樂居買房訊 （編輯 小杰）還有1個月，2019年就過去。政策、土地、房貸、市場一大波樓市消息接踵而至。樓市降溫還會持續多久？現在能放心買房嗎？讓我們共同梳理繁雜樓市消息，洞察未來走勢信號。
樓市調控頻發，人才政策成主流
都說樓市長期看人口，短期看政策。
從樓市各種調控政策看，樓市政策出臺數量依然處於年內高位。1-10月年內政策出臺高達482次，相比2018年同期上漲超過20%，平均每個工作日有2次以上的房地產調控，刷新了歷史記錄。
其中，人才政策多發已經是2019年樓市政策的最大特點，據不完全統計，2019年全國已經有超過150城發佈了各種人才政策，與2018年同期相比上漲超過40%。而大部分城市的人才政策與住房政策都有關聯。通常被大家認為是房地產調控鬆綁的表現。
最典型的當屬佛山、南京六合、天津、三亞等人才政出臺。
近日，佛山市人力資源和社會保障局發佈一則通知，針對佛山相關人才購房進行了政策優惠，具體詳情如下：
新政對於佛山樓市肯定是一個利好消息，對於市場成交量以及信心的恢復都有直接的幫助。在近期土拍市場遇冷、樓盤降價不斷的大環境下，佛山此時出臺刺激新政，想要穩定市場的意圖昭然若揭。
據不完全盤點近2個月不少地區放鬆限購，政策悄悄開了道口子。
南京六合放鬆限購：只要是有大專學歷的外地人，提供南京市居住證或在南京簽訂的勞動合同和學歷證明，單身買房人提供個人身份證和戶口本，已婚家庭提供相關婚姻材料，即可在六合不動產登記中心開具購房證明。
天津購房條件放開：對戶籍暫未遷入天津市的職工，其家庭在天津無住房的，可在本市購買住房1套，不再提供在津社會保險或個人所得稅證明。
三亞放鬆限購：全日制大專以上學歷人才，實際在三亞工作但並未落戶，符合要求繳納個稅或社保，本人可申請購買一套住房。
廣州限購政策調整，社保與稅單可“互證”：在非本市戶籍居民購房人資格查驗過程中，個稅和社保繳納記錄可作為相互補證資料。
成都天府新區定向放鬆限購：直管區招商引資企業(機構)員工、行政企事業單位員工、引進(推薦)人才三類人員，購買直管區範圍內的住房不受戶籍、社保限制。
海口實施落戶新政：明確租房居住在海口的省內外戶籍居民可落戶，取消辦理夫妻投靠業務中“市外夫妻投靠需結婚登記滿一年”的限制條件。
LPR全面下調，房貸利率暫無變化
11月20日，央行公佈了房貸利率新規LPR政策的最新情況：1年期LPR利率由4.2%降低為4.15%；5年期LPR利率由4.85%降低為4.8%。
這也是5年期LPR利率執行4個月來首次下調。據我們實際調查，合肥各家銀行均通過“銀行加點”維持原利率。而且時至年底，各家銀行貸款額度有限，不少銀行的放貸週期被延長，甚至部分銀行的支行出現停貸現象。
1、深圳多家銀行分行暫停發放按揭貸
不只是合肥，微博網友@楊紅旭發文稱：多家銀行深圳分行暫停發放按揭貸，個別地區的個別銀行暫停發放涉房類貸款。2019年9月，華東地區已有個別股份行暫停發放房地產開發貸。利率不會隨LPR下調，建行總行暫時關閉了該行深圳分行的按揭貸放款系統，或將於2020年元旦恢復放款。
2、合肥住房按揭向二手房傾向
相比較深圳的暫停發放按揭貸款，合肥這邊卻傳出不同的消息。近日有網友爆料，某中介機構表示：經各種努力政府關心民生。人行昨天召集銀行個貸總開會討論。下個月至明年住房按揭貸款額度向二手房傾向。
不過也有網友發文表示：“問了下合肥銀行業內人士，人家的原話是：只是今天臨時給了點額度，不要過度解讀合肥人行政策。”
土地開始回暖，房企拿地謹慎
土地市場方面，房企拿地越發謹慎。從11月27日的土拍結果來看，一天爆出2塊自持面積地塊，目前合肥已經有3宗以“限價+競自持”出讓的地塊了。可以預見，在嚴格控制土地價格的背景下，“限價+競自持面積”成為合肥涉宅地招拍掛的標配。
