2020-03-07 13:14:42 佚名

還沒成熟的小葡萄

不要聽那些專家扯淡了，現實當中的情況是什麼樣的？要依據現實當中的情況來做分析來做決定。目前房地產處於高位，留房子這種說法是很扯淡的，留錢也不靠譜，因為最近油價八連漲，預示著新的通貨膨脹開始了！要想資產保值，美元最安全！沒有硬實力的國家，在這一輪經濟危機當中，它的貨幣會嚴重貶值！只有美元才是最安全的，美元即將進入升值通道，如果還沒看懂的話，那我只能呵呵了。

用戶54688295619

如果發生金融危機是留房子，還是留錢呢？我肯定是留房子，而且我建議大家也留房子！

首先，通過幾十年來的經濟發展，現在老百姓在城裡或多或少都有一些房產，這些房產已經成為老百姓的命根子，有些人為了買房子，不屑省吃儉用，還房貸。有些人為了買房子向親戚朋友借了不少錢。有了房子，家庭就穩定了，所以國家也看到了這個方面，維護社會穩定是頭等大事。

其次，即便經濟危機來了，房價也不可能出現斷崖式的下跌，否則對經濟的傷害影響太大了，如果房價下跌，甚至跌破買入價，那麼許多還房貸的人就感到沒有意義，這樣就會產生大量的斷供現象，最終會導致大批銀行倒閉，會導致與銀行、房產相關的行業混亂或者倒閉。因此房價微漲或者微跌是有可能的，大幅下跌，絕對不可能！金融穩定是社會穩定的基石。大家放心好了不必擔心，房產不會大幅降價，也沒有必要相信馬雲說的，"房價象蔥"。為什麼馬雲這次對房價問題沒有預測準確呢？因為他基於的是市場經濟的角度，但是他沒有想到社會穩定這個大事大非問題。

第三，如果發生經濟危機，貨幣貶值，有錢的人不妨適當購置一些外幣和黃金首飾，以圖保值。生活必須用品，也應該多儲備一些。象柴米油鹽，雖然不可能大幅漲價，但價格肯定會慢慢的長起來。

第四，當經濟危機來臨時物價上漲、貨幣貶值，錢就慢慢不值錢，錢就慢慢不夠花了。所以我們應當思想上要有過幾年苦日子的準備，花大錢的事情最好不要辦，像出國旅遊，聚會大吃大喝，還有其他一些窮折騰的事情，不要辦了，熬幾年吧，我們要做好勒緊褲帶過苦日子，渡過難關的思想準備。

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依旺情深1

發生金融危機，次優選擇是留現金，最優選擇是黃金和美元，原因如下：

1、房地產是週期之母，十次危機有九次是房地產引起，都是房地產價格大幅上漲後的泡沫破滅，房地產價格持續大幅下跌，金融危機相伴而來。

2、剩餘的一次是債務危機引起，同樣是因為不斷加槓桿，資產價格持續上漲後的大幅下跌引起。

3、金融危機是果，是因為之前全社會不斷加槓桿，資產價格不斷上漲，最後無以為繼，趨勢逆轉，資產價格下跌、債務危機爆發，資本外流，貨幣貶值，失業率上升，總需求下降就會形成惡性循環。

4、危機發生初期和中期，一般不會發生大的通貨膨脹，危機爆發後期，企業破產，失業率上升，財政收入萎縮，政府財政赤字上升，國家就會實施寬鬆的貨幣政策，嚴重的就會導致通貨膨脹，貨幣大幅貶值，一些小國家（如委內瑞拉）極端情況下，會導致惡性通脹，本幣信用全失。

我們不妨來看一下，歷次金融危機及當時房地產的表現：

1、1923-1926年美國佛羅里達州房地產泡沫引起了全球大蕭條（房地產引起）。

2、1980年代拉美債務危機（大量債務引起）。

3、1991年代日本房地產泡沫破滅（房地產引起）。

4、1997年代東南亞房地產泡沫與亞洲金融危機（房地產引起）

5、2008年美國房地產泡沫破滅引發次貸危機（房地產引起）。

引發這些危機的核心因素就是房地產和債務。

1923-1926年美國佛羅里達州房地產泡沫引起了全球大蕭條

20世紀後美國經濟快速發展，一戰前夕，美國工業生產已經佔世界總額的三分之一以上，一戰的爆發更是極大刺激了美國經濟，促進了20年代經濟超級繁榮。城市化進程和商業繁榮共同刺激著對房地產的需求，而佛羅里達州由於地理位置優越，冬季氣候溫暖而溼潤，一度成為美國人的冬日度假勝地。旅遊帶來了大量房地產購買需求，隨著需求的增加，佛羅里達的土地價格開始逐漸升值，最終演變成了房地產投機勝地，在1923年—1926年間，地價出現了驚人的升幅，據統計，到1925年，邁阿密市居然出現了2000多家地產公司，而當時該市人口僅有7.5萬，其中竟有2.5萬名地產經紀人。

