吃玩在北京
個人認為：房價不降，實體經濟發展難度不小；房價下降或者漲幅較小，對實體經濟的刺激也未必過於明顯。但是，房地產市場必須為實體經濟振興讓路。
首先，在這個幾乎全民炒房的時代，每個老百姓閒暇聊天嘮嗑，都會提及房產，“你家房子現在漲價不少”、“現在xx的房子都2萬了”、“隔壁老x的房子剛賣，400多萬”等等，幾乎買房成為老百姓投資理財的最佳選擇，甚至有演變成唯一選擇的可能。
投資房產，貌似是“絕不會賠本的買賣”。
第二，房地產市場向來不乏熱度與關注點，房地產企業的各色營銷策略也是輪番上陣。“論資排輩”，最終導致的結果是動輒幾百萬、上千萬甚至過億的資本湧入房地產市場，噱頭利用得當轉手便可獲利頗豐，而普通工薪階層削尖了腦袋剛剛能夠拿到入市資格，甚至連購房資格都難以拿到。過去一輩子的貧富差距，現如今也許只是一套房子便可實現，一二線動輒幾百萬上千萬的房產讓普通老百姓“望房興嘆”；即便在三四線城市，個別城市僅五六萬元元的職工年平均收入，何以支撐單價三兩萬的房市？透支的無非是後期的購買力與消費水平。
第三，實體經濟需要資本注入，更需要市場關注度，如果缺乏二者，其結果可想而知。當投資者在房地產市場運用資本槓桿嚐到了甜頭、賺得盆滿缽滿時，很難全身而退去選擇新的投資熱點。我個人認為，穩賺不賠的買賣現在也只有房地產了，估計有這個想法的不乏少數，更不用說各類精明幹練的投資機構及投資客了。
第四，實體經濟要發展，“實幹興邦”的觀念必須強化。當連傻子都認為“買房子最靠譜”、“轉手就掙錢”，還會有誰去踏踏實實努力、兢兢業業工作呢？刑法修改之後，投機取巧不再屬於犯罪行為，但是如果投機的風氣蔓延，長期以來樹立的社會價值觀是否會被挑戰與侵蝕？畢竟“空手套白狼”的買賣還是很划算的。
國人的傳統觀念中，房產的私權意識較強；房產的經濟屬性中，財產價值較高；房產的市場價值中，投機空間較大。要想規避更大的法律風險與社會風險，房地產市場必須進行斬釘截鐵的制度調整與體系完善，為實體經濟復興鋪路，為實幹興邦意識加油鼓勁！
柳基偉律師
房價下跌，製造業才能振興。理由一是，房價下跌後，原來流入房地產行業的資金就會逐步進入製造業，產業的發展需要大量的資金長期投入，過去十年房地產佔有了大量的資金，將近80%的資金進入到房地產行業賺快錢，沒有資金願意長期投資製造業。
二是沒有人炒房炒地了，房地產的暴利時代結束了，製造業的融資成本會降下來，過去十年房地產的暴利推高了融資成本，融資成本高達20%或者30%，大部分房地產企業都可以接受，而這麼高的融資成本，製造業是無法承受的，現在不能炒房炒地了，房地產的暴利結束了，融資成本就會逐步降下來，只有融資成本降下來後，才能有利於製造業長期發展。
三是隨著炒房時代的結束和房價的持續下降，過去追漲房地產的各種金融機構也沒有了投資房地產的機會，大量的金融機構為了生存下去，只有選擇製造業的企業提供金融服務，當大量的金融機構為製造業提供金融服務時，製造才能真正升級成功。
四是，過去十年大家都想通過炒房賺快錢，沒有人安心在製造業工作，優秀人才去製造業的較少，隨著房價的下降，參與炒房以及房地產行業的人員就會失業，於是有一部分人自然就會參與到製造業的發展來，製造業才能成為人才的高地，製造業才能更好的發展。當然，現在房價只是下降的開始，還遠遠達不到將房地產行業的資金、資源和人才流向製造業的程度，隨著明年房價的持續下跌，製造業將會迎來發展的春天。
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金融學家宏皓教授
作為一個記者，長期報道中國經濟狀況，對於目前的經濟形勢，還是有比較清晰的認識的。
在過去的二十年裡，房地產承擔了GDP增長的相當一部分份額，這個情況終於在不久的將來有所改變。雖然對於房價的預期仍然有不明朗的因素，但是我們假設未來如果真的“房如蔥”的話，那麼製造業能夠振興嗎？今天，我來給大家分析一下這其中的奧秘。
