絕版爺們1999
你的利率是基礎利率上浮30%，屬於目前較高的利率。這種情況，建議您從兩個角度考慮問題：第一，您對於未來自己的收入預期，以及生活習慣。若是對於自己所處於的行業信心不足且不喜歡有太大的壓力；那麼在資金充足的情況下，可以提前還貸。第二，您是否有較高利率的資金收益途徑，若是您有理財途徑可以獲得高於房貸利率的收益，則不建議提前還款。根據國家常規情況，房貸屬於較低利率的貸款形式，月供佔比在您收入的30%以內，屬於常規情況。
你張哥總有辦法
貸款40萬，利率6.37%，我的建議是提前還房貸。
為什麼？
1、6.37%貸款利率，屬於在4.90基準利率上浮30%的水平，即4.90%*1.3=6.37%，這個利率水平已經很高了。目前整個經濟體中，各行業ROE高於6.37%佔比不會超過30%，換言之，如果將40萬用於做生意等，你所取得的收益高於6.37%的概率只有30%。
2、理論上講，目前銀行以及第三方機構有很多理財產品收益超過6.37%，但這個6.37%並非沒有限制和風險。比如股票型基金，的確能很輕鬆的找到年化收益高於6.37%產品，但是需要你長期持有，在淨值只有0.80元時淡定持有，在淨值翻倍的情況下也能經的住誘惑，這對人性要求太高，沒有幾個人普通投資者能做到，我相信你也很難做到。
3、再進一步闡述一下，6.37%利率，目前CPI咱們只算均值假設為3%，這意味著你不管做什麼，其實際收益必須高過6.37%+3%=9.37%，即回報率10%才項目才算經濟合理，那麼問問自己現在能很輕鬆找到這樣的機會嗎？
總之，房價還會溫和上漲，且6.37%的確太高的情況下，提前還房貸是最優選擇。
溯源歸一
我是王銘，歡迎大家關注買房這些事兒。
筆者提出這個問題，可能手裡沒有太多富裕資金，大概只能還清40萬貸款。
我的建議是不要一次性還清，根據自身情況可以選擇分期還清。為什麼這麼說呢？
第一，房貸利率基本上是目前個人貸款利率中最少的，除了房貸，各類貸款利率要高好多，如果提前還清，再貸款就不會有這麼低息的貸款了。
第二，生活中各類的支出越來越多，生活瞬息萬變，也有可能沒過兩年你又要買房，也可能你要支付突如其來大筆的醫療開支，投資開個店等等，這些都是不可預期的，能有一筆錢放在手裡應急，還是很踏實的。
第三，不考慮基金理財風險性的投資收益，最穩妥的定期存款，雖然利息少，但沒有風險。
目前三年期的定期存款利息是2.75%，全國商業性銀行利息會上浮，大約3%左右。對沖貸款利息6.37%－3%=3.37%，一年貸款利息就是3.37%（實際上前期的還款大部分是利息，這裡僅作為參考）
第四，我們來細算個帳（僅作為參考）
房貸40萬，一年期的利息是 40*637=25480 10年是254800（實際要比這多）
一年的存款利息是3%，40萬一年是12000，10年是120000，那麼10年支付的利息是254800-120000=134800 ，10年的貸款本金加息是534800
現在的年平均通貨膨脹率是3%左右，假定未來10年平均值為3%，534800十年後的現金價值是多少呢？
一萬元每年貶值300元，十年時間就貶值3000元，貶值30%左右 534800*70%=374360
清楚了嗎？你現在貸款的40萬本金加利息10年後現金價值只相當於現在的37萬，你是賺了還是賺了呢？
綜上所述，我的建議貸款還是儘量不要全部還清，留作備用金，可投資可保值增值，有現金流，如果是做生意的就更不要還清了，如果確實覺得壓力大一些，可以分期大額還款，以減少壓力和減少利息。
我就分享到這，我是自媒體新人，歡迎關注王銘，關注買房這些事兒。
買房這些事兒
通常情況下我都會建議客戶看資金情況，可以考慮提前還款，但是不建議提前還，因為房貸利率相對比較合適。
但是，鑑於你這個6.37的超高利率，我還是建議有富裕的資金就提前還吧，如果沒有違約金的話。這利率差不多趕上甚至超過一般的消費貸了，不知道樓主是在哪個城市，購買的是不是住宅。
一個小小的未明
1.主要看你手裡的資金情況，有閒錢沒出投資那就還房貸，沒有那就慢慢還；
2..從長遠來看，錢越來越不值錢就是貶值，再過5年你會發展房貸根本就不是事；
3.現在這種情況，手裡存點現金會有大大的好處所以不用著急還房貸；
二鍋李
因人而異
趙兆18668367699
不建議提前還款，因為房子貸款是這個社會你唯一可以貸出這麼多錢和這麼長時間的一個產品，如果手裡的錢有其他用處產生的價值肯定比銀行利息要高，如果手裡的錢實在沒有用處，那就還進去減輕自己的壓力
奮鬥的在路上青年
當你手裡有多餘的錢是可以提前還款的 這樣可以節約很多利息
雲霞之間
這裡利率不低呀，如果資金充裕建議還掉
啦啦大西瓜啊
需要
