今年的樓市認知中，有兩個字在所有房地產專家中沒有異議，那就是“分化”。分化的含義有兩層，第一層，從房價層面來看，在同一時段內，房價有漲有跌。有的城市房價在保持上漲，有的城市房價持續下跌。第二層，樓市調控政策有松有緊，可能會出現有的城市繼續加碼調控，有的城市開始局部放鬆。也就是說，房價的全面性、整體性上漲已經結束。樓市調控的一刀切政策已經結束，迴歸一城一策為主基調。
在樓市分化之中，樓市調控的重點就發生了明顯的變化，由單一的防止房價大漲向“雙防”轉變。“雙防”就是既要防止房價過快上漲，又要避免大起大落。
其實，“雙防”這個觀點的提出，最早是在去年7月8日，首次出現在經濟日報“下半年樓市“穩、嚴、緊”不會變”的文章中，在文章中，經濟日報對樓市的認定為，“穩”“嚴”“緊”三個字進行概括。總體上，穩地價、穩房價、穩預期的要求將得到進一步落實，調控不力的城市將繼續被問責。既要防止房價過快上漲，又要避免大起大落。現在加過頭來看，這在當時樓市剛剛經歷小陽春後的認定，是多麼具有前瞻性。
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2020年剛開年才十天時間，房價的“雙防”就已經開始，唐山市防止房價繼續上漲，要求購房人購買新建商品住房，自網籤之日起42個月內不得上市交易。湖南衡東縣和四川富順縣出臺措施，防止房價出現大跌。湖南省衡陽市衡東縣給予契稅、房產登記、營業執照辦理等費用的減免，最高可享受契稅全額補貼。四川富順縣直接給出了買房補貼每平200元，以房產證面積為準。
從一線城市的房價表現來看，深圳房價回暖開始，進入防止房價大漲階段。廣州樓市繼續趨冷，進入防止房價大跌階段，在南沙、花都、黃埔相繼出臺人才政策以穩定樓市。
從全國商品房的成交變化來看，房價的“雙防”也必須早日行動。
2016～2018年，全國商品房銷售面積增速是22.5%、7.7%、1.3%，2019年樓市數據預估略有增幅。根據量在價先的原則，當成交面積下降後，隨後就是房價的下跌期。根據專家測算，2020年商品房成交面積可能下跌5%左右。這會造成部分城市成交量快速下跌，房價也會有大跌的風險。所以，需要
“雙防”。從人口流動角度出發，房價的“雙防”已經開始。
當《關於促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的意見》後，很多敏感的買房人開始擔心房價上漲。我們當時專門發文告訴大家，這表明劉易斯第二拐點正式到來。
劉易斯第二拐點到來表明，傳統農業部門中的剩餘勞動力全部轉移乾淨、城鄉一體化的勞動力市場已經形成，買房的新增需求開始快速減少或者說消失，樓市轉為存量競爭時代。樓市分化在劉易斯第二拐點到來後，會非常的明顯。房價的普漲結束，在同一段時期，有的城市房價會上漲，也有城市的房價會出現下跌。
經濟日報昨日刊發“放開落戶不是為了找樓市“接盤俠””一文，認為2020年樓市調控總體將繼續保持從嚴從緊，將長期堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段。無論房地產市場好與壞，對樓市的管控都不會放鬆。
這對那些炒作放開落戶促進房價上漲的炒房人來說，給出了致命一擊。實際上，也是全年樓市“雙防”的具體體現。所以，2020年全年主基調就是：既要防止房價過快上漲，又要避免大起大落。此時此刻，作為買房人來說，可以安心準備過春節了。
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