首先，中國目前的製造業面對的是一個競爭充分的市場（國內），而隨著形勢的發展，中國製造業面對的將會是一個升級的競爭充分市場（國際），其中的緣由，關心時事的朋友自然瞭解，這其實就是一個嚴酷的叢林法則，所謂弱肉強食，優勝劣汰。
這背後自然和歷史趨勢有關係。
隨著人口紅利期的一去不復返，傳統的人海戰術支撐的經營模式必將消亡，當然，少部分行業，比如外賣，創作型工作之類的，也就是人工智能暫時還無法替代的工作不會。
而絕大部分企業，如果不進行革新，還是守舊老一套的話，那麼遲早會被時代的洪流吞沒。但是革新就以為著代價，這個陣痛期會非常漫長。
但是看似慘淡經營，不過現在確實中國製造業振興的最好時機，原因有三個：
1.中國正逐漸變成世界最大的內需消費市場
2.中國有全球最完整的工業體系
2.智能製造的倒逼式興起
首先是內需，以電子商務為代表的新興消費模式，早就了巨大的新生代消費群體，這個群體的消費力是旺盛的，其背後是更新換代的迅捷，本土的製造業，有著無可比擬的競爭優勢，在於能夠第一時間把握風向，且在關稅，成本和批量優勢上有先天的優勢。我們知道，強勢的消費品之所以能夠影響全球，是因為有著巨大的消費群體，目前雖然是歐美產品引領潮流，但是隨著中國消費市場的膨脹，中國市場也遲早會走到這一步。
其次是工業體系。
我們知道蘇聯的工業發達，但是瘸腿，這是蘇聯解體的關鍵因素之一，蘇聯能夠生產飛機大炮，汽車拖拉機，但是重工業發達，涉及國計民生的輕工業卻裹足不前，當初還是用飛機在中國換回了十幾火車皮的輕工業產品。
中國則不痛，門類非常齊全。
中國擁有39個工業大類,191箇中類,525個小類,是全世界唯一擁有聯合國產業分類中全部工業門類的國家,從而形成了一個舉世無雙、行業齊全的工業體系。
這有什麼好處？
舉個例子，一個國家如果長期淪為發達國家的世界工廠，只是生產汽車螺絲的話，那麼等它想發展汽車工業的時候，就會發現，汽車玻璃造不了，汽車輪胎造不了，汽車發動機更造不了。
而完整的工業體系則不同，儘管我們不生產汽車發動機，但是我們生產拖拉機發動機，我們設計航天發動機，就算我們不生產汽車玻璃，但是我們生產特種防彈玻璃，完備的工業體系可以完成遷移，可以迅速做到從無到有，可以擺脫上下游供應的限值。
中國目前最缺乏的是高端製造業，這是一個突破口。
這就不得不提到最後一點，也就是智能製造，這一點，中國的很多方面已經走到了世界前列。雖然，有些關鍵技術還沒有掌握，但是憑藉著長期的代工和佈局，中國即便不能做到第一批，也能做到第二批，長此以往有希望逆襲為領跑者。
以上三點，就是製造業的前景和機遇。雖然困難重重，但是充滿機遇。不過值得注意的是：中國的製造業擁有整體的優勢，但是並非全面的優勢，一個企業如果不順應潮流，自我革新，那麼未來的若干年，他會後悔沒有抓住這一波浪潮。
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佩子臨
房價跌了，製造業能振興嗎？
最近一段時間，關於房子的事情，又開始成為熱點。一者，人們關心三四線城市房價會如何走向；二者，房產類股市大跌；三者，新一輪嚴厲調控來臨。
關於高房價的危害，許多人都已經闡述過，我也在很多地方提到過。那麼，與製造業的影響，我覺得有幾點值得關注：
第一，如果房價不趨於穩定，製造業恐怕是沒有多大希望的。這有幾點理由，一是房價的鉅額成本會消化掉製造業的利潤；二是房價的暴利會讓資本遠離製造業，讓製造業更加艱難；三是房價的暴利，會讓我們一些人不去創新、不去勞動、不去創業，而是以炒房為業。
第二，製造業的振興還需要培育科學創新精神與氛圍。要在全社會營造一種科學創新的氛圍，人人尊重科學、追逐創新，而不是幻想一夜暴富，更不是坐享其成。這個社會，科學應該成為至關重要的價值，而不應該是金錢、娛樂。
第三，從社會的進步來看，製造業要遠遠好過房地產。製造業能夠創造價值和財富，可是房地產的過度，卻是製造泡沫與危機。所以，我以為，寧要製造業，也不要房地產。房地產的功能只能是一個，那就是居住，讓天下人居者有其屋，能夠真正做到安居樂業。
相信有一天，我們仍然需要靠先進的製造業等實體經濟和科技事業來實現振興，這也是美國為什麼怕我們的中國製造2025計劃，而不是繁榮的房地產業。
