東西城新房一直是購房者最為關注的，當時永定府地塊出來的時候，許多購房者表示：終於可以在東城買新房了。
後來，各種消息傳言，永定府涼涼了，地塊被收回，項目取消，但傳言都與南中軸規劃有關，因為永定府的位置確實太好了，就在天安門正南直線距離4.5公里處，永定門外。
最近，永定府“死而復生”的消息來了，有兩種說法：
1、永定府的住宅部分可以正常施工，售賣，但是商業部分因為挨著南中軸，暫時不能動。
2、永定府並沒有取消，只是延期了，據說是南中軸2022年申遺出結果後，可以重新啟動
大家認為哪種說法靠譜呢？
其實早在去年3月項目就定了案名，效果圖也設計出來，甚至戶型也爆光過，是89平的三居和135平的三居。
甚至，去年在西單的售樓處也已經建好了，不過售樓處一直未對外開放
又雙叒叕，永定府讓購房者如坐過山車一般，希望、絕望、希望、絕望，如今，終於算是有點好消息，還有希望買的到。
永定府作為東西城核心區的限競房產品，受關注程度持續高漲。項目銷售均價不超過89068元/㎡，最高銷售單價不超過93521元/㎡，總建築面積70000㎡，佔地面積168000㎡，位於永定門外大街，南二環永定門橋南約500米。
單從價格來看，限競房市場最“壕”的項目非永定府莫屬。89068元的價格著實嚇了購房者一跳，但是考慮到項目所屬的區域在東城永定門，相對周邊房子來說，價格優勢非常明顯。
革新裡小區是1987年的老社區，樓齡超過30年，單價仍然接近7萬，但凡樓齡短一點的二手房單價都已上9萬，比如2010年的中海紫御公館，目前二手房均價為10.6萬，當年開盤時價格賣到11萬以上，永定府好地段、好配套無可挑剔，這個價格其實已經很便宜了。
項目地處東城區永外商圈，位於二環、中軸之上，距天安門、金融街、麗澤商務區均在5公里範圍之內。
教育資源方面，永定府屬於“天壇-永定門外學區”，該學區共有10所小學，6所中學。
小學方面，有第115中學小學部、安定裡小學、寶華里小學、革新裡小學、北京第一師範附屬小學、景泰小學、天壇南里小學、天壇東里小學、金臺書院小學、精忠街小學；
中學方面，有匯文中學、11中、11中分校、11中實驗學校（原114中）、50中分校、115中學。
2018年6月30日起，東城區全部實施多校劃片，但總體看來，東城區的學校資源還是比較豐富的，孩子未來上學的選擇性也比較大，目前來看，距離項目最近的是景泰小學、匯才中學以及北京市第十一中學（分校）。
醫療資源方面，項目附近有多家三甲醫院，包括首都醫科大學附屬北京口腔醫院天壇總院、北京中醫藥大學東方醫院、首都醫科大學附屬北京友誼醫院、北京市宣武中醫醫院、中國醫學科學院腫瘤醫院、北京博愛醫院等，還有北京天壇普華醫院等私立醫院。
商業配套方面，項目附近有百榮世貿商城、百榮世貿商城南廣場、合生廣場、 銀泰百貨(大紅門店)、 新世界百貨(崇文店)、 王府井購物中心(右安門店)、 Q泊士國瑞購物中心等。
生態資源方面，項目附近公園聚集，最近的是景泰公園，距離只有400多米，此外，還有崇文區人口文化園、東城青年林、二十四節氣公園、玉蜓公園、水生生物館、方莊體育公園、天壇公園等。
雖說永定府或許明年出世，或許遙遙無期，或許徹底涼涼，但是在他隔壁還有個新房——天壇府。
北京城建天壇府是純商品房新房，位於南二環永定橋南200m，緊鄰北京南中軸線，永定門橋東南側，地理位置優越，北距南二環約200米，南距南三環約1公里，緊鄰地鐵14號線、8號線永定門外站，14號線景泰站。
據悉，天壇府戶型共有3種，分別是60平一居，100平兩居，135三居。項目一期60平米一居戶型36套，100平米兩居戶型72套，135平米三居戶型204套。
項目東側住宅樓共10層，分為4個單元，每個單元由兩套100平米戶型與一套60平米戶型組成，一梯三戶，一共排布了72套東西向100平米戶型和36套純東向60平米戶型。該樓南側與6層寫字樓相連，兩樓首層都是臨街底商。
目前，該項目處於意向登記階段，對於東城新房情有獨鍾的可以看看這個項目，作為東城僅存的新房之一，預計售價10萬+，綜合來看，還是永定府更划算一些。
在唯“地段”論的北京樓市，東城的房子，本就是稀缺產品，在北京“減量發展”整體要求下，未來東西城很難再有新房供應，老破小能握緊一套已屬難得，新房則絕對是收藏品級別。
2017年9月29日，《北京城市總體規劃（2016年-2035年）》發佈並實施，《規劃》對首都核心區的定位是：核心區是全國政治中心、文化中心和國際交往中心的核心承載區，是歷史文化名城保護的重點地區，是展示國家首都形象的重要窗口地區。
2018年9月26日，北京市政府公佈《北京市新增產業的禁止和限制目錄（2018年版）》。目錄要求，北京東西城地區除了棚戶區改造、老舊小區改造和文物保護區改造以外，禁止新建房地產開發經營中的住宅類項目，這也意味著未來東西城將很難再有新的商品房入市。
雖說住在核心區享受的服務以及配套資源好，但錢不夠，買不到怎麼辦，新房裡還有哪些位置不錯的項目。當前限競房市場競爭激烈，各家紛紛做出讓人眼前一亮的網紅戶型，90平三面寬，雙衛等。但是也要根據自己的需求抉擇，這個項目品質如何，周邊規劃如何，未來有沒有升值空間，都是我們在購房時需要考量的維度。
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