近日途徑七寶新鎮路寶銘路 時發現一處工地，定睛一看乃是一新建住宅項目。
難道七寶地區還有住宅新盤？
打開XX網站搜索發現，七寶地區房齡5年以內的次新房小區只有一個 — 2015年入市銷售的萬科城XXX，此後七寶再無新盤。
對於這樣的重大發現，一定要一探究竟；
一路殺到位於寶銘路的工地，得知在建項目為皇都XX三期。
看工程進度即將鋪設外立面，已經具備了預售條件；
詢問得知項目售樓處在顧戴路新鎮路口，二話不說，再殺過去。
然而，走近售樓處發現門口冷冷清清，大門緊閉，還掛著鎖。
透過玻璃卻發現裡面空空蕩蕩，見不到一個人影。
一個明明達到預售條件的項目，即使還沒拿證也應該是處於忙碌的準銷售狀態，可是售樓處大門緊閉，居然連起碼的接待工作都沒有；而且七寶莘莊一帶一手新盤本來就十分稀缺，難得出個新盤，應該會受到買房人極大的關注和熱情，怎麼會是如此冷清之景呢？
讓我倍感疑惑和沮喪，只好打道回府，可此時突然覺得哪不對勁。
之前看到售樓處大門的鎖是掛著，並非鎖著，難道售樓處裡有人？
立馬折返，推門而入；果然，售樓處里正有一個客戶正在看房。
為了獲取一手信息，腆著老臉湊上前一起諮詢起來；
皇都XX一共分四期開發，皇都XX一期、二期都算得上是板塊內的高端小區，目前二手市場掛牌價已達
7W+。
項目距離軌交12號線七莘路站和外環高速都在1km之內。
緊鄰閔行體育公園
寶銘路馬路對面有個卜蜂蓮花大賣場
寶銘路很短，卻十分幽靜，道路寬車輛少；雙向車道中間有條景觀河道，環境很優美。
這次的三期共有4幢高層，都同時建造，但只推模型上看到的靠近新鎮路的兩幢，大約200套可售房源。
戶型為130平米2房和160平米3房；
面積大、豪氣是皇都花園的老傳統，這總價自然是不會低的。
▼戶型圖
據項目銷售人員稱：皇都XX三期目前正在申領預證，可能很快將進行驗資及認籌。
那既然都快驗資認籌了，而且項目本身的質素又那麼好，售樓現場怎麼才一個客戶孤零零地看房？
銷售員解釋道：皇都XX因為品質較高，又是對口 七寶明強小學的學區房，在過去一年中已積累了大量的意向客戶，所以現在售樓處已不對外開放，只是偶爾接待一些預約過的老客戶，您今天是運氣好，正好遇到我們接待一個預約好的老客戶，否則還進不來呢！
聽到這裡，怪不得項目都快開售了也從來沒做過宣傳，原來是想買的人太多，已經不需要再積累客戶了，可憐那些普通購房者，連看一眼沙盤的機會都沒有。
價格方面項目對外宣稱7W左右，具體售價還要等政府核定後才能確定，個人覺得實際發證價可能在6W+。
上海新房銷售執行公證搖號政策，目的就是為了淨化市場環境，杜絕各種暗箱操作，讓每一個購房者享有公平的購房待遇；但我們發現仍有個別開發商用關閉售樓處等方法致使買房人無法準確、及時地獲得銷售信息，這是不是一種變相的暗箱操作呢？
看來面對調控和政策，開發商們總能想出各種“應對之策”。
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