購買力決定市場，在未來，一二線絕對是房地產發展主力。

3、房地產商的發展戰略。它們依舊關注一二線城市，因為這些地方回款快，房價高，雖然開發成本很高但是風險變小。而三四線城市開發成本雖然低，但是回款以及開發銷售週期仍然是大問題。

先打拼更重要

所以未來房價方面，一二線城市房價上漲能力依然強過三四線城市，而且相比於三四線城市，一二線城市對於年輕人的吸引力更強。但是房產作為稀缺資源，未來都會有漲幅，不過是一二線城市的漲幅更大一點。

房屋只是人們生活的一個住所，對於很多年輕人而言，如何實現自我價值顯得更加重要，當實現自我價值的時候或許房價對於他們已經不是問題了，那麼一二線城市對於很多年輕人來說是很好的奮鬥選擇，不如年輕的時候租房在一二線城市打拼，先去促使自己實現價值，未來該擁有的總會擁有。對於租房信息的掌握，平臺的選擇最重要，嗨住租房是年輕人最好的選擇平臺。嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。

嗨住租房

一線城市北上廣深會跌，擠壓泡沫；新一線城市杭州、南京、成都會保持穩定，微跌一點或者微漲一點；二線城市會小幅跌；三四線城市會跌！這是基於目前的政策分析！住建部、證監會等部門不容易，他們為了保障民生在和中國最精明的一批精緻利己主義者做鬥爭，保障國家社會的穩定！

以往的房地產調控，始終是在經濟層面，並沒有觸碰到制度層面。在中國歷史上，經驗證明凡是隻進行經濟改革，不觸碰體制的，都失敗了；例如王莽變法、王安石變法等；而秦孝公商鞅變法、漢武帝的桑弘羊變法都是先改革了體制；秦孝公首先廢除了世襲制度，改宗族制度為軍爵制；漢武帝施行推恩令瓦解了諸侯，全國變為了郡縣制。

第一，人口流入，一個地方要支撐房價，必須要有足夠多的買房人，即使是炒房，也要有人願意接盤不是。從目前來看，一線城市和熱點新一線城市以及東部城市的人口還在增加，而二線城市（普通新一線城市）人口的流入量和流出量基本上持平；三四線小城市就不用說了，絕大部分是屬於人口淨流出的城市。

第二，金融管控；國家對金融領域出現了前所未有的管控。在16/17年兩年，大量的資本流入了樓市，利用高槓杆炒房，17年初全國只有19個城市房價過萬，到了年終有41個城市的房價過萬，看似欣欣向榮其實危機四伏！到對此，國家啟動了金融管控，貸款利率上浮，並且打擊金融領域高槓杆炒房行為；並且凍結房產交易，對房地產實施因城施策，很多城市的房產交易要高達10年，就連杭州這樣的城市也要滿三年才能交易。這兩記重拳打的炒房者相當痛苦，

隨著市場上現金流動性的收縮，錢將會變的更加值錢；而炒房者加槓桿買的房子，將會面臨資金斷裂的危險。由於國家保障民生，打擊炒房等行為，收回投放市場的人民幣，很多開發商開始缺錢了，四處找錢救命，就連萬達這樣的大企業，也壯士斷腕的拋掉房地產保命了。炒房變得困難了，那麼房價自然就下降了。中介巨頭鏈家地產也在下半年市場低迷時期，不得不在市場上增加公司債來讀過危機。

籌不到錢的開發商，有兩條路選擇：1、賣身給有錢的企業。2、賣掉手裡已經建成的房子自救。這也就是為啥很多開發商看見全款的跟看見爸爸似的。真缺錢阿！

過去兩年，政府拍給開發商的地，以杭州為例，樓面價大部分在1萬左右，已經給開發商預留了利潤空間；而在過去兩年，這些房價紛紛翻好幾倍，這不就是炒房者在作怪嗎？其他城市也是如此。炒房者炒高了房價，然後尋找接盤俠！

第三，土地供給，過去我們的土地供給是由政府壟斷的。而就在今年，住建部長放出了一個關鍵信息：不再控制土地，或者不再單向控制土地的供應。那麼這個信息量還是很大的，我們要看未來的政策；但是有一點可以肯定的：保障民生，解綁地產的綁架。這一點是毋庸置疑的。

第四，保障民生，國家出臺了一些列的政策，像北京的共有產權房子，租賃房屋納入立法，都是為民生保障。面對9個熱點城市，中央政府勒令不得亂漲價，像在北京，勒令房價不準超過6萬，如果沒有政府這隻手，房價能飆到天上去。

第五，市場存量；2105年統計數據：人均住房面積48㎡，戶均1.5套。這個存量房中間，目前絕大多數是剛需性住房！看到這個數據，你懂得為啥在不炒房的2014年2015年上半年房價會大幅度下降了吧。

第六，為何說十年後房價不值錢，根據歷史，產業結構調整大概需要五到十年時間完成，比如改革開放後，基本上10年一個大的臺階；一旦製造業、創新實業完成，房地產這條制約民生的大龍，自然而然的就被破解了。

這次調控可不是說說，而是經濟、政治全方位立體化的深度調控。未來的全國平均房價不會大漲，也不會大跌，但是三四線城市，真不好說！

嘟嘟讀讀

一二線城市房價會持續下降，由於政府限購和銀行貸款政策收緊，特別2017年十月首套房利率的上浮10%到15%，對剛需和投資客打擊很大。2018年一二線房子還是處於有價無市的狀態。

三四線經歷2017年一年的狂歡，2018年繼續高歌猛進。對於有大量棚戶改造的三四線城市來說，房價不可能跌。部分三四線由於投資客難以支撐房貸，會降價出手。加之人口增長不多，後繼無力，房價會迴歸理性。

小小安居客

從目前的趨勢來看，一二線房價穩定，三四線城市還在上漲。

▲4月份全國70城房價數據

一二線城市經濟發達，人口流入大，購房需求大，房價經過幾輪的上漲，已經達到較高的位置，尤其是一些一線城市，房價已經高企到令人難以高攀的地步。同時樓市調控的力度也大，目前從一些一線城市連續出現微小幅度的下跌便可以看出調控的效果。但大多數一二線城市的房價還是保持穩定，漲跌幅度及其微小，預計只要調控不鬆綁，一二線城市的房價將維持穩定下去。