碧翰烽
應該說如果房價真的下跌了，國內製造業必然會振興起來。事實上，健康的中國經濟，應該是百花齊放，而不是百業凋弊，房地產一家獨秀。事實上，房價如蔥是不可能，但是房價與當地居民的收入掛鉤，讓中產階級都能買得起房，這樣是有可能的。
如果房價跌了，製造業可以獲得兩大好處：一是，房價跌了，資金就能夠流向製造業，脫實向虛的情況得到緩解，當製造業的融資難、融資貴的問題解決了，中國的製造業才能興起，同時，有了外圍各種資金的支持，中國製造業才能實現轉型升級的夢想。
二是，房價高，地價也高，租金也高，有些行業可以把成本攤入商品中，但有些行業是沒辦法全國轉嫁給消費者的，只能自己來消化，正是因為中國近幾年房價高了，地價也高了，人工成本也上升了，中國作為國際加工場的優勢也逐漸消逝了，現在連富士康都把一部分基地搬到美國去了，因為美國土地很便宜，租金一點都不貴。如果，房價調整到位，做到住房不炒，給廣大製造業帶來一個比較穩定的投資環境，以及廉價的土資源，那中國實體經濟將會很快復甦起來。
不執著財經
房價不用跌，只要房產正常發展，製造業就能振興。
雖然我在回答問題時一直鼓吹房價會上漲，一直鼓勵買房，但那是出於通脹考慮。如果從事關國家發展的角度考慮，我還認為，如果一部分資金能從房地產轉移到製造業，那是製造業的幸事。
不用說房價下跌，那樣屬於互相傷害，只要房產能正常發展，製造業就會振興。
第一，房地產行業佔用了大量資金。
根據統計，2018年1月至2月，房地產企業合計資金來源為2.4萬億元。
這是一個什麼概念？想想前幾年我們的投資，誰都會清楚。
這，還是政策調控之後的結果。
如果把這些資金拿出一部分用在製造業呢？
第二，一些實體企業的利潤，不及房地產開發，所以不少企業寧願開發地產也不做實業。
上市公司一年的利潤不如賣幾套房，我們早有耳聞。這樣，誰還有做製造業的積極性呢？
讓地產有利潤，但不再暴利，製造業就會有希望。
第三，地產不能崩潰，但要健康發展。
期待地產崩潰暴跌是不現實的，那樣整個經濟會受到重創，製造業也會受到傷害。
所以，只要地產能夠健康發展，那製造業就會振興。
靜觀財經
舉個例子，低端國產車，大多關注房價的家庭幾乎都買得起，但是會買嗎？會買五六輛嗎？
房價就算跌成天涯神棍言論的一元房，“製造業”照樣不會振興嗎，因為產能過剩。
我們至今的問題是低端製造業過剩，不賺錢，高端製造業不足，沒有競爭力。
而且，房價上漲，本身就是城市化造就了大批具有購買力的家庭，如果製造業真的完了，工人大下崗返鄉，帶著建立在二產上的三產一起衰敗，造成城市凋亡，那房價反而會暴跌。——到時候大多數人該關注的就是溫飽，而不是買房了。
歷來，各種節奏號總有個說法，房價下跌引起經濟危機，而實質上卻是經濟危機造成居民喪失購買力，破產斷貸，進而刺破泡沫造成房價暴跌。
美國金融危機，銀行迫使上百萬家庭喪失房產，為什麼？
受到.com泡沫破裂後續牽連，雷曼30倍槓桿破產造成的金融多米諾骨牌效應，造成美國那些資金鍊崩的緊緊的“中產階級”紛紛付不起房貸，被迫斷貸棄房，才拖垮了兩房的。
沒有人願意被迫棄貸斷供，說白了，都是舉家月供，受不了一點風吹草動，如果失業降薪或者投資品跑路了，就只能認命斷貸，沒別的辦法。
話說回來，就算現在房價白給，工資不變，人們“消費升級”，更多也不在盤活國內低端製造業上，而是去日本買馬桶蓋，買法國時尚服裝，德國汽車，韓國高爆手機，或者拿閒錢各種花樣當韭菜，以及會追求更多稀缺，造成其他的煩惱和抱怨。最後錢不是進了別的泡沫，就是被外國“高端製造業”賺去了。那些小作坊製衣等“低端產能”，照樣甚至更無人問津。
房價的泡沫，根本原因就是金融屬性和稀缺屬性，而金融是建立在“第二產業”上的。
而什麼人在托起的房價泡沫？就是IT行業那些動輒三四萬月收入的碼農和工程師，少數“高新產業”和“高附加值產業”的員工，以及早一代就從事“高價值產業”的上岸父母，如果只是投機富商在多殺多，沒人真的接的起盤，泡沫是不可能起來的。
如今網上跟“房價拖垮製造業”的節奏的，都是盼望房價下跌，而不是關注製造業和城市化本身的問題。
