甜甜橙69513467
您好，我是@小強講房產買賣知識 ，房產中介從業者。
您這個情況太常見了，在我的從業經歷中經常遇見，這個問題到底怎麼解決？1.按合同辦。
不管您是個人交易，還是通過中介交易，一般都會籤合同，在合同中一定要約定好到底什麼時候交房。一般在中介交易的，合同通常約定賣方收到全款當日或三個工作日內交房（交鑰匙），這是中介通常的操作。如果沒有中介，只有個人籤的合同，那就按合同約定的來。合同裡如果沒有約定交房日期和交房條件怎麼辦？按照慣例和公平原則辦。
2.無合同，或者合同無約定，按慣例辦。如果沒有約定交房條件，那就只能在業主收到全款後交房。通行慣例一手交錢一手交房，也可以說是公平對等原則。在買賣過程中，雙方本就是權利義務對等的。賣方還沒收到全部房款，從可是人家房子已經過戶給買方了，這時候是買家一點風險都沒有了，賣方還得承擔貸款放不下來的風險。人家已經承擔這麼大風險了，買方還要求人家提前騰房，這就不符合公平和權利義務對等。所以，賣方是完全可以拒絕對方這種要求。當然，收到全款以後，還是應該儘快騰房的，畢竟房子產權人已變更，賣方也收到全部房款了，再不騰房就不合適了。
3.怎麼避免這種情況發生。
籤合同！籤合同！籤合同！重要的事情說三遍！
不管是個人交易還是通過中介交易，一定要約定好騰房條件。買賣房子這麼大的事情雖然已經解決了，但很多人都在最後的交房環節打的不可開交，原因就是覺得交房這個事情不重要，甚至很多人在籤合同時候會說“哎呀無所謂，你多會兒騰房也行”“哎呀無所謂，你多會兒要住我多會兒就給你搬”之類的話，然後就是不約定騰房條件。這是非常不可取的！一定要記住，買賣房子不是買賣大白菜，涉及的標的額太大了，交易過程也太長了，很容易在某一個小細節方面影響整個流程，大度應該在交易結束之後，而不是在交易過程中，以免最後雙方鬧的不可開交。當然，也有很多買賣雙方都好說話的，大家嘻嘻哈哈的就把事辦完了，互相吃點小虧反而容易促進感情升溫。
切記，嚴格執行合同，適當賣賣人情。
4.標準的二手房交易流程是什麼
不同城市有不同的規則和流程，但大多數都是這兩種：
（1）看房--簽約--產調（產權核驗）--申請購房貸款--核驗購房資格--核驗物業戶口--打首付過戶--交稅--不動產登記--銀行放款--物業交接--原業主交鑰匙
（2）看法--簽約--產調（產權核驗）--申請購房貸款--核驗購房資格----核驗物業戶口--首付做監管--交稅--不動產登記--銀行放款--物業交接--原業主交鑰匙
有的區域可能跟這個流程不一樣，比如我聽說有的地方是先過戶後辦理貸款，因為我不能理解這個流程，所以沒寫。如果您所在的區域也跟我列舉的情況不一樣，請留言，我記錄在冊。如果您不瞭解您當地的政策，可以去當地的大型中介去做個瞭解。
總結一下，如果沒有收到全款，買方讓騰房，那是一定不能騰的，哪怕您已經不用這個房子了，也最好不要騰，除非您確定這個貸款不會出問題。
以上是我的觀點，希望對您有幫助。
我是@小強講房產買賣知識 ，用公正的立場、嚴謹的態度、專業的知識為您提供買賣房產信息諮詢。如果您有更多想了解的，可以隨時私信我，我會給您提供更全面更專業的購房諮詢。如果覺得對您有幫助，請點個贊加個關注。如果您有不同意見，歡迎隨時交流學習，共同進步。
小強講房產買賣知識
N年前我也遇到過這種情況，買家付了首付，餘下貸款等了3個月遲遲不下來，這時候買家等不及先微我，大致意思這樣的，房子已過戶是我家的，過幾天我們打算搬進去，麻煩你儘快搬走，看了我怒火沖天，馬上答覆買家，麻煩你看清楚買賣雙方合同，再對我說搬，然後馬上拉黑買家微信。。。第二天中介打電話過來了說.這房子已過戶名字已不是你們家，餘下貸款錢等銀行貸款下來肯定打在你的卡里你放心好了。。。我對中介回覆，你是站著說話不腰疼，你這做中介不知道買賣雙方合同裡內容？懶得和你廢話就掛了電話，後來買家中介沒再催搬走電話過來。貸款等半年下來後我第二天就搬走了。
彩霞滿天Dmy