但好景不長，1926年，佛羅里達房地產泡沫迅速破碎，導致許多企業和銀行破產，這場泡沫又進一步激化了美國的經濟危機，引發了華爾街股市的崩潰，最終導致了20世紀30年代世界經濟大蕭條。

我們順便看一下美國70年代的滯脹期：

70年代大蕭條期間,隨著歐洲的復興和日本的崛起,美國的經濟地位逐步走下坡路,佈雷頓森林體系也隨即分崩離析，美國也迎來了前所未有的滯脹時代，在整個大蕭條期間美國房地產同樣出現了大幅下跌，沒有任何增長性可言。

1991年日本房地產泡沫破滅

歷史上日本曾經出現過兩輪大漲

1）日本房地產第一輪上漲：二戰後，日本在美國的扶持下，採取了“出口代替”和“優先發展重化工業”的戰略，經濟實力得到持續的高速發展，到1967年，經濟總量成功超越德國，穩居世界第二，經濟的增長也促進了城市化的發展，土地價格持續上漲，直到1973年第一次石油危機爆發才開始調整，這是日本房地產第一輪上漲。1973-1981全球進入十年大蕭條期間，這十年日本房地產同樣沒有任何增長性可言，日經指數也同樣經歷10年震盪調整。

2）日本房地產第二輪上漲：20世紀80年代初期，美國經歷了10年滯脹，財政赤字劇增，對外貿易逆差大幅增長。美國希望通過美元貶值來增加產品的出口競爭力，以改善美國國際收支不平衡狀況。

1985年9月22日，美與日德英法四國簽訂了廣場協議。“廣場協議”簽訂後，五國開始聯合干預外匯市場，在國際外匯市場大量拋售美元，導致美元持續大幅度貶值。協議簽訂後不到3個月的時間裡，美元迅速下跌到1美元兌200日元左右，跌幅達20%。不到三年的時間裡，美元對日元貶值了50%。實際上，在“廣場協議”之後相當長一段時間內，日本對美國的貿易順差不但沒有減少，反而大幅增加。即使後來泡沫經濟崩潰貿易出口也沒受多大影響。

最不可思議的是，廣場協議簽訂後日本開始大幅降息，1986年1月到1987年2月，連續五次降低利率，把基準利率從5%降低到2.5%，這使得國內剩餘資金和國際資本大量流入日本股市和房地產，日本房地產開始了第二輪上漲，外升內貶值，熟悉的味道，熟悉的配方。

泡沫破裂：

1989年，日本銀行決定改變貨幣政策方向。1989年5月至1990年8月，日本銀行五次上調中央銀行貼現率從2.5%調整到 6%。同時，日本銀行要求所有商業銀行大幅削減貸款。貨幣政策的突然轉向首先挑破了日本股市的泡沫，1990年，日本股市開始大幅下跌，跌幅達40%以上，幾乎使所有銀行、企業和證券公司出現鉅額虧損。緊跟其後，日本地價也開始劇烈下跌，房地產市場泡沫隨之破滅。

亞洲金融危機香港房地產泡沫破滅

上世紀80年代末至90年代初，受石油危機等因素影響，美國經濟持續低迷，美元指數持續走弱。而泰國、馬來西亞、新加坡等國卻在此期間實現了高速增長，吸引了大量國際資本，泰國、馬來西亞、菲律賓和印尼等東南亞國家則開始玩起了房地產，引導國際資本不斷進入房地產領域，吹起了一輪房地產泡沫。

香港在70年代後期，也同樣逐步放棄製造業，轉型為以金融、地產、貿易和服務為主的經濟體。從1991年開始，香港實施“緊縮”的土地供應和低利率政策，房價持續上漲，市場投機行為急劇升溫，1981至1997年13年間，整整上漲了9.5倍。

進入上世紀90年代中期，美國經濟開始復甦，美聯儲開始提高聯邦基金利率，美元進入強勢週期，資本開始大量流出東南亞國家，這些國家貨幣開始大幅貶值，最終股市受到重創，房地產泡沫破裂，銀行呆壞賬劇增，金融機構和企業大規模破產。

到97年10月份，危機蔓延至香港，港幣匯率和港股暴跌，引發香港市場利率上升、銀行信貸萎縮，同時市場的悲觀預期蔓延至樓市，樓市大幅下跌，房地產泡沫破滅，隨後6年整整跌去了65%。