何況在各種限購下，能有錢買得起高房價的家庭，依然比人們想象的還多。（重複一遍，如果只是投機商在多殺多，沒有人接盤，任何擊鼓傳花遊戲都玩不下去。）
根本原因還是十九大上說的，發展不均問題，核心就是年輕人在和兩三代前奮鬥過的“中產家庭”甚至“高淨值人士”競爭同一個地方的房產，被限購後，後兩者又去“老家置業”降維打擊當地的年輕人，而收入和償付能力比不過他們的“普通收入家庭”叫苦不迭。
這和國產製造業遇到的問題相關性並沒有那麼大，國產製造業從08開始遭遇的問題，都是全球經濟危機後的產能過剩，以及三產通過涓滴效應淘汰低端二產的問題（小飯館服務員和血汗工廠一個收入，人們就不去血汗工廠了）。說白了，還是所謂的“中等收入陷阱”現象，即低端產能逐漸喪失競爭力和市場，高端產能卻難以突破上游壟斷。
遊戲碎碎念
首先，房價根本不可能下跌，房價在最近十年內是不可能下跌。講房價要下跌就是一個偽命題。道理很簡單，我們的房價涉及千家萬戶，涉及到好幾億人的切身利益。如果房價下跌，將會有近一半的人會產生斷供現象，進而引起連鎖反應，一大批的房地產公司和銀行都會倒閉，整個投資市場、金融市場、資本市場陷於一片混亂。幾億人會成為失信者成冬老賴。社會就會失去穩定的基礎。所以，房價怎麼可能下跌呢？
二，我國的製造業，我國的中小企業，我國的小微實體企業，實際上已經被資本市場所拋棄。資本是一個逐利的怪獸，它以盈利為根本目的，只要哪裡有錢賺，資本就會向哪裡流！而目前國內的實體企業，小微企業已經沒有利潤可言，無非就是解決一部分人的就業問題。許多中小企業的老闆怨天怨地，後悔開設實體企業。因此，在這樣一個經濟氛圍下，實體企業在未來的十年之內不會看好。
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依旺情深1
個人認為，房價下降是製造業振興的一個必要條件，至於最後是否能夠振興製造業還得看其他的配套政策的實施，單靠降房價來振興製造業是不大現實的，原因如下:
一、房價下跌，有利於引導社會資本流入製造業！
資本都是逐利的，那裡賺錢就會流入那個市場，如果房價一直保持高增長、高利潤，那誰會願意費神去搞實業？只有當房價跌下來，利潤越來薄了甚至容易出現虧損，那些資金才會流入製造業，製造業有了資金的不斷流入，才能有望迎來發展的春天！
二、房價下跌，製造業成本降低，有利可圖才能吸引資金進場：
高房價推高了製造業的用地成本、人工成本以及原材料成本，如果房價降下來，這些成本都會降低，那將釋放出很大的利潤空間，巨大的利潤必將吸引許多社會資金進入製造業，這才是一個良性循環！
三、製造業的繁榮可以彌補房價下跌所造成的土地稅收下降的損失：
在房地產迅速發展的時候，地方財政收入過分依賴土地稅收，從而將房價與地方利益捆綁在了一起，形成一個惡性循環，事實上，如果房價下跌能使製造業繁榮起來的話，製造業所帶來的稅收收入應該不會比開發商少，因為工廠多而且是可以年年收稅，並且還能帶來消費的繁榮，這又是一筆稅收收入！
四、低房價可以解放老百姓的購買力，促進消費的繁榮：
現在的高房價不僅用完“六個錢包”，還得還貸二三十年，老百姓的消費能力被大大削弱，如果房價能降下來，老百姓才能有更多的錢拿來消費，而消費的繁榮又能反過來促進製造業的興旺，地方稅收也會大幅增加，這，才是正確的發展模式！
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K濤資本
房價如果跌了，製造業當然可以振興，不過得需要一段時間。
凡事不破不立，當房價跌到炒房客不敢出手炒房時，一部分資產自然會流向製造業，然後推動製造業的發展。
這個過程就如同當年房地產行業擠垮製造業一樣。
可是如果分寸把握不當，比如房地產行業直接崩盤了，那情況可就不一樣了。前期不只是不能振興製造業，還有可能連累製造業，甚至把製造業拉進坑裡。
當然，最終制造業還會復甦，然後更加快速地發展下去。
但是，這番痛苦的轉變需要時間，當年日本可是用了10年也沒有完全恢復。