我是買家，座標無錫，去年11月4日籤的建行的資金監管，現實12月14日貸款審批通過了，一直到現在都沒放款，三個多月了，還沒下來，建行，崇寧支行，真噁心，一直說沒額度，沒那個金剛鑽，攬什麼瓷器活，拼命的把活攬過來，但是沒錢放款，哪次問都是沒額度，沒額度你放個屁，弄得現在房租到期搬了一次家了 馬上短租又到期了，又要面臨搬家的問題，賣家那邊也是不如搬，進退兩難，早知道不買了，什麼垃圾銀行和中介
疏影暗香107431276
合同有約定的。我換置賣房時，因為是12月份了，擔心春節貸款審批問題，低幾萬都行必須要全款，按揭的不賣[我想靜靜][我想靜靜][我想靜靜]，買家和中介跟我說不通，不知道去哪弄了兩百多萬出來給我，當天辦理完，我第二天中午就搬走了[笑哭][笑哭][笑哭]
無謂者1
我們也是剛審核通過，確定這周星期六去過戶的，我們租的房子房東也要賣，我九月18號就要上班了，其實我也想在上班前早點搬進去，但是肯定要按照合同約定，籤合同時鏈家說了銀行放款到賬後，十天內賣家必須搬走。所以我們也不能催呀。星期六過戶後，還要等建設銀行放款，要一個月。哈哈哈所以說等我上班前搬進去應該不可能，只能慢慢等了。
最好找中介告知買家，還有你們的合同為準。
Kong像大海一樣
我們當時買第二套房子，就是買的二手房。跟房東約定了交了首付，銀行貸款審批通過，就過戶，交鑰匙給我們（當時賣房的房東房子很多，自己別墅都是好幾套那種，所以比較大氣）。大部分人是約定的收到尾款再交鑰匙給買家。
彩彩4164157
這事雙方可以提前協商好，相互理解。按道理是過了戶房子就不屬於你了，錢卡在銀行而不是買家手裡，比如我年初賣的房就是在出租，結果貸款過戶後一個月才下來，我多賺了一個月房租，年中賣的房子是空房，過戶當天就給買家了，因為放我這裡也不會產生收益。
天行健7791864
這種情況在二手房交易當中屬於比較常見的糾紛。既然已經過戶，就說明貸款審批環節沒有問題，現在要做的就是等待銀行把款項放入你的賬戶即可。每個銀行的放款政策不同，早一點遲一點都會到賬這點不用擔心。
不曉得你們的買賣合同是怎麼約定交房時間的，一般來說，一份合格的買賣合同應該約定有交房時間。如果沒有約定交房時間，那一般默認銀行放款之後把房子交付給買家，如有約定，則按照合同約定的時間交房。
受政策和資金影響，銀行放款時間也不一樣，有快有慢。我碰到過放款時間最快的是產證當天出來當天就把款放了下來。慢的有時也會有滯後幾個月的情況。最好諮詢一下銀行，看大概什麼時間可以放款。
如果你們是通過中介進行房屋交易的，讓中介來協調交房時間。若約定的時間沒到而買家又想盡快入住，那可以適當收取一些租金作為補償。不過我建議還是友好協商，沒有特殊的情況下買房賣房都應該是很開心事情，不必要因為這一點事情鬧得雙方都不開心，您說對吧！
迷失蔡先生
雖然在大多二手房交易中，買賣雙方合同都是說款清交房！但是也經常出現您這種情況！銀行沒有放款，但是房子已經過戶給買方了！在這個時候，原則上說買方已經是房子的主人！遇到這種情況首先您這邊要落實一個問題，買方的貸款是否銀行已經審批通過？還是沒有通過！要是銀行貸款通過了，這個您就沒必要擔心，這個錢銀行會給您，無非就是時間問題，因為銀行放款基本是在前半年放款速度快，後半年特別到10月以後，銀行沒額度，拖三個月甚至五六個月也正常！那麼要是銀行沒有審批通過，那麼這個時間您這邊要提前做好準備，落實好買房情況，一定要按照合同履行合約！必要時間有法律途徑維權，申請財產保全！
怎麼避免這種情況那麼有一下幾點建議:1.交易之前要落實清楚買方的貸款材料，做銀行貸款預審批，只要買方準備好貸款資料，銀行預審批通過，那麼說明買方有貸款的資格！2.要求買房做銀行快貸業務！正常快貸業務說白了就是給銀行送錢，提前放款，做了快貸業務正常最遲1個月銀行就把尾款打給房東了！希望對您有用！
走肖王山夆
不管有沒有付清全款，只要沒有在交易所過戶，房子就不是你的，你也沒權入住。
