安家河西：
8成首付，驗資登記報名
富豪“露宿街頭”
上演連夜搶房大戲
地價高過房價
領銜南京一二手房倒掛
沒錯
這就是河西！
對河西板塊樓市的瞭解，在一定程度上，可以決定你的身價。談到河西，如果不談樓盤的話，便稱英雄也枉然。
不知從什麼時候開始，許多板塊的定義以河西為中心來命名，比如板橋的是奧南，西善橋為奧東南，橋林新城為河西以西、馬鞍山為河西以南……
不僅如此，許多區域也將河西作為對標的參照物，西妹截取了部分稿件的標題，就可窺探一二。
在某些購房者眼中，南京樓市似乎只剩下了兩個板塊，一個為“河西板塊”，另一個則為“其他板塊”。甚至有網友稱，擁有了河西南一套房就擁有了全世界！那麼，你是怎麼看的？
河西一路走來，從荒蕪人煙到寸土寸金，逐漸受到購房者的關注。
河西有多少追隨者，就有多少不看好的人。河西規劃定位較高，近幾年來彷彿被妖魔化，成為了炒房客的聚集地，也被透支了。（詳情可戳：被透支的河西南，你還好嗎？）
即使這樣，河西依舊是火熱，我想，無非以下幾點。
一二手房倒掛，買房拼運氣
河西中部新房限價4.5萬元/㎡，河西南部新房限價3.5萬元/㎡。限價帶來的最直觀的反應便是新房二手房的倒掛。目前，
河西一二手房價差超1萬元/㎡，讓人直呼“買到就是賺到”。因此，河西板塊新房房源上市就被清一色“搶光”。之後長時間斷檔，開始無盡地等待，開盤風聲四起，開盤方式生變……
（去年10盤中籤率）
距離板塊最近的一次開盤為2017年11月，10個樓盤共3177套房同批上市，創下年內規模最密集的板塊上市紀錄。
上萬“土豪”手揣幾百萬隨叫隨到，毫無怨言連夜排隊。開盤方式也是南京首例，10個樓盤全部要求首付8成，採取200-430萬不等的驗資，即便如此開盤當天所有房源基本賣光。
在此之前，2017年4月共4個樓盤加推，分別為保利天悅、金地中心風華、正榮潤峰、海玥名都。
正榮潤峰，387套房源 ，共領取1268個號；
金地中心風華，252套房源，共領取1068個號；
海玥名都（首付8成），340套房源，有效單1237個。
河西新房房源上市幾乎是“時光”，搖號排在後面的基本不用來了。購房者稱，能買到就不錯了，還挑？
事實證明，無需等到開盤結束，高人氣的蓄客就已經使得開盤結果顯而易見。
高地價刺激市場
是什麼原因給了河西房價繼續衝高的未來，我想給予購房者最直觀的信心就是河西高價住宅地塊的預期支撐。
西妹整理了2011年-2016年河西地塊成交的情況，2011年世茂拿下河西南G07地塊，成交綜合樓面價為4752元/㎡ ，2016年葛洲壩拿下G14地塊，樓面價為45213元/㎡。僅僅五年的時間……
2016年1月，河西中部G68地塊，經過87輪競拍被上海建工以64.8億元拿下，地價為42561元/㎡，河西迎來首幅樓面價超4萬元/㎡的地塊。
2016年5月，南京國土交易中心上演了一場用“金錢和驚歎聲”砸出來的血雨腥風。河西南G14地塊經過25輪競拍，
被葛洲壩以32.8億元拿下，樓面價45213元/㎡！葛洲壩南京中國府目前正在建設中，預計2018年下半年入市。產品定位為葛洲壩旗下TOP系“國府”系列，據此前開發商透露，項目裝標準或超萬元。
2016年5月，電建地產和泰茂地產也分別以34億和35.6億拿下河西南G12宅地和G13宅地，樓面價分別為37027元/㎡和36890元/㎡，也就是近期備受關注的河西金茂府。
河西金茂府產品定位為金茂旗下TOP系“府”系列，此前放風價6-7萬元/㎡。項目預計5月底或者6月初公開售樓處，或是河西首幅上市的高價地，因此價格備受關注。房價格局是否改變，高價地是否能安然度過調控之冬……
南外學區，硬通貨
河西南配備了史上最密集的學區，根據規劃顯示，河西南共有18所學校和23所幼兒園。雙南外落子河西南，一個民辦，一個公辦。
南外教育集團在河西南的多點開花帶來的爆炸效應，使得原本受地價利好夾持的河西南徹底一飛沖天。
有人說，南外成就了河西南。不對，沒有人是傻子，除仙林之外，南外集團能夠落子河西南，足以看出其對河西南發展的強大信任！這實際上是雙贏的局面。
規劃齊整，未來可期
河西是南京第一個先規劃後建設的新城區，規劃起點堪稱南京各大板塊之首，集居住、商業、商務、會展、文化、藝術、體育、科技、休閒、娛樂等為一體；它不僅是以文化、體育、商務功能為主的城市副中心，而且還是居住與就業兼顧的中高檔居住區，以及以濱江風光帶為特色的城市休閒旅遊區。
頂級企業：阿里巴巴江蘇總部、小米科技華東總部、科大訊飛人工智能研究院；
四大頂級商業：德基世界貿易中心、華採天地、新鴻基環球貿易廣場、河西金鷹天地；
四大文體中心 ：奧林匹克體育中心、江蘇大劇院、保利大劇院、金陵圖書館
四大百億綜合體 ：世茂G11地塊、仁恆G84地塊、魚嘴商務綜合體G97、華僑城歡樂濱江
五大名校分校 ：南京外國語學校河西分校、金陵中學河西分校、中華中學河西分校、南師附中新城、南京一中；
三甲醫院 ：南京兒童醫院河西院區、南京國際醫院、南京市第一醫院；
交通：5條地鐵+3條有軌電車，已經開通2號線、10號線、S3號、有軌電車1號線！還有7號線、9號線、有軌電車2號線、江心洲有軌電車在建設！
市場不會同情任何馬後炮和憤青行為。更多時候，房地產行業售賣的是“未來”，你能看到多遠，能做出什麼樣的選擇，往往決定了你能走的多遠。
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