2008年美國房地產泡沫破滅引發次貸危機

2000年互聯網泡沫破滅，美國經濟陷入衰退，為了推動經濟增長，2001年小布什政府啟動“居者有其屋計劃”，開始大力發展房地產，同時，美聯儲連續13次降息，聯邦基金利率從2001年初的6.5%降低到了2003年6月的1%，寬鬆的貸款利率條件刺激了低收入群體的購房需求，更奇葩的是，美國政府甚至立法要求金融機構必須向窮人發放貸款。對拒絕向低收入人群提供住房貸款的金融機構冠以歧視的罪名進行罰款，在政府的支持下，貸款公司向“三無”人員發放大量貸款，這些借款人通常無工作、無固定收入和無資產，更沒有很好的還款能力。貸款公司為了獲得流動性，大量通過貸款資產證券化，以住房抵押貸款支持證券(RMBS)的形式把貸款資產賣給市場以獲取流動性。

在流動性氾濫和低利率的雙重刺激下，房價大幅上漲，2000-2006年期間房價整整上漲了一倍多。

出於對通貨膨脹的擔憂，美聯儲從2004年6月開始連續調高聯邦基金利率，將其從1%上調至2006年的5.25%。基準利率的上升逐漸刺破了美國房地產市場泡沫，2006年後房價開始下跌，2007年下跌加速，整整下跌了6年，跌去了35%。最終2008年次貸危機全面爆發並迅速蔓延成全球金融危機，多家大型金融公司破產倒閉，對全球的影響至今還未完全消除。

黃金與美元在危機期間的表現

危機期間，美元幾乎都出現大幅上漲，或者說美元的大幅上漲導致了全球危機的發生。

黃金也同樣出現大幅上漲。特別在出現全球性金融危機期間，只有黃金才是對沖之王。

結論

1、所有房地產泡沫終將破滅，沒有例外。

2、大部分金融危機本來就是由房價泡沫破裂引起。

3、金融危機期間持有現金優於房產，最優的選擇是持有黃金和美元不但可以規避風險，還能獲取巨大的收益。

澤恩投資

國家要長治久安繁榮富強，實業興邦不能當成一句空話，經濟的增長是需要實實在在的產業發展來維繫的，當經濟發展遇到困難和瓶勁時，通過大量印鈔和炒房炒地來解決，必然會導致惡性循環，只能是讓經濟問題更加嚴重，把思路調整到產業升級，大力支持實體經濟的發展和振興，而不是一味的靠賣地推高房價來維持經濟運轉，治標不治本解決不了經濟發展的關鍵問題。問題積累到極限時經濟危機就會爆發。同時加大了老百姓的生存成本，希望那些經濟學家切實為人民的福祉，為民族的復興，搖旗吶喊鐵肩擔道義，切重要點開好藥方，為國家經濟發展出謀劃策。

試想一下金融危機意味著什麼，意味著大量失業，當金融危機爆發所有資產價格都在暴跌，股市暴跌、匯率暴跌、樓市暴跌，最直接的證據就是1997年亞洲金融海嘯，很多人待在家裡沒有工作沒有生活來源，又要支付生活費和房貸，入不敷出整天提心吊膽。吃完僅有的麵包之後急著賣掉房子填飽肚子，可是房子大量貶值又不一定能賣的出去。於是整個社會陷入深深的恐慌和絕望之中。房奴們還不起房貸，房子被銀行收走無家可歸。一碗麵會賣到二三十塊錢，百姓苦不堪言跳樓不再少數，一些資本乘虛而入，貧富差距近一步加大……

如果發生金融危機，選擇購買黃金來規避風險。黃金是發生金融危機後唯一值得信任的硬通貨。但是吃飯穿衣量家當，對於大部分入不敷出的人來說，不如存點糧食先保住命更加實惠！

祝福我們的祖國乘風破浪繞過暗礁衝過險灘早日實現偉大復興國富民強！

風光亥卯未

如果真的發生金融危機，是留房子沒有用，房子不值錢，留錢更沒有意義，錢更不值錢。

當金融危機來臨後，只有糧食才值錢，人們只希望有糧食可以保命，當然黃金還是非常值錢的。

金融危機爆發後摧毀了所有的經濟體系，所有的財富都會灰飛煙滅。例如，1997年爆發的東南亞金融危機，將他們幾十年積蓄的財富都摧毀了，而且二十年過去了，大部分東南亞國家的經濟也沒有恢復，而且是比二十年前還窮。

金融危機這麼可怕，是怎麼產生的呢？所有國家的金融危機的爆發都是從多印鈔票炒房炒地開始的，當經濟發展遇到問題時，就想通過印鈔票和炒房炒地來解決，結果是惡性循環，越陷越深，於是，就用更多的錯誤來掩蓋前面的錯誤。

經濟的增長是需要實實在在的產業發展的，掩蓋或者製造經濟繁榮的假象，只能是讓經濟問題更加嚴重，只能是拖延時間而已，解決不了任何經濟發展的問題。可是總有人在經濟出了問題後希望通過掩蓋問題來解決問題。最後積累到極限時，經濟危機爆發，金融危機爆發。

所以，經濟的問題不能掩蓋，也不能通過印鈔票炒房炒地來解決。只有運用多種金融工具，進行產業升級，讓經濟健康發展，才能避免出現經濟危機和金融危機。

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金融學家宏皓教授

一是金融危機並不是房價崩潰的原因，相反，是房價泡沫破滅，才引發金融危機。房地產價格虛高，並吸引了大量的槓桿資金入市。一旦人們發現房子的價格失去支撐，欠銀行的錢超過了房子能賣出的價錢，就會開始出現踩踏和崩盤，進而引發了對金融機構的全面衝擊。金融機構為了自保，進一步賤賣抵押的房產，房價會進一步崩潰。

二是金融危機爆發後，金融機構破產，許多人無家可歸，社會財富大幅蒸發。因此原來的一般等價物都會縮水。你手上的貨幣呢？也會在購買力上迅速貶值。同時，為了救助危機，政府會印更多的錢，從而使你手上的鈔票變得不值錢。所以，當金融危機發生的時候，不論你是有現金還是房產，其實都是不安全的。

三是，房子會不會永遠不值錢？答案是不會。首先，房屋和貨幣不同，房屋不可能馬上照出來，總數量有限。無論到了什麼時候，人總需要房子來住。當經濟復甦，會有一些人獲得新的資金來買房，從而推動房價的回升。從美國的經驗看，房價已經從房地產泡沫和經濟蕭條期的暴跌中完全恢復過來了。危機過去後，穩定的工作收入和低按揭率促使更多的美國人買房。但是，房源就那麼多，房價會恢復甚至上漲。

從以上三點其實可以得出什麼樣一個結論呢？當發生金融危機的時候，比較好的辦法是能持有黃金或。而從長期來看，一定要在現金和房產中做選擇的話房產或許是保持的比較好的安排。

以上幾點供參考。

林海

十年一次的金融危機，讓人開始思考究竟是留房子還是留錢了。

第一，初期賣房

金融危機，是資金融通發生的問題，一般都是負債過重引起的，這時候負債方不管是機構、企業和個人，都會拋售資產獲取現金取得流動性。所以，金融危機初期時，資產價格下降，房子價格也開始疲軟，這時候，除了必須的一套居住剛需房外，應該果斷賣掉投資性房產，獲取現金。這個方面，李嘉誠前幾年就開始行動了。

第二，中期保值

當資產價格開始下降的過程中，應該買入黃金和美元等保值資產，等待更大的資產價格暴跌的來臨。

如果金融危機進一步發展成經濟危機，管理層一定會通過量化寬鬆，或者說印鈔票的方式來緩解金融危機。直接的結果，就是物價上漲，底層老百姓生活更加困難。這時候，重點的繼續持有保值資產，好好鍛鍊身體，多屯一些生活必須品，同時好好工作，防止被老闆炒魷魚。

第三，後期買房

當金融危機後期，經濟逐漸恢復，資產價格開始恢復的時候，最合適的就是去撿到處很便宜的資產，比如房子。只要經濟恢復，房地產價格也會有一個上升的過程。

所以，金融危機來臨，留房子還是留現金，這是和金融危機過程密切相關的。這個過程，沒有明確的界限，關鍵的是要有眼光，要有先見之明。

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投資悟道

如果真發生金融危機，到底是留房子還是留錢呢？這個問題要從金融危機的性質上作出具體分析是留房子還是留錢。

上一輪全球金融危機時候還是2008年時候，美國次貸危機為導火線引發的全球金融危機;當時由於貸款者還不上銀行貸款導致銀行很多壞賬！最為明顯的就是購買者在銀行作房貸，由於購買者沒有能力還房貸，而銀行最後只能收回房子便宜拍賣收回貸款成本;便宜拍賣房子也無法收回銀行貸款成本，直接導致銀行壞賬太多，銀行出現倒閉破產現象而引發的金融危機！

類似2008年這種由次貸危機引發的金融危機，肯定是選擇留錢好！由於這種危機房價會出現持續暴跌，房價貶值太快，而貨幣雖然有所貶值，但是貨幣貶值的速度沒有房價暴跌的速度快，所以留錢是最好的。