用戶名一筆寫成才行
這裡有一個問題你要搞清楚，不是商品房70年產權，也不是商鋪70年的產權。
所謂的商品房70年和商鋪40年是指土地的使用權，而不是你的房子是70年或者40年。
我們知道，開發商要到政府那裡去買地，買的土地使用權住宅的土地使用年限是70年，商鋪的土地使用年限是40年。
而你買的商品房也好，商鋪也好，房子都是你的私有財產，私有財產是永久的，可以繼承的，不存在使用年限這個說法。
土地使用年限到期了，怎麼解決呢？目前有兩種方案。
一種方案是繳納土地出讓金。一般的二類用地，繳納的土地出讓金是80元/平米，一類用地的土地出讓金也相差不了太多。
另一種方案就是政府拆遷。政府拆遷應該很受歡迎吧。你看，現在很多老舊小區的業主，都盼望什麼時候拆遷。
拆遷後政府要對拆遷戶進行補償。如果用貨幣補償，你又會得到一大筆錢了。如果用以房易房，拆遷後就可以改善居住環境了。
總結:到期的是土地使用年限不是房子的使用年限。把概念搞清楚。
職場水手
樓上是住宅商品房，樓下是商鋪，連在一體，你想問的意思是，產權到期以後，樓下和樓上沒有分開的情況下，不會單獨的拆除，那麼到期以後，產權應該怎麼來，分辨，化作歸屬，其實，這個問題非常簡單，在沒有拆遷的情況下，也沒有存在買賣的情況下，房子產權依然歸你，只不過土地產權到期，僅此而已，因為她也不會拆除。
現在把產權，做了一個合一性歸攏，原來房產產權和土地產權是分開的，現在房地產產權，統一化作為不動產產權，其實也很簡單，意思是房產產權和土地產權，和二為一為不動產產權，那麼既然住宅在物權法裡面規定，產權到期，依然歸你使用，那麼商鋪應該也是這樣一個順延的道理，倘若遇到拆遷等等狀況，那就不是你的產權了，也得不到任何的賠償，或者補償，這是有可能的，那麼產權到期了，以後應該怎麼辦呢？
非常簡單，直接辦理續期，按照當時評估價格的，百分之20到25%來計算產權，續期，但是目前的政策很不明朗，按照20%到25%的評估價格來進行續期，實質是指的土地價格，然而現在土地和房產合二為一，可能後續還會出現新的政策，那麼不續期會有什麼結果？
第一種結果，繼續使用，但是沒有任何的金融功能，也不能過戶，僅僅只有使用權，經此而已。
第二種結果，如果遇到拆遷，可能就由不得你了，如果沒有拆遷，完全可以續期，重新擁有產權和金融功能，包括買賣功能，等等，否則可以理解為這個商鋪，你只有使用權，遇到政府徵收，那麼可能就什麼都沒有了，所以到期了就要去續期。
樂福居
關於商品房使用年限的問題
從我國現行的法律規定，瞭解建設用地使用權的期限得到商品房的使用年限的答案，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。
如何判斷房屋性質
從房產證上看房屋性質一欄:商品房、已購公房、經濟適用房、按經濟適用房管理等、公寓。從原購房合同上看使用年限，從而判斷性質是否為住宅。
奔波在惠州新房的路上
別糾結70年40年的，幾十年以後誰也預測不到。說不定幾十年以後誰有商鋪誰倒黴，也說不定幾十年以後什麼都沒有了。
大宋京都
自己，全國這麼多商鋪，你多慮了，
四十年是指土地使用時間，到了可以續費
武漢房產達人阿甘vlog
樓上住宅70 年產權，樓下商鋪40產權，這是商住一體性質的產權，樓下商鋪產權到期去續約交土地出讓金就行了。別怕！
象獨於野
你說這種現象很普遍，
樓上是住宅產權，樓下是商業產權，
這種情況，到期自動續期最合理，
否則，商鋪到期，拆掉，
那和商鋪連在一起的房子是不是也跟著一起倒了。
這不成了侵犯這個財產？
威海房產情報
真逗，明天的股市都預測不了，還說四十年，和70年後的事情，這不是鹹吃蘿蔔淡操心嗎？