從房企報名情況來看，房企對優質地塊極其追捧。尤其是新站、包河、高新居住地，最高有17家房企報名。競拍現場，房企舉牌不加思索，而在競自持階段，有房企接連跳價，競爭相當激烈。
相比較新站、包河、高新居住地遭遇房企“熱搶”時，瑤海，肥東、巢湖地塊卻遭遇“冷門”，甚至巢湖居住地直接流拍。
由此可見，房企拿地已經開始日趨謹慎，土地的位置、面積、性質都成為考量的重要因素。以肥東地塊為例，該地塊周邊配套亟待完善，但由於其樓面地價偏低，在城市規劃的利好下，其項目的溢價空間依然存在。
限價盤年前搶跑，純新盤積極入市
除了各項政策的釋放，最近合肥的新房市場也開始熱鬧起來了，低價盤、限價盤輪番上市，新房迎來供應潮，千人搶房、日光盤再現，好一片繁榮的景象。
包河區信達天御啟動驗資，計劃12月中下旬加推香頌庭1#裝修高層，目前價格待定。據其往期備案均價15856.77元/㎡。
除此之外，據說濱湖區的聯投中心書城，包河區濱湖陽光裡，經開區的依瀾雅居都要賣。
而之前濱湖省府板塊的徽鹽世紀廣場、蜀山區中國鐵建清溪國際樾園等限價盤開盤，遭買房人瘋搶！
這些低價盤、限價盤的價格雖然看起來很親民，但是與大部分人都沒關係，這些限價盤基本都要求全款或者高首付，一般人很難買到。
1、合肥各區純新盤積極搶開
純新盤方面，包河、高新、濱湖的像下餃子一樣更是一個接一個首開。尤其是近兩天，濱湖省府板塊融創濱湖印、融創望海潮、禹洲綠城蘭園等集中上市，掀起一波“購房潮”，據官方數據整體去化效果還不錯，多個樓盤出現了“搶房”現象。
濱湖融創濱湖印首開，推出裝修高層22#，戶型約115-129㎡，均價2.33萬/㎡；裝修洋房11#，戶型約149-169㎡，均價2.9萬/㎡。1小時售罄。
濱湖融創望海潮首開。據置業顧問透露，此次開盤採用網開形式，首開7棟裝修洋房，28秒所有房源搶售一空。
濱湖蘭園首開推出高層G1、G2、G3，洋房Y9、Y11，共計200多套房源。高層主力面積112㎡、138㎡，洋房主力面積158㎡。最終，官方表示首開2小時去化8成。
濱湖錦繡首璽首開高層2#、小高層9#，高層戶型99㎡、小高層120㎡、140㎡。
高新區金鵬麓山院，首推的三幢15#、16#、17#號樓，不到1小時，首開房源迅速清空，勁銷4.2億！
包河區時代領峰，首開B地塊，1棟22層高層，4棟11層洋房，共計213套房源。
這些新項目上市，人氣都不錯，開盤現場擠滿了人，去化效果也不錯。
2、合肥47家純新盤待入市
目前，合肥九區三縣待入市的純新盤共47家，按照純新盤分佈區域來看，其中高新區2家，濱湖區4家，包河區4家，廬陽區2家、蜀山區4家、新站區4家、瑤海區5家、長豐縣8家、肥西縣5家、肥東縣9家。
值得一提的是，目前純新盤數量相比第三季度的64盤，同比下降26.5%。這也就是說，合肥各區純新盤正在積極入市，意味著樓市的未來競爭也將異常激烈。
信號顯示：明年或將放鬆房地產調控
人才政策不斷擴大限購口子，土拍市場逐步回暖，LPR利率下降，純新盤積極入市，通過以上種種信號，正應證著知名經濟學家馬光遠的一句話：鑑於明年穩經濟的嚴峻性，明年或將放開房地產調控。
當然，放鬆調控不等於回到以前的炒房時代，炒房時代至少在我們看得見的五年之內不會重出江湖，房地產迴歸民生的大方向不會改變。
其實，我認為目前是真正的構建房地產長效政策的最佳時機，房價穩定，市場面臨方向性選擇，及時用長效機制換短期調控，黃金窗口，千萬不要錯過。
結語
對於購房者來說，與其等待回暖的爭搶，不如早點下手，在嚴厲調控政策下找到適合自己的房子，以待天時。
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