劉華銀mark
真正受害的是高位接盤的普通人，幾十年血汗錢套進去了，至於炒房客很快就體驗到了。
雲華看天下1
看過一個日本的故事，跟大家講一下。
日本的一家中產在房價幾乎最高的時候把自己住的小房子賣了，貸款買了一個更貴的大房子。這時候他的工資剛剛好夠還貸款的，家裡生活就已經很拮据了。
那時候日本人對經濟對、自己的房價都很狂，說東京的一條街可以買下美國，這種氛圍影響了所有日本人。
這時候他的想法是反正房價要漲，等過幾年把這個大房子賣了，再換回小房子，可以掙一大筆錢。再說了，即使說房價上漲不多，他的工資也是會上漲的呀。肯定過幾年後還款就不費力氣了。
但是讓人沒想到的是，日本的房價突然崩潰了。更讓人沒想到的是他的工資不但沒有漲，反而還降了一些。
這時候他就很尷尬了，把這房子賣了，還完貸款就沒剩下什麼了，以前的房子也被賣了，沒有錢也再買不起了，他已經無家可歸了。
於是他想了一個辦法，把這個大房子租了出去，然後自己租一個小的。用租金的差價加上他的工資收入勉強還貸款。
他這種情況還算比較好的，自己的工資收入也不低。如果真是貸款在自己能力範圍之外的話，可能只能破產了。
美國類似的故事也有很多，只不過美國人似乎還沒有這麼精明，房價泡沫破裂後，很多人直接就破產了，房價泡沫的破裂直接造成了08年的次貸危機。
莫水宏觀經濟
當年日本和美國房地產泡沫破滅後，加槓桿買房和炒房得中產都怎麼樣了？
一、加槓桿炒房和買房的在街頭當流浪漢了，資不抵債，一輩子賺的錢也不夠還為房子欠下債務，再工作賺的錢也要還債，不如去流浪。現在美國和日本街頭流浪漢除了外國人、神經病、智商有問題的，就是加槓桿買房和炒房的中產了。不要小看美國和日本街頭流浪漢，他們一部分可是大專生甚至本科生，都是金融危機後倒下的。
二、跳樓和上吊了。上個世紀90年代，日本房地產泡沫破滅，不少加槓桿炒房和買房的選擇了上吊，去森林裡面上吊。跳樓也不在少數，美國好一些，美國2008好一些，個人破產法比較完善，了沒有必要去上吊跳樓。
三、一直在打工還債，從中產變成超級窮人，賺的錢只夠還債，生活都社會底層，每月還得向國家拿救急款，這個美國很多的，2008年後倒下炒房和不顧收入加槓桿買房中產大多數都拿美國政府發的糧票和救急款，有的白天上班，晚上去救急地方領取食物，美國有專門派發食物的地方的。
劉華銀mark
大家好，我是勇談。對於國人來說比較熟悉的房地產泡沫破裂的例子其實就是上世紀80年代的日本和2008年美國爆發的次貸危機，房地產泡沫破裂後加槓桿買房和炒房的中產階級一下子變成負資產是很常見的事情。多數人都選擇了破產或者拒絕還房貸，以至於脫離銀行倒閉破產，引發流動一系列的金融危機。藉此機會簡單談談我的觀察。
加槓桿買房和炒房在房地產發展過程中很多國家都出現過，之所以泡沫會破裂主要還是監管出現了問題
第一、日本和美國房地產泡沫破裂，引發金融危機的原因都是犯了同樣一個錯誤“認為房價會持續上漲”。從理論上來說，因為大城市人口持續增加，居住需求增加，城市土地本身的稀缺性導致了房價會持續上漲。這也是上世紀80年代日本敢對於房地產持續釋放資金和美國金融機構敢發房產次貸的主要原因。但是實際情況是，當房價上漲到一定地步後就會滯漲，因為人的購買力是有限的的，而人的需求會因為高房價而被抑制。
第二、加槓桿買房和炒房的人其實也是多數認為“房價會持續不停上漲”，而忽略了過高房價對於經濟的抑制作用。一個最簡單的例子就是，因為高房價的帶來居民消費降低、生育率降低等已經很明顯了。畢竟社會上的資本不可能是無限的，大量的資金湧入房地產的後果就是其他行業沒有資金可用，最後就是逼迫大家全部進入房地產行業，引發經濟危機或金融系統風險。
日本、美國房地產泡沫破滅後，加槓桿買房和炒房中產過得都很慘，資不抵債是必然
第一、房價腰斬資不抵債，最後傾家蕩產的人不在少數。曾經看過這樣的一個日本故事，一個日本某大學的老教授趕上了上世紀80年代的日本房價暴漲時期。跟其他人一樣，把自己所有的積蓄用來購買了東京郊區的一處房產，根據規劃來說未來3-5年這塊會成為新的商業中心。誰知道最後日本房價泡沫破裂，這塊房產價值腰斬，銀行逼迫提前還貸。老教授不得不把自己所有的資產做抵押給了銀行，如今郊區房產還在廢置，自己也開始了租房生涯。這樣的例子在日本和美國有很多，這也是為何從上世紀80年代後日本基本所有的財團包括民間資本不再輕易進入房地產行業的原因，因為有過這樣的教訓，而且是全民教訓。
第二、我們不是沒有這樣的教訓，上世紀90年代海南地產就發生過類似的事情，只能說國人太健忘。看過我文章的朋友應該知道上世紀90年代（91年左右）因為海南單獨設省，吸引了大量的資本進入。房地產企業在這個時候蜂擁而至，超過2萬家房企在海南這個小島聚集，1年時間就讓海南的房價達到5000元左右（這可是91年哦）。最後泡沫破裂，大量房企倒閉這波風席捲了全國。
綜上，我們應該慶幸2016年高層提出了“房住不炒”的定調，甚至2019年12月份已經明確了“不把房地產作為短期刺激經濟的手段”。如果說過去是因為計劃經濟向市場經濟轉型我們尚未有經驗，如今我們再犯同樣的錯誤就不應該了。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產壹貳叄
房地產泡沫破裂最直接的結果就是銀行和房地產公司破產倒閉，引起各行業進入經濟寒冬，中產階級不但房產貶值，收入也相應大幅度減少或者失業沒有收入，因此大多數受到房地產泡沫破裂衝擊的人都背上了沉重的債務，加槓桿買房和炒房客估計受傷更重。
一部分人迫於還貸的壓力，選擇變賣家產、汽車用來抵債，有的甚至連房產也賣了，但還是還不上貸款，炒到最後，房子、家都沒了，貸款還沒還清，因此有的不堪還款壓力，直接選擇了自殺，但這畢竟是少數。
- 一部分人因為債務和收入問題，一直在家啃老，一生在借貸和尋找工作中鬱鬱而終，這類人佔絕大多數。
- 還有一部分人，為了無法繼續正常生活，變成了流浪街頭的流浪漢，露宿街頭，撿垃圾為生，部分女性甚至走上街頭，靠自身賺錢還債。
- 房地產泡沫破裂，還導致了家庭離婚率上升，因為可以通過離婚保全妻子和孩子的財產，和中國通過離婚增加購房名額有異曲同工之妙。
房地產泡沫破裂危害巨大，因此中國實行房住不炒的政策紅線是保護普通人的生活，並不是保護炒房客。
希望能幫助到你。
進階之梯
大部分人炒房炒股賺點小錢就感覺自己無所不能，一旦加槓桿炒房炒股帶一夜負債幾百萬千萬的後果大家都沒有想到。加槓桿和高利貸一般人不要去碰。
慈妙精善堂
從長遠看：這些人“買房”沒有錯！早晚都可以賣出去，而且能夠“賣”出好價錢。但是，條件是：：必須有能力支付銀行貸款。如果沒有能力支付銀行貸款 ，可能 ，完全走到-反面！！
寒之576
當年日本和美國房地產泡沫破滅後，加槓桿買房和炒房得中產都怎麼樣了？
一、加槓桿炒房和買房的在街頭當流浪漢了，資不抵債，一輩子賺的錢也不夠還為房子欠下債務，再工作賺的錢也要還債，不如去流浪。現在美國和日本街頭流浪漢除了外國人、神經病、智商有問題的，就是加槓桿買房和炒房的中產了。不要小看美國和日本街頭流浪漢，他們一部分可是大專生甚至本科生，都是金融危機後倒下的。
二、跳樓和上吊了。上個世紀90年代，日本房地產泡沫破滅，不少加槓桿炒房和買房的選擇了上吊，去森林裡面上吊。跳樓也不在少數，美國好一些，美國2008好一些，個人破產法比較完善，了沒有必要去上吊跳樓。
三、一直在打工還債，從中產變成超級窮人，賺的錢只夠還債，生活都社會底層，每月還得向國家拿救急款，這個美國很多的，2008年後倒下炒房和不顧收入加槓桿買房中產大多數都拿美國政府發的糧票和救急款，有的白天上班，晚上去救急地方領取食物，美國有專門派發食物的地方的！
樓市細評
中國人民期待房地產泡沫象日本、美國一樣破滅，大快人心。
用戶4534249627119
炒房客也是自作自受，因為他們使房地產這些年不理性狂漲！給了那些地產商套錢跑路創造了機會！現在的救市還是給一些人爭取機會
