最近的樓市，有點小燥熱！
今天合肥再爆千人搶房大戰，投資客全款廝殺！均價1.48萬/㎡，比周邊便宜4000元/㎡！
有錢的，沒道理不搶...
一、今天合肥爆發1000人搶房大戰
買房人廝殺6個小時
今天10點18分，北雁湖中海嶺湖灣準時開啟凍資，上千人同時預約。
由於開發商承諾驗資前200名不會提高首付，很多人早早就守在手機前等待搶房。
但由於參與人數實在太多，登錄系統也出現了故障，不少買房人表示界面進不去。
小編一位同事也參與了此次預約，從上午10點18分開始就表示系統登陸不進。但是這位同事也並沒有放棄，一直在不停刷新界面。
為了能成功預約，這位同事從10點18分進行到下午四點多才最終成功，大戰了6個多小時。
小編簡單採訪了一下同事，對方表示：“心情很複雜，有一絲淡淡的無奈...”他也截屏給小編看了，即使系統崩潰了，也是一直刷新，一直預約！
到了11點30分左右，據官方發佈消息稱：“截至目前，中海嶺湖灣項目預約人數為88組，還剩餘112組正常首付名額目前因為登陸人數過多，系統出現故障，系統修復後將啟動2次預約。”
據瞭解，今天成功驗資的客戶，後期才有機會參與開盤，來看一下該樓盤即將首開的信息：
預計首開時間：今年6月份
首開房源：9棟高層+2棟或者5棟洋房，高層房源大概為七八百套
預計均價：高層1.48萬/㎡，洋房1.8萬/㎡
戶型面積：高層約94-105㎡，小高層約109㎡，洋房約115-126㎡。
二、售樓部擠爆
購房者：買到就賺40萬
中海嶺湖灣今天除了啟動驗資，臨時售樓部也同時盛大開放。
小編也是一早就來到了位於百大奧萊廣場的臨時售樓部。
到達現場時差不多9點，距離凍資還有一段時間。但是售樓部仍然被前來看房的購房者擠爆。
▲沙盤邊已圍滿了買房人
▲兩個小哥正在仔細看項目信息
一位大哥表示：幸虧早上來看房了，不然都不知道等會要預約了。
我在現場也隨機採訪了一些購房者：
1
“買到能賺40萬”
一位大姐表示：“現在的工資還沒房價漲的快，中海這個樓盤，以後交房，二手房肯定能賣1.8萬以上，轉手就能賺40萬，還有什麼理由不買。”
由於肥西限價原因，項目高層僅能賣1.48萬/㎡，但北雁湖其他項目均在1.8萬+，以後不出意外二手房能賣1.8萬，除去稅費，賺30-40萬不成問題。
2
“臨近政務區，生活方便”
一位年輕小哥表示：“工作就在靠近政務區的地方，開車到這就10分鐘，而且這旁邊有地鐵口，有商業，生活簡直太方便。”
小哥還說：“就怕搶不到，昨晚激動的一晚上睡不著覺。”
3
“買給女朋友，沒房不能結婚”
現場，一位小哥向置業顧問再三諮詢：這是準備買給自己女朋友的，名字什麼的應該怎麼填。
小哥表示：年底準備結婚了，但是前提是得有一套房，不然不好意思去她家提親。
4
置業顧問：很多全款投資客
在售樓部，我也與一位置業顧問小哥簡單聊了聊。
其表示：人氣真的超高，我們好多內部員工都準備買，而且還有好多外地的全款投資客，這會都在家等著準備登記呢。
三、為什麼這麼火爆？
近日來，雖然樓市回溫，但也沒有哪一個樓盤有中海嶺湖灣的人氣火爆。
為什麼會有如此超高的人氣呢？
1、北雁湖南，區域位置優越
從位置上來看，雖位於肥西，但距離高新北雁湖非常近。在項目上，能夠直接看到北雁湖公園。
作為高新區兩大核心區之一，北雁湖板塊未來升值前景也是不可限量。
2、政府限價盤，性價比超高
按照市場價來看，若沒有政府限價，該盤高層預計能賣到1.8萬/㎡左右。
但由於位於肥西，限價政策之下，高層只能賣1.48萬/㎡，這也使得該盤性價比超高。
目前，板塊內金茂灣在售，均價1.8萬/㎡，中海項目與之對比，單價要便宜3200元/㎡。
3、不限購，首付僅需2.5成起
也正是因位於肥西，該盤有不限購和首付2.5成的優勢。
對於投資客來說，如此神盤卻不限購，怎麼可能不來搶。
4、雙地鐵口，學校、公園等配套齊全
優越的地理位置自然會帶來優質的配套資源，中海嶺湖灣交通、環境、商業等配套都很充足。
交通上：雙地鐵口，距離規劃中的地鐵4號線南延線與7號線交口永和路站僅有約300米，交通便利；教育上 ：周邊有夢圓小學、合肥中加國際學校、桃花中心學校等，並且社區中心規劃有中小學，項目本身也自建有1所12班幼兒園，實現全齡段教育；商業上：緊鄰百大奧萊生活廣場，生活購物一站式滿足，到達政務區商圈也僅需10分鐘左右車程；環境上：北邊即是北雁湖公園，東鄰中央綠軸公園，環境宜居。
四、重要信號傳遞：
搶房大戰頻現，市場升溫
中海嶺湖灣雖然是純新盤，但首開會加推所有高層。而且按照現在的人氣來看，也是基本售罄的節奏。
並且可以預見的是，到時候不乏一些投資客要全款來搶。
從這其中我們也可以看出一些信號：
1搶房大戰頻現
雖然合肥經歷過一段時間的遇冷下行期，但對於買房人、房企來說，對於市場的信息依然很足。
昨日，經開1.9萬/㎡啟迪科技城加推，全部售罄；蜀山麗豐璞羽山，首開，去化9成以上 。
再之前，高速中央公園加推，售罄；雲谷最後1棟加推，售罄。
這也充分說明了，市場正在快速的升溫。大部分買房人若有購房需求，這個時候都會毫不猶豫選擇下手。
2創記錄土拍即將到來，市場或進一步升溫
4月份，合肥即將迎來一場大型土拍，28宗超1900畝地要賣。
上次土拍帶來的影響相比很多人都還記得：省府板塊和淝河板塊的大部分樓盤迎來熱銷，房價甚至隱隱有上漲的趨勢。
此次土拍，規模更加宏大，涉及區域也更廣，對於整個合肥樓市格局都將產生巨大影響。
所以，對於買房人來說，早買房比晚買要好，土拍之後，周邊樓盤雖不見得直接漲價，但真的會直接收緊優惠。
3利率隨時可能下調，刺激房價上漲
目前合肥二套房利率已經下調，並且也已經達到刺激樓市回暖的目的。
但很多人在抱怨：為什麼首套房利率沒有全面下調。
有業內人士分析，首套房利率與房價有莫大的關聯，利率下降，則很有可能刺激房價的小幅上漲。
目前合肥首套房利率隨手都有可能下調，屆時，對於樓市的影響也將十分明顯。
結語
對於剛需人群來說，2019年還是早上車為宜，市場變幻多端，但房價下降的可能性卻是最小，如果你是剛需，恰好你的承受能力還算可以，那麼現在就是動手的時候。
對於改善客群來說，隨著高價盤的不斷入市，改善盤也越來越多，改善人群可精挑細選，多作考慮。
對於投資客來說，目前合肥能投資的項目不多，當然若碰到中海嶺湖灣這樣的樓盤，果斷下手不會錯。
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