胡瑪莉
濟南房價面臨階段性最後一跌，2020年春夏季節將是購房旺季，成交量和價格同步上漲。到時又會出現炒房客和中介聯合控制房源，拉昇房價，製造緊張氣氛。剛需購房者年前是最好的選擇機會，不妨多加關注，適時介入。理由如下：
一，連續二年多的陰跌，持幣觀望的購房者愈來愈多，剛性需求增多，等待合適的機會入手。所以，一旦企穩，量價齊升，房源緊張。
二，新房建設速度放慢，房地產企業遭遇寒冬，新房和期房無人敢買。土地出讓和新開樓盤量價齊跌，新房庫存大幅減少。
三，二手房將是2020年最大賣點，當前新房和期房面臨風險加大。二手房已從2016年最高點下跌百分之二十六，指望大跌的概率很小。
四，濟南是省會二線城市，樓房需求量高，不要指望買到最低點。如果出現量價齊升，你看中的房子會一天一個價格。所以，年前是最佳買房時機。
遠山談房
其實從2019年的11月份開始，濟南樓市突然火爆起來了，唐冶、雪山、工業北、濟陽、齊河相繼加碼促銷，鬥智鬥勇。
2017年高點的時候，濟南東邊部分房源曾經賣到17000-18000的價格，現如今高層價格普遍調整到12000，小高層價格普遍調整到了13000，還有降價的空間嗎？
部分樓盤的確是到底啦！
2020年的年底的樓市尤其熱鬧，迫於小開發商破產倒閉，大開發商資金壓力大，隔三差五就傳來某某樓盤促銷的消息，而促銷力度真的是空前絕後，各種促銷手段也太棒了！
唐冶的新城悅雋風華總高11層的房子，單價12000，兩棟樓現在基本上售罄了，我認為新城這個價格是底價了。
星瀚城高層價格10500，小高層12000，我認為這個價格也是底價了。
旁邊的金茂逸墅、鳳鳴藝境精裝小高層13500，價格基本上也就這樣了。
中新錦繡天地高層11000+，小高層12000+，價格也就這樣了。
中新國際城這幾天熱鬧的不得了，所謂的工抵房，精裝高層12500+，送中央空調、新風系統，130多的大戶型，價格也到底了。之前業主買的可是14000左右啊，也上演的打砸鬧劇。
張馬片區璟樾、錦悅府讓利價格到了11500左右，基本算片區最低價。
張馬片區正榮悅棠府高層價格到了11000-12000，也屬於低價了。
張馬片區正榮天辰精裝修價格13000-13500＋，這是精裝價格，如果是小高價格沒問題， 要是高層價格就有點高了。
這幾天時代公館部分房源12000精裝一口價，又是一波促銷，自然也是最底價了。
以上樓盤剛需樓盤居多，大部分價格都到了12000左右，而2017年大部分樓盤價格都在15000左右，這個調整幅度還是可以的。
個人感覺這些剛需盤已經到底了，真正的剛需族可以上車了。
判斷房價的趨勢還是要看樓面價和政策
以上列舉了很多價格調整的樓盤，為何我說價格基本到底了？主要是參考周邊已經出讓的低價地價格，以及未來土地出讓價格底線。
大家看唐冶的地價，新城、天鴻、高鐵城的價格分別是7000、7000、5000，這屬於片區內這幾年出讓地價非常便宜的地了。那些高高站崗的地塊樓面地價都在10000+，未來唐冶周邊再拍地基本上低於7000的可能性沒有了，所以這邊房子價格12000左右，基本就是現在、未來的底價。
然後看雪山片區，為何中新兩個樓盤能賣這麼便宜，因為他們的地價1700+元/平米，打價格戰周邊樓盤誰也打不過這倆。北邊的星瀚城、金茂逸墅、鳳鳴藝境的樓面地價是8500-11000元/平米，即使降價也拼不過中新的成本。未來雪山片區拍地，樓面價格也不可能低於7000元/平米的，自然現階段12000元/平米的價格也是底價了。
工業北片區也是如此，前期有天鴻、恆大、新城低價地，所以這些樓盤怎麼賣都賺錢，後面張馬片區高價地即使降價，也很難低於這幾個樓盤價格。近期拿地最便宜的屬於中建，樓面價格7000-8000元/平米。再往東還有大悅城地塊，樓面地價7000+元/平米。你加上建安成本、各種配套成本，片區內房價12000左右，也是底價了。
你如果想讓房價再往下降，請先把地價降下來。
始終要相信真實的房價決定了地價，而前幾年拍的高價地是將預期房價作為參考拍的地，結果現在就站在了高崗上。接下來開發商拍地迴歸理性，你看海信、金地花園路剛摘的地11000——13000元/平米，這才是相對真實的，不要盼望著開發商低於成本價銷售，利潤都沒有了，你給我一個不是爛尾的理由！
所以對於剛需購房者，調整到位的樓盤適合購買了。
至於投資還是那句話：本片區堅持房住不炒。
濟南房探
開發商內部朋友說過，最近三年別買房😁😁
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暫時先別買，觀望一段時間吧！看看年前這段時間到明年三四月份是不是還有下跌的趨勢，如果是剛需，價格平穩的話明年可以入手了，畢竟在省會城市一萬塊錢能買到市區也不算特別高了！但如果不是剛需，只是想投資的話，我勸你還是別了，有太多的因素了，我們不談房產稅，雖然現在經濟下行，出臺房產稅的確是能增加財政收入，但是一般老百姓的生活壓力就更大了，除非他能夠出臺一個相對完美的政策，不然房產稅近幾年不會擺上檯面！
我們說一下我們能看到的一些問題，今年下半年，濟南房價持續下跌，工業北路一些特價房甚至都快跌破萬元，這或許是房產公司有年底回款壓力不得已而為之，但是12月份的濟南土拍又反應了一些問題，在市區一些地塊的起價比此前低上不少的前提下，一些土地還是流拍了，房地產公司釋出的信號可能就是不看好濟南房產！
再來濟南市政府從去年底開始就一直再喊國家中心城市的口號，市長在很多場合都說出來過，到接近2020年還是這個口號，實際上這一年來合併萊蕪以來，我所感受到的還是和以前一樣，算是有序發展，沒有那種即將質變的感覺！就比如地鐵二輪的申報，可能中間因為一些政策過於曲折延誤了一些時間，但軌道交通公司從2016年每年下半年就開始宣傳的年底力爭開工到現在還沒有獲得審批就足夠讓人失望，由此就能看到我們某些部門的辦事節奏，也就能大概看出會對這個城市有什麼影響了！
三就是人口了，我一個親戚是城中村的，全福在往北宋劉村的，這個村子就靠外地人低價租房為生，從去年開始房子就沒有滿租的時候，空置幾個月是常態！
還有二胎放開後，並沒有讓人口出生率有所增長，今年的數據到年底會不太好看，就這樣，人越來越少，房子越來越多，憑什麼漲價呢！
數碼蜂
小編認為，這對剛需人群來說是好事，因為現在房價不但便宜了，可供選擇的房源也變多了，現在是剛需人群近兩年來最好的買房機會。但如果題主不是剛需人群，小編還是勸您現在不要動手了，因為隨著房住不炒精神的深入人心，房產的居住屬性被重視，金融屬性被削弱。
濟南作為十五個房價重點監控城市之一，執行較嚴厲的房產限購手段，在現在濟南房價和工資水平脫鉤的情況下，限購再將有購買力的人限制住，濟南房價未來很難再出現較大的漲幅。
雨桐撩樓市
不急著用我勸大家不要買，等五年後再買。人口在下降房子每建了那麼多，以後房子真的不值錢。以後買房是小區綠化環境好，整天有陽光的有人要，反之賣不掉的。首先申明我不買房，我六年前已買了不是起鬨者。
連雲港陽照吊裝有限公
我打算買偉東
vv衝啊
人性這個東西說不準，16-17年年底放假大幅度漲動時，著急忙慌的買還害怕買不上，現在降價了反倒害怕了，真有意思！勿噴 聰明人能看出現在是最適合買房，因為你買到一個低點
伴邊梅
勸你先不要買，雖然最近各個城市片區限購放鬆、落戶放鬆、公積金放鬆，但這些微調都不足以影響未來房價調控趨勢——長期穩定，房住不炒。今年以來，濟南的房價一直在下跌，這可以看做是之前房價瘋長的回調，目前來看這種回調還遠沒有結束。開發商融資困難、購房者貸款利率高一直卡著房地產脖子，房產稅呼之欲出，這些都給未來的樓市蒙上一層陰影。
buzaihu2
快了，快了
人人都明白的事情，一個留不住人的城市房價必然會下降，三四線城市和縣區開發及新農村建設，振興實體經濟，，，
關鍵是人的思想觀念